Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội

Nhiều người có thu nhập thấp vẫn mong muốn sở hữu căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống tại thành phố. Do đó, nhà nước đã thiết lập các quy định về một loại căn hộ đặc biệt, dành riêng cho nhóm người này, gọi là "nhà ở xã hội ". Những căn hộ này được xây dựng với mục tiêu giúp người có thu nhập thấp có điều kiện sống tốt hơn, đồng thời giảm bớt gánh nặng về nhà ở đối với họ.

Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội

1.Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được chính phủ hoặc các tổ chức có liên quan xây dựng và bán với giá cả hợp lý cho các hộ gia đình có thu nhập thấp, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở ổn định của người dân. Nhà ở xã hội thường được xây dựng trên các khu đất có quy hoạch sẵn và được phân bổ cho những người có nhu cầu thực sự. Tuy nhiên, để được mua, người dân cần phải đáp ứng một số điều kiện và thủ tục đăng ký được quy định bởi pháp luật.

Theo khoản 7 Điều 3 của Luật Nhà ở 2014, nhà ở xã hội được định nghĩa là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của luật. Điều này đồng nghĩa với việc nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, trong đó người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.

2. Một số loại nhà ở xã hội hiện nay

Có nhiều loại nhà ở xã hội hiện nay, được phân loại dựa trên nguồn đầu tư và mục đích sử dụng:

• Chung cư xã hội: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng dưới dạng các tòa nhà chung cư, nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở của các hộ gia đình có thu nhập trung bình hoặc thấp. Các căn hộ trong chung cư xã hội thường có diện tích nhỏ và giá bán ổn định, phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
• Nhà ở liền kề xã hội: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng theo mô hình nhà ở liền kề, thích hợp cho những hộ gia đình có thu nhập thấp nhưng muốn sở hữu một ngôi nhà riêng biệt. Nhà ở liền kề xã hội thường có diện tích vừa phải và giá bán hợp lý.
• Nhà tái định cư xã hội: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng để tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi các dự án công trình. Mục đích của nhà tái định cư là cung cấp cho các hộ dân một chỗ ở mới ổn định và tiện nghi hơn sau khi di dời từ nơi cũ.
• Nhà ở xã hội thương mại: Đây là dạng nhà ở xã hội được xây dựng để bán ra cho người dân với giá rẻ hơn so với giá thị trường, nhưng không được hỗ trợ từ ngân sách nhà nước như các dạng nhà ở xã hội khác. Đây thường là sự kết hợp giữa mục đích kinh doanh và mục tiêu xã hội.

3. Đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội không dành cho tất cả mọi người, mà chỉ dành cho các đối tượng được quy định cụ thể theo Luật Nhà ở và các văn bản liên quan. Cụ thể, có 9 đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, và để được mua nhà ở xã hội, họ phải đáp ứng một số điều kiện.

Đối tượng nào có thể mua nhà ở xã hội

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật.
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Để được mua nhà ở xã hội, các đối tượng này phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, và thu nhập. Điều này đảm bảo rằng nhà ở xã hội được ưu tiên cung cấp cho những người có nhu cầu thực sự và không phải là sự lợi dụng của những người có điều kiện kinh tế tốt.

4. Thời hạn của nhà ở xã hội là bao lâu?

Nhà ở xã hội thường không có thời hạn cụ thể đối với người dân Việt Nam, tổ chức và hộ gia đình trong nước. Tuy nhiên, đối với cá nhân nước ngoài, có một số hạn chế về thời gian sở hữu nhà ở xã hội.

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014, những đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định cụ thể.

• Điều 161 của Luật Nhà ở quy định rằng cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở xã hội theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua nhà, nhưng thời hạn sở hữu không được vượt quá 50 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, thời gian này có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật.
• Điều này có nghĩa là nhà ở xã hội có thể được sở hữu lâu dài bởi các đối tượng trong nước, trong khi đối với cá nhân nước ngoài, sở hữu nhà ở xã hội có thể có thời hạn tối đa là 50 năm, nhưng có thể được gia hạn thêm theo quy định của pháp luật.

5. Có nên mua nhà ở xã hội hay không?

Khi đặt ra câu hỏi về việc nên mua nhà ở xã hội hay không, không có câu trả lời rõ ràng và tuyệt đối, mà cần phải xem xét các ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở này.

Có nên mua nhà ở xã hội hay không?

Ưu điểm của nhà ở xã hội:

• Giá thành rẻ hơn: Nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ, do đó có giá thành thấp hơn so với các căn hộ thị trường thông thường.
• Hỗ trợ vay vốn: Các đối tượng mua nhà ở xã hội được hỗ trợ vay vốn với lãi suất thấp, giúp họ dễ dàng tiếp cận và sở hữu nhà ở.
• Điều kiện thuận lợi cho người có thu nhập thấp: Nhà ở xã hội là cơ hội cho những người có thu nhập thấp sở hữu căn nhà chất lượng với dịch vụ tốt hơn.

Nhược điểm khi thuê mua nhà ở xã hội:

• Hạn chế về đối tượng: Không phải mọi đối tượng đều có thể mua nhà ở xã hội, chỉ những người đáp ứng các điều kiện cần và đủ mới được phép mua.
• Diện tích hạn chế: Diện tích của các căn nhà ở xã hội thường khá nhỏ, từ 30 đến 70m2, làm hạn chế cho những người muốn sở hữu căn nhà rộng rãi.
• Hạn chế về bán nhà: Không được phép bán nhà ở xã hội trong 5 năm đầu, và trong trường hợp cần bán, phải bán cho chủ đầu tư hoặc các đối tượng được phép mua nhà ở xã hội.
• Thiếu tiện ích và dịch vụ: Nhà ở xã hội thường không đáp ứng đầy đủ các tiện ích và dịch vụ sinh hoạt như các chung cư thông thường.

Tóm lại, việc nên mua nhà ở xã hội hay không phụ thuộc vào nhu cầu, khả năng tài chính và ưu tiên cá nhân của mỗi người. Cần cân nhắc kỹ lưỡng các ưu và nhược điểm trước khi đưa ra quyết định.

6. Lợi ích và rủi ro khi mua nhà ở xã hội là gì?

Khi quyết định mua nhà ở xã hội, người mua cần hiểu rõ cả lợi ích và rủi ro của quyết định này.

Lợi ích khi mua nhà ở xã hội:

• Giá cả hợp lý: Nhà ở xã hội thường có giá bán thấp hơn so với những căn hộ thị trường, giúp người dân có thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở với chất lượng tốt.
• Tài chính ổn định: Việc mua nhà ở xã hội giúp người mua tránh được những rủi ro về tài chính, không phải lo lắng về việc tăng giá thuê hay việc bị đuổi ra khỏi nhà.
• An toàn và an ninh: Các dự án nhà ở xã hội thường được xây dựng trong các khu vực an ninh, có hệ thống giám sát và quản lý chặt chẽ, tạo điều kiện sống an toàn và yên bình cho cư dân.
• Tiện ích xung quanh: Những dự án nhà ở xã hội thường được xây dựng gần các tiện ích như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển.
• Cơ hội sở hữu nhà ở: Mua nhà ở xã hội mang lại cơ hội sở hữu một căn hộ chất lượng, ổn định và giá cả phù hợp, từ đó nâng cao chất lượng cuộc sống và tạo điều kiện phát triển kinh tế gia đình.

Rủi ro khi mua nhà ở xã hội:

• Vị trí không thuận tiện: Những dự án nhà ở xã hội thường nằm xa trung tâm và không có vị trí giao thông thuận tiện, gây khó khăn cho việc di chuyển hàng ngày.
• Tiện ích không đủ: Mặc dù có các tiện ích nhưng chất lượng và đa dạng của chúng thường không bằng những khu chung cư cao cấp.
• Hạn chế về tài chính: Người mua không thể thế chấp ngân hàng ngoại trừ trường hợp vay vốn để mua nhà ở xã hội.
• Thủ tục phức tạp: Thủ tục mua nhà ở xã hội thường rườm rà và phức tạp, cũng như có các hạn chế về việc chuyển nhượng và bán lại căn hộ.

7. Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội hiên nay

Để mua nhà ở xã hội, quy trình đăng ký và thực hiện các thủ tục không phải là điều đơn giản. Dưới đây là các bước cụ thể mà người dân cần phải tuân theo:

• Xác định đối tượng được ưu tiên: Đầu tiên, người dân cần phải xác định xem mình có nằm trong các đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội không. Các đối tượng bao gồm những người có hoàn cảnh khó khăn, thu nhập thấp, người lao động nghèo, và những người có công với cách mạng hoặc các lĩnh vực như giáo dục, y tế.
• Kiểm tra thông tin dự án: Người dân cần tiến hành kiểm tra các thông tin liên quan đến dự án nhà ở xã hội, bao gồm vị trí, diện tích, giá bán, chính sách hỗ trợ, và tiến độ thi công. Điều này giúp họ có cái nhìn tổng quan và quyết định đúng đắn khi đăng ký mua nhà.
• Chuẩn bị hồ sơ: Tiếp theo, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết để đăng ký mua nhà ở xã hội. Các giấy tờ này có thể bao gồm chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn, và giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu có).
• Đăng ký mua nhà: Người dân có thể đăng ký mua nhà ở xã hội thông qua các phương thức đăng ký trực tiếp tại các văn phòng đăng ký hoặc đăng ký trực tuyến trên website của các đơn vị quản lý dự án.
• Tham gia đấu giá: Trong trường hợp số lượng đăng ký mua nhà vượt quá số lượng nhà có sẵn, người dân sẽ phải tham gia đấu giá để có cơ hội mua được căn hộ.
• Ký hợp đồng: Sau khi đăng ký và trúng đấu giá, người dân sẽ ký hợp đồng mua bán căn hộ với đơn vị quản lý dự án.
• Thanh toán và nhận nhà: Cuối cùng, người dân sẽ tiến hành thanh toán và nhận nhà theo đúng tiến độ và quy định trong hợp đồng.

8. Một số lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Khi quyết định mua nhà ở xã hội, có một số lưu ý quan trọng mà bạn cần xem xét để đảm bảo sự thành công và hài lòng sau này:

• Thông tin liên quan đến chủ đầu tư: Trước hết, bạn cần phải tìm hiểu về chủ đầu tư và đơn vị thiết kế của dự án. Điều này giúp đảm bảo tính uy tín và an toàn của công trình. Bạn cần chắc chắn rằng căn hộ mà gia đình bạn sẽ mua đáng tin cậy và phù hợp với những gì đã được cam kết trong hợp đồng.
• Mức giá bán: Việc lựa chọn dự án phù hợp với tình hình tài chính của bạn là rất quan trọng. Mức giá bán nhà ở xã hội thường rất hợp lý, nhưng bạn vẫn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng để chọn được dự án có mức giá bán hợp lý nhất. Nếu thu nhập của bạn thấp và không ổn định, việc tham gia trả góp hàng tháng có thể gây khó khăn. Bạn cần có một khoản tiền đáng kể trước khi tham gia trả góp, và lựa chọn gói thanh toán phù hợp với khả năng chi trả của mình.
• Tiện ích xung quanh: Môi trường sống xung quanh dự án cũng là một yếu tố quan trọng. Bạn cần phải đảm bảo rằng khu vực xung quanh căn hộ có đủ tiện ích và môi trường sống thuận lợi. Điều này đảm bảo sự an ninh, an toàn và đáp ứng được nhu cầu sống lâu dài của bạn và gia đình.
• Dự án nhà ở xã hội trong tương lai: Khi mua nhà ở xã hội, bạn cũng cần xem xét về tương lai của dự án và khu vực xung quanh. Việc tìm hiểu về các kế hoạch phát triển địa phương và quốc gia có thể giúp bạn đảm bảo rằng quyết định của bạn là hợp lý và có triển vọng trong tương lai.

Tóm lại, việc mua nhà ở xã hội không chỉ đơn giản là một quyết định tài chính mà còn là một quyết định tác động đến cuộc sống lâu dài của bạn. Việc xem xét và lưu ý các yếu tố trên sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và hài lòng sau này. Mọi vướng mắc đã được ACC giải đáp trong bài viết, nếu bạn có thắc mắc khác vui lòng liên hệ về ACC nhé!