Hiện nay, tùy theo nhu cầu tài chính của mỗi cá nhân và gia đình, nhu cầu về nhà ở cũng khác nhau và thị trường nhà ở hiện nay cũng rất phong phú, đa dạng. Với dân số ngày càng gia tăng, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cũng ngày càng xuất hiện nhiều hơn. Vậy nhà ở thương mại là gì? Các quy định của pháp luật liên quan đến nhà ở thương mại? Hãy cùng ACC tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết dưới đây.
1. Nhà ở thương mại là gì?
Theo khoản 4 Luật nhà ở năm 2014, nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường. Nhà ở thương mại là nhà ở do các tổ chức, cá nhân đầu tư phát triển để bán, cho thuê theo nhu cầu của thị trường.
Khác với các loại nhà ở khác, nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng là để kinh doanh (mua bán, cho thuê) nhằm mục đích lợi nhuận do chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại thực hiện. Tìm kiếm lợi nhuận là mục tiêu hàng đầu của các nhà đầu tư khi bỏ vốn ra đầu tư phát triển nhà ở thương mại, nếu không xuất phát từ mục tiêu đó nhà ở được tạo lập sẽ không được gọi là nhà ở thương mại mà sẽ được gọi với một tên khác.
2. Quy định của pháp luật liên quan đến nhà ở thương mại
2.1. Điều kiện của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Theo Điều 21 Luật Nhà ở 2014, (được sửa đổi bởi điểm a khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư 2020), điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại bao gồm:
- Doanh nghiệp, hợp tác xã được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam.
- Có vốn ký quỹ hoặc bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.
- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật.
2.2. Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại
Theo Điều 25 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án sẽ có các quyền sau:
- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.
- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định pháp luật và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.
- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án.
- Chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án.
- Quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án.
- Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
2.3. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại
Theo Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có những trách nhiệm sau:
- Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật có liên quan.
- Ký quỹ; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.
- Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, quyết định chủ trương đầu tư dự án, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.
- Dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án của mình các thông tin về dự án; báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án.
- Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thì phải làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
- Bảo hành nhà ở; thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.
- Chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật về xử lý hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác.
- Bồi thường nếu gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.
Xem thêm "Xử lý vi phạm xây dựng nhà ở"
3. Câu hỏi thường gặp
3.1. Ưu điểm khi mua nhà ở thương mại là gì?
- Môi trường sống tại các dự án nhà ở thương mại đầy đủ tiện ích và ổn định về an ninh hơn.
- Nhiều phân khúc giá phong phú và đa dạng cho khách hàng lựa chọn.
- Được bảo đảm về nhiều mặt, như bảo hành nhà ở,...
- Dễ dàng chuyển nhượng, mua bán nhà ở thương mại,...
3.2. Nhược điểm khi mua nhà ở thương mại?
- Nhà ở đã hoàn thành có thể không đạt chất lượng như dự án
- Các điều kiện về điện, nước, internet,...
Khách hàng nên cân nhắc kỹ các yếu tố trước khi quyết định mua nhà ở thương mại.
3.3. Ai được mua nhà ở thương mại?
Bất cứ công dân Việt Nam nào cũng có thể mua nhà ở thương mại, kể cả người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam nếu có nhu cầu cũng có thể mua loại hình nhà ở này, chỉ cần phải những quy định riêng của pháp luật đất đai, luật nhà ở.
Trên đây là các thông tin về Nhà ở thương mại là gì? Các quy định của pháp luật liên quan. Mong rằng bài viết có thể cung cấp cho quý bạn đọc nhiều thông tin hữu ích về vấn đề này.
Nội dung bài viết:
Bình luận