Nhà cấp 2 là gì?
1. Nhà cấp 2 là gì?
Nhà cấp 2 là một trong các loại nhà được phân loại dựa trên tiêu chuẩn về chất lượng, kết cấu và thời gian sử dụng. Loại nhà này thường được xây dựng chủ yếu bằng vật liệu như bê tông và gạch. Cấu trúc của ngôi nhà thường bao gồm các tường được xây bằng bê tông cốt thép hoặc gạch, với phần mái được lợp bằng mái bằng hoặc ngói. Nhà cấp 2 thường được xây dựng để đáp ứng nhu cầu cơ bản về chỗ ở cho cư dân, và đôi khi được coi là một lựa chọn trung bình giữa chi phí và chất lượng xây dựng.
2. Các tiêu chí về kết cấu và quy mô của nhà cấp 1,2,3,4
Dựa trên quy định về quy mô kết cấu của công trình nhà ở riêng lẻ theo phụ lục II của Thông tư 06/2021/TT-BXD, các hạng nhà được phân thành các cấp khác nhau, bao gồm: Cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV.
Bảng dưới đây trình bày các tiêu chí về kết cấu và quy mô tương ứng với từng cấp công trình:
| Tiêu chí | Cấp công trình | Đặc biệt |
|---|---|---|
| I | II | |
| Chiều cao (m) | > 200 | > 75 ÷ 200 |
| Số tầng cao | > 50 | 25 ÷ 50 |
| Tổng diện tích sàn (nghìn m2) | - | > 30 |
| Nhịp kết cấu lớn nhất (m) | > 200 | 100 ÷ 200 |
| Độ sâu ngầm (m) | - | > 18 |
| Số tầng ngầm | - | ≥ 05 |
| III | IV | |
| Chiều cao (m) | > 28 ÷ 75 | ≤ 28 |
| Số tầng cao | 08 ÷ 24 | 02 ÷ 07 |
| Tổng diện tích sàn (nghìn m2) | > 10 ÷ 30 | 01 ÷ 10 |
| Nhịp kết cấu lớn nhất (m) | 50 ÷ < 100 | 15 ÷ < 50 |
| Độ sâu ngầm (m) | 06 ÷ 18 | < 06 |
| Số tầng ngầm | 02 ÷ 04 | 01 |
Các cấp công trình nhà ở riêng lẻ và nhà ở riêng lẻ kết hợp các mục đích dân dụng khác được xác định dựa trên quy mô kết cấu được quy định trong bảng trên. Đồng thời, nhà biệt thự không thấp hơn cấp III theo quy định.
3. Cách phân biệt nhà ở trong thực tế
Trên thực tế, việc phân biệt các loại nhà ở gặp nhiều khó khăn do sự đa dạng trong kiến trúc, thiết kế, và mức độ đầu tư. Các ngôi nhà thường không tuân thủ các tiêu chuẩn phân loại của Nhà nước, dẫn đến việc áp dụng các tiêu chuẩn này trong thực tế trở nên khó khăn.
Thông tư Liên bộ số 7 – LB/TT Xây Dựng – Tài Chính – UBVGNN cũng đã xác định các tiêu chuẩn để phân biệt các loại nhà ở, mỗi loại nhà được chia thành 2 hoặc 3 hạng dựa trên các tiêu chí chính sau:
- Đạt 4 tiêu chuẩn đầu đối với biệt thự và 3 tiêu chuẩn đầu của nhà cấp I, II, III, IV sẽ được xếp vào hạng 1.
- Nếu chỉ đạt đến mức 80% so với hạng 1, nhà sẽ được xếp vào hạng 2.
- Nếu chỉ đạt dưới 70% so với hạng 1, nhà sẽ được xếp vào hạng 3.
- Nhà tạm sẽ không được phân loại vào hạng nào.
Như vậy, việc phân loại các loại nhà ở trong thực tế gặp nhiều thách thức và cần sự linh hoạt trong việc áp dụng các tiêu chuẩn.
4. Yêu cầu quan trọng khi phân loại nhà ở
Khi phân loại nhà ở, có một số yêu cầu quan trọng cần được chú ý:
1. An toàn kết cấu: Đảm bảo ngôi nhà có khả năng chịu lực tốt và đúc nền móng mạnh mẽ. An toàn cũng áp dụng cho quá trình sử dụng và thi công, bao gồm cả các biện pháp phòng cháy chữa cháy tại các điểm như cột, tường, sàn và mái nhà.
2. Xác định kết cấu và nền móng: Thiết kế ngôi nhà phải xác định chính xác về kết cấu và nền móng, đảm bảo phù hợp với trọng lượng của ngôi nhà và các yếu tố tự nhiên như sức gió, mưa bão, mực nước dâng, sạt lở, động đất. Các yêu cầu này được quy định trong QCVN 02:2009/BXD.
3. Vật liệu xây dựng: Sử dụng vật liệu đáp ứng yêu cầu về sức khỏe, không bị biến dạng và phù hợp với khí hậu và điều kiện của từng khu vực. Các tiêu chuẩn liên quan được quy định trong QCXDVN 05:2008/BXD.
5. Phân tích giá thuế cho từng loại nhà.
Nội dung bài viết:
Bình luận