Nhà liền kề là gì? Nhà liền kề có những loại nào?

Nhà liền kề, một trong những hình thức bất động sản đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua nhà, không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng của phong cách sống đô thị hiện đại. Vậy nhà liền kề là gì, hãy cùng ACC khám phá sâu hơn về vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé.

Nhà liền kề là gì?

1. Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là một loại hình nhà ở riêng lẻ mà không ít người dân chưa chú ý đến. Được định nghĩa trong Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012), nhà liền kề là những căn nhà được xây dựng liền kề nhau, thường là trong một dãy nhà, và thường có nhiều tầng. Đặc điểm nổi bật của những căn nhà này là sự gần gũi, khi chúng được xây sát nhau trên cùng một lô đất, tạo thành một chuỗi liên kết hài hòa. Mặc dù có thể có nhiều căn nhà trong dãy, nhưng chiều rộng của mỗi căn thường nhỏ hơn so với chiều dài của chúng.

Theo TCVN 9411:2012, những căn nhà này thường nằm trong các khu vực đô thị và chia sẻ chung một hệ thống hạ tầng. Điều này có nghĩa là các nhà liền kề thường chia sẻ các tiện ích công cộng như đường giao thông, hệ thống cấp nước và điện, và các dịch vụ khác của khu vực. Điều này tạo ra sự tiện lợi và tiết kiệm cho cư dân, đồng thời tạo nên một cộng đồng đô thị gắn kết.

2. Nhà liền kề có những loại nào?

Nhà liền kề, một loại hình bất động sản phổ biến, bao gồm hai dạng chính: nhà liền kề mặt phố và nhà liền kề có sân vườn.

Nhà liền kề mặt phố, hay còn được gọi là nhà phố, thường được xây dựng trên các trục đường chính, khu vực thương mại hoặc dịch vụ theo quy hoạch đã được duyệt. Loại nhà này không chỉ đóng vai trò là nơi ở mà còn có thể được sử dụng cho mục đích kinh doanh như cửa hàng buôn bán, văn phòng, nhà trọ, hoặc thậm chí là khách sạn. Điều này tạo ra một sự linh hoạt trong việc sử dụng không gian, tận dụng tối đa lợi ích từ vị trí thuận tiện trên trục đường chính.

Nhà liền kề có sân vườn: Đặc điểm độc đáo của loại nhà này là sự hiện diện của một khoảng sân vườn phía trước hoặc phía sau, nằm trong khuôn viên của mỗi căn nhà. Kích thước sân vườn thường được quy định và thống nhất theo quy hoạch chi tiết của khu vực, tạo điều kiện cho cư dân thưởng thức không gian xanh trong không gian sống hàng ngày. Sân vườn không chỉ là nơi thư giãn mà còn có thể được sử dụng để trồng cây cỏ, hoa lá, tạo ra một môi trường sống gần gũi với thiên nhiên giữa lòng thành phố.

Nhìn chung, cả hai dạng nhà liền kề đều mang lại cho cư dân sự tiện nghi và linh hoạt trong việc sử dụng không gian, phù hợp với nhu cầu sống và kinh doanh của họ.

3. Xây nhà liền kề cần chú ý điều gì?

Khi xây dựng nhà ở liền kề, điều cần chú ý đầu tiên là đảm bảo tuân thủ các quy định về lô đất xây dựng. Theo Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012), lô đất cần có chiều rộng không nhỏ hơn 4,5m và diện tích không nhỏ hơn 45m2. Đối với nhà liền kề xây trong các dự án, diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và chiều rộng mặt tiền không ít hơn 5m. Điều này đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái và đáp ứng yêu cầu về mật độ dân cư theo quy hoạch xây dựng.

Một yếu tố quan trọng khác cần quan tâm là chiều cao của nhà. Nhà ở liền kề không được cao hơn 6 tầng, và trong các ngõ nhỏ hẹp, chiều cao tối đa chỉ là 4 tầng. Điều này giúp đảm bảo không gian xây dựng hài hòa với môi trường xung quanh và không gây cản trở tầm nhìn cũng như việc lưu thông.

Cần lưu ý rằng chiều cao của nhà ở liền kề phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, không vượt quá 4 lần chiều rộng nhà. Trong dãy nhà liền kề, độ cao không nên chênh lệch quá nhiều giữa các căn nhà để đảm bảo mỹ quan và thống nhất kiến trúc. Đối với nhà có sân vườn, chiều cao không nên vượt quá 3 lần chiều rộng của ngôi nhà, tạo ra không gian mở và thoáng đãng.

Khi xây dựng cửa sổ và ban công, cần tuân thủ các quy định về khoảng cách và vị trí mở cửa. Cửa sổ, cửa đi chỉ được phép mở khi có khoảng cách từ tường đến ranh giới lô đất từ 2,0m trở lên. Đối với các khu đất liền kề gần các khu công cộng, việc mở cửa sổ và ban công cần được xem xét và quyết định bởi cơ quan chức năng để đảm bảo không gian sinh hoạt và mỹ quan chung của khu vực.

Cuối cùng, khi xây dựng mái đón và mái hè phố, cần chú ý đến khoảng cách và chiều cao phù hợp. Mái đón và mái hè phố được phép làm trong khoảng cách từ mặt vỉa hè trên 3,5m, nhưng cần tuân thủ các quy định về khoảng cách nhô ra và không sử dụng làm ban công, sân thượng. Điều này giúp bảo vệ không gian công cộng và đảm bảo an toàn cho người đi bộ trên vỉa hè.

4. Nhà liền kề có đặc điểm gì?

Nhà liền kề là một loại hình nhà ở thường được xây dựng ở các khu vực đô thị hay thị trấn, nằm ở một vị trí giữa nhà ở nông thôn và nhà phố thương mại. Đặc điểm nổi bật của nhà liền kề là chúng thường được xây dựng trong một khuôn viên khép kín, kèm theo các tiện ích đô thị nhưng có hạn chế về diện tích đất sử dụng. Thông thường, những căn nhà này có số tầng từ 1 đến 4, phù hợp với nhu cầu sử dụng của cư dân.

Mỗi căn biệt thự liền kề thường được thiết kế phù hợp với gia đình sử dụng nhưng khác với biệt thự đơn lập, các lô đất được phân chia cho mỗi gia đình thường có diện tích nhỏ hơn. Điều này là để tăng mật độ xây dựng đô thị và tiết kiệm không gian cho các cơ sở hạ tầng kỹ thuật như đường ống.

Trong việc phát triển nhà liền kề, không gian xanh và sân vườn thường không được ưu tiên, và thay vào đó, các căn nhà thường được xây dựng lưng chừng nhau hoặc ghép vào nhau để tạo thành các khuôn viên nhà song lập hoặc tứ lập. Điều này tạo ra một không gian đồng nhất và có sự liên kết giữa các căn nhà trong cùng một khu vực.

5. Nhà liền kề có ưu, nhược điểm gì?

Ưu điểm:

Nhà liền kề là lựa chọn thu hút đối với nhiều người bởi những ưu điểm đặc trưng của nó. 

• Kiến trúc sang trọng và đồng nhất tạo nên một vẻ đẹp độc đáo và thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên. Từ màu sắc cho đến các chi tiết trang trí, tất cả đều được thiết kế hài hòa, mang lại cảm giác đồng điều và lôi cuốn.
• Nhà liền kề thường được xây dựng trong các khu đô thị hiện đại, khang trang. Điều này đảm bảo môi trường sống yên tĩnh, sạch sẽ và an toàn cho cư dân. Không chỉ vậy, tính văn minh và dân trí của cộng đồng cư dân cũng được đảm bảo.
• Những căn nhà này thường được tận dụng trong việc kinh doanh, tạo ra "mục đích kép". Điều này không chỉ giúp tối ưu hóa không gian mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối với các khu vực kinh doanh khác.
• Các tiện ích và dịch vụ cơ bản trong khu vực như giao thông, trường học, bệnh viện thường được chia sẻ và cung cấp chung, giúp mọi người tiếp cận dễ dàng và thuận tiện hơn. Điều này cũng mang lại sự tiện lợi và thoải mái cho cuộc sống hàng ngày.
• Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà liền kề thường rất đơn giản và minh bạch, giúp người mua và bán có trải nghiệm mua sắm dễ dàng hơn. Đặc biệt, khi lựa chọn những dự án từ các chủ đầu tư uy tín, người mua có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng và tính pháp lý của căn nhà.
• Diện tích đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau, từ các gia đình nhỏ đến những người muốn kinh doanh tại nhà, nhà liền kề thực sự đáp ứng được đa dạng nhu cầu của khách hàng.

Như vậy, nhà liền kề không chỉ là một lựa chọn về chốn an cư mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn với nhiều ưu điểm vượt trội mà nó mang lại.

Nhược điểm:

Nhà liền kề, mặc dù mang lại nhiều ưu điểm, nhưng cũng không tránh khỏi nhược điểm. 

Một trong những vấn đề đó là khả năng tu sửa và cải tạo của chúng. Vì những căn nhà này thường được xây dựng liền kề nhau, chia sẻ cùng một hệ thống hạ tầng như điện và nước, việc sửa chữa khi gặp sự cố có thể trở nên khó khăn và phức tạp hơn. Mỗi lần cần sửa chữa, cải tạo, việc phối hợp và tương tác giữa các căn nhà có thể làm tăng thêm sự phức tạp và chi phí cho chủ sở hữu.

Thêm vào đó, việc thiết kế của những căn nhà liền kề thường được định sẵn và giống nhau, không cho phép chủ sở hữu điều chỉnh theo ý muốn cá nhân. Điều này có nghĩa là người dùng không thể thực hiện các biện pháp tùy chỉnh hoặc nâng cấp theo ý thích của mình mà phải tuân theo một mô hình chung. Điều này có thể là một hạn chế lớn đối với những người muốn tạo ra không gian sống độc đáo và phản ánh phong cách cá nhân của mình thông qua việc tùy chỉnh căn nhà.

Một vấn đề khác là giá bán của những căn nhà liền kề. Thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa trong khu đô thị, những căn nhà này thường có giá cao hơn so với các loại hình nhà ở khác. Điều này làm cho những căn nhà liền kề trở thành sản phẩm bất động sản dành riêng cho những người có thu nhập cao, giới hạn khả năng tiếp cận của một phần đáng kể của thị trường nhà ở.

Hy vọng rằng những thông tin cơ bản về nhà liền kề đã giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này và tầm ảnh hưởng của nó đối với cuộc sống đô thị hiện đại. Bằng cách khám phá sâu hơn về những đặc điểm, ưu, nhược điểm của nhà liền kề, chúng ta có thể nhận thấy giá trị của nó không chỉ là nơi ở mà còn là yếu tố quan trọng trong việc tạo ra một cộng đồng đô thị đa dạng và phát triển.