Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất là một thông tin quan trọng và không thể thiếu giúp Nhà nước và người dân biết rõ được quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đang sử dụng được hình thành từ đâu. Vậy nguồn gốc sử dụng đất là gì? Công ty Luật ACC với bài viết sau sẽ làm rõ thắc mắc trên.
1. Căn cứ pháp lý
2. Nguồn gốc sử dụng đất là gì?
Trong các văn bản pháp luật hiện hành, thuật ngữ nguồn gốc sử dụng đất được đề cập và sử dụng tuy nhiên không được khái quát, giải thích cụ thể. Để hiểu về thuật ngữ này ta có thể dựa trên khái niệm về nguồn gốc là cội nguồn, bản chất, nơi sinh ra, bắt đầu của một sự vật hiện tượng. Từ đó, có thể lý giải nguồn gốc sử dụng đất là gì với cách hiểu như sau:
“Nguồn gốc sử dụng đất là căn cứ xác định thời gian, nguyên nhân xuất phát của việc sử dụng một mảnh đất cụ thể của chủ thể xác định”
3. Phân loại nguồn gốc sử dụng đất
Từ những lý giải về nguồn gốc sử dụng đất là gì, căn cứ theo góc độ pháp lý, ngày nay nguồn gốc sử dụng đất được phân loại dựa trên các loại giấy tờ chứng minh. Theo đó, có thể chia nguồn gốc sử dụng đất thành 2 loại:
3.1. Thứ nhất, đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trong đó, các giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ
3.2. Thứ hai, đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất khi không có các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013.
4. Nguồn gốc sử dụng đất được pháp luật ghi nhận
Hiện nay, nguồn gốc sử dụng đất được pháp luật quy định ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, quy định tại Điều 99 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận nếu có nguồn gốc sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau:
Thứ nhất, người đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, người được nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
Thứ ba, người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
Thứ tư, người sử dụng đất qua trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Thứ năm, người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước
Thứ sáu, người sử dụng đất không có giấy tờ về đất nhưng đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 101 của Luật đất đai năm 2013
Như vậy, với những quy định về nguồn gốc sử dụng đất, vấn đề nguồn gốc sử dụng đất là gì đã được khái quát kĩ càng, chi tiết và dễ hình dung hơn.
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật ACC về vấn đề nguồn gốc sử dụng đất là gì. Nếu quý bạn đọc còn vấn đề gì vướng mắc, chưa rõ xin vui lòng liên hệ với chúng tôi theo cách thức:
- Hotline: 19003330
- Zalo: 084 696 7979
- Gmail: [email protected]
Nội dung bài viết:
Bình luận