Nhà công vụ là gì? Những quy định thuê, trả nhà công vụ

Bạn có từng nghe đến thuật ngữ "nhà ở công vụ" và tự hỏi nó có ý nghĩa gì không? Nhà ở công vụ là những căn hộ được chính phủ, cơ quan nhà nước hoặc các tổ chức công cộng sở hữu và quản lý, thường được cấp cho các cán bộ, công chức, viên chức, và người lao động có thu nhập thấp. Đây thường là một dạng hỗ trợ nhà ở cho những đối tượng có nhu cầu khó khăn trong việc tìm kiếm nhà ở.

Nhà công vụ là gì? Những quy định thuê, trả nhà công vụ

1. Nhà công vụ là gì?

Nhà công vụ là loại nhà ở được cung cấp cho các đối tượng nhất định trong thời gian họ đảm nhận chức vụ hoặc công việc theo quy định của Luật Nhà ở 2014. Thường là các cán bộ, công chức, hoặc những người có nhiệm vụ đặc thù, họ được cấp nhà công vụ để thuận tiện cho công tác và sinh hoạt hàng ngày. Nhà công vụ không chỉ để ở mà còn có thể sử dụng cho các mục đích khác như tiếp khách hoặc phục vụ công việc chung khác. Thời gian sử dụng nhà công vụ thường chỉ trong thời gian họ đảm nhận chức vụ hoặc công tác, và sau đó có thể được cấp hoặc thuê lại với mức giá ưu đãi.

2. Đối tượng được thuê nhà công vụ? Quyền và nghĩa vụ người thuê

Đối tượng được thuê nhà công vụ theo quy định của Luật Nhà ở 2014 bao gồm:

Đối tượng được thuê nhà công vụ? Quyền và nghĩa vụ người thuê

• Cán bộ lãnh đạo của Đảng, Nhà nước: Bao gồm các cán bộ đảng viên hoặc nhân viên nhà nước đảm nhận chức vụ lãnh đạo, được bố trí nhà công vụ trong thời gian hoạt động trong chức vụ.
• Cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội: Bao gồm cán bộ, công chức được điều động hoặc luân chuyển đến công tác tại cơ quan trung ương từ cấp Thứ trưởng trở lên, hoặc tại địa phương từ Chủ tịch UBND cấp huyện, Giám đốc Sở trở lên.
• Cán bộ, công chức được điều động, luân chuyển đến công tác tại xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân: Kể cả các quân nhân được điều động theo yêu cầu quốc phòng, an ninh, trừ trường hợp pháp luật quy định phải ở trong doanh trại của lực lượng vũ trang.
• Giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế: Đến công tác tại khu vực nông thôn, xã vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo.
• Nhà khoa học: Được giao chủ trì nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng theo quy định của Luật khoa học và công nghệ.

Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ được quy định cụ thể như sau:

Quyền của người thuê nhà công vụ:

• Nhận bàn giao nhà ở và các trang thiết bị kèm theo theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.
• Sử dụng nhà ở cho bản thân và gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ, công tác.
• Yêu cầu đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa kịp thời nếu không phải do lỗi của mình gây ra.
• Tiếp tục ký hợp đồng thuê nhà nếu đủ điều kiện và thuộc đối tượng được thuê nhà công vụ theo quy định của pháp luật.
• Thực hiện các quyền khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và thỏa thuận trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của người thuê nhà công vụ:

• Sử dụng nhà cho mục đích ở và sinh hoạt cá nhân, gia đình.
• Bảo quản và không tự ý cải tạo, sửa chữa, phá dỡ nhà công vụ.
• Không được cho thuê, cho mượn, hoặc ủy quyền quản lý nhà.
• Thanh toán tiền thuê nhà và các chi phí phục vụ sinh hoạt khác theo quy định.
• Trả lại nhà công vụ khi không còn thuộc đối tượng thuê nhà hoặc khi hết thời hạn thuê.
• Chấp hành quyết định cưỡng chế thu hồi nhà trong trường hợp bị cưỡng chế.
• Tuân thủ các nghĩa vụ khác về nhà ở theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê nhà công vụ.

3. Các loại nhà công vụ hiện nay

Hiện nay, các loại nhà công vụ được quy định trong Quyết định 27/2015/QĐ-TT bao gồm:

• Nhà biệt thự: Có thể là biệt thự đơn lập hoặc biệt thự song lập, với chiều cao tối đa không quá 3 tầng. Diện tích đất khuôn viên biệt thự được quy định không nhỏ hơn 350 m2 và không lớn hơn 500 m2.
• Căn hộ chung cư tại khu vực đô thị: Thiết kế kiểu căn hộ khép kín, mỗi căn hộ có diện tích sử dụng không nhỏ hơn 25 m2 và không lớn hơn 160 m2.
• Căn nhà khu vực nông thôn: Được thiết kế kiểu căn nhà khép kín, với diện tích sử dụng mỗi căn nhà không nhỏ hơn 25 m2 và không lớn hơn 90 m2. Các tiêu chuẩn về diện tích này được điều chỉnh phù hợp với từng nhóm đối tượng sử dụng nhà công vụ.

4. Quy định về đất xây dựng nhà công vụ

Quy định về đất để xây dựng nhà công vụ được ràng buộc bởi các điều luật như Luật Nhà ở 2014. Theo quy định này:

• Diện tích đất để xây dựng nhà công vụ phải được xác định cụ thể trong quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Các cơ quan trung ương và địa phương đều có trách nhiệm xác định diện tích đất cần thiết cho nhà công vụ tương ứng với chức năng và đối tượng sử dụng. Cụ thể, Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì, phối hợp với UBND cấp tỉnh để xác định diện tích đất.
• Nhà nước không thu tiền sử dụng đất cho diện tích đất dành cho xây dựng nhà công vụ, nhằm đảm bảo mục đích phục vụ cộng đồng và lợi ích của các đối tượng được hưởng nhà công vụ.

Những quy định này nhằm đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong việc sử dụng đất để xây dựng nhà công vụ, phục vụ cho mục đích công cộng và lợi ích cộng đồng.

5. Nguyên tắc xác định giá thuê nhà công vụ

Nguyên tắc xác định giá thuê nhà công vụ dựa trên quy định của Luật Nhà ở 2014, bao gồm các điểm sau:

Nguyên tắc xác định giá thuê nhà công vụ

• Tính đúng và đủ các chi phí quản lý, vận hành, và bảo trì nhà công vụ trong quá trình sử dụng, không bao gồm chi phí sử dụng đất và chi phí khấu hao vốn đầu tư hoặc mua nhà thương mại chuyển đổi thành nhà công vụ.
• Quyết định và điều chỉnh giá thuê nhà công vụ phù hợp với từng giai đoạn được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền tương ứng:
• Bộ Xây dựng hoặc Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý nhà công vụ được đầu tư từ nguồn vốn trung ương.
• UBND cấp tỉnh quản lý nhà công vụ được đầu tư từ nguồn vốn địa phương và nhà ở được giao quản lý tại địa bàn.
• Trong trường hợp thuê nhà thương mại để sử dụng làm nhà công vụ, người thuê sẽ trả mức giá thuê thấp hơn so với giá thuê nhà thương mại theo quy định của Chính phủ.

Các nguyên tắc này đảm bảo việc xác định giá thuê nhà công vụ công bằng và phản ánh đầy đủ các chi phí cần thiết để duy trì và quản lý nhà ở công vụ, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê nhà.

6. Những tiêu chuẩn sử dụng nhà công vụ

Những tiêu chuẩn sử dụng nhà công vụ được quy định cụ thể như sau:

• Biệt thự loại A và B: Biệt thự loại A dành cho các Ủy viên Bộ Chính trị, Ban Bí thư; trong khi đó, biệt thự loại B dành cho các chức danh có hệ số lương khởi điểm từ 10,4 trở lên, trừ Ủy viên Bộ Chính trị, Ban Bí thư.
• Căn hộ chung cư: Căn hộ chung cư được phân loại từ loại 1 đến loại 5, tùy thuộc vào chức danh và hệ số lương/phụ cấp chức vụ của người sử dụng. Loại 1 được dành cho các chức danh có hệ số lương khởi điểm từ 9,7 trở lên đến dưới 10,4, trong khi các loại còn lại tương ứng với các hệ số phụ cấp chức vụ khác nhau.
• Căn nhà khu vực nông thôn: Căn nhà được phân thành loại 1 đến loại 4, tùy thuộc vào chức danh và hệ số phụ cấp chức vụ của người sử dụng. Tương tự như căn hộ chung cư, các loại căn nhà này được xác định theo hệ số lương/phụ cấp chức vụ khác nhau.

Các tiêu chuẩn này đảm bảo rằng nhà công vụ được sử dụng phù hợp với địa vị và nhu cầu của người thuê, đồng thời cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc làm và sinh hoạt của họ, phản ánh tinh thần của luật pháp về công bằng và bảo vệ quyền lợi của các đối tượng trong xã hội.

7. Thủ tục thuê nhà công vụ

Thủ tục thuê nhà công vụ được thực hiện theo các bước sau:

• Xác định đối tượng thuê nhà: Người có nhu cầu thuê nhà công vụ cần xác định rõ chức danh, hệ số lương hoặc phụ cấp chức vụ của mình để biết được loại nhà phù hợp.
• Liên hệ với đơn vị quản lý nhà ở công vụ: Người thuê cần liên hệ trực tiếp với đơn vị quản lý nhà ở công vụ để được hướng dẫn và nhận thông tin chi tiết về các căn nhà có sẵn và quy trình thuê nhà.
• Nộp hồ sơ đăng ký: Sau khi đã xác định được loại nhà phù hợp, người thuê cần nộp hồ sơ đăng ký thuê nhà công vụ tại đơn vị quản lý nhà ở công vụ. Hồ sơ này thường bao gồm các thông tin cá nhân và tài liệu chứng minh quyền lợi, điều kiện thuê nhà.
• Chờ thông báo kết quả: Sau khi nộp hồ sơ, người thuê cần chờ đợi thông báo về việc được chấp nhận thuê nhà hoặc không. Thông báo này sẽ được gửi trực tiếp cho người thuê qua các kênh liên lạc đã đăng ký.
• Ký hợp đồng thuê nhà: Trong trường hợp được chấp nhận thuê nhà, người thuê cần đến đơn vị quản lý nhà ở công vụ để ký hợp đồng thuê nhà. Trong hợp đồng này sẽ quy định rõ các điều khoản và điều kiện thuê nhà, cũng như các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.
• Thực hiện các nghĩa vụ và chi trả tiền thuê: Sau khi ký hợp đồng, người thuê cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ và chi trả tiền thuê nhà theo quy định trong hợp đồng và luật pháp.
• Sử dụng nhà và bàn giao khi hết hạn: Người thuê có quyền sử dụng nhà theo đúng mục đích đã cam kết trong hợp đồng và cần bàn giao nhà lại cho đơn vị quản lý khi hết hạn thuê hoặc khi không còn nhu cầu thuê nhà nữa.

8. Quy định trả nhà công vụ như thế nào?

Quy định về việc trả nhà công vụ được ràng buộc bởi các điều kiện cụ thể theo Luật Nhà ở 2014. Theo đó:

Người thuê nhà công vụ phải tuân thủ các quy định về việc trả lại nhà khi không còn đủ điều kiện để thuê, chuyển đi nơi khác hoặc vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà.

Đối với trường hợp không thuộc diện bị thu hồi nhà công vụ do vi phạm quy định cụ thể và không có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả nhà công vụ, cơ quan, tổ chức quản lý, sử dụng người này phải phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để giải quyết vấn đề về nhà ở.

Quy định này giúp đảm bảo sự rõ ràng và công bằng trong việc trả lại nhà công vụ, đồng thời tạo điều kiện cho việc quản lý và sử dụng nhà ở công vụ theo quy định pháp luật.

Mọi thắc mắc khác vui lòng liên hệ về ACC nhé!