Hiện nay, bên cạnh những người mua nhà sổ hồng riêng cũng có rất nhiều người mua nhà sổ chung vì giá rẻ hơn thị trường. Tuy nhiên, việc mua bán loại tài sản này luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro về mặt pháp lý như quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,... Vậy Khó khăn khi mua nhà sổ hồng chung và riêng là gì? Hãy cùng Luật ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây.
1. Khó khăn khi mua nhà sổ chung
1.1. Nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung là khái niệm được nhiều người quan tâm khi mua bán nhà đất, căn hộ. Theo đó, nhà sổ chung là tên thường gọi của nhà khi nằm trên cùng một giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất của nhiều người.
Có 2 trường hợp thường gặp khi mua nhà sổ chung:
- Nhà đất đã có đủ điều kiện để tách thửa nhưng khi bán người chủ chưa tách riêng nhà ra thành một cuốn sổ riêng biệt.
- Nhà đất không đủ điều kiện để tách thửa.
Giá của những ngôi nhà chung sổ này thường rẻ hơn thị trường nên đây là giải pháp được nhiều người có thu nhập trung bình thấp lựa chọn.
1.2. Có nên mua nhà đất chung sổ hay không?
Đã có rất nhiều cảnh báo về rủi ro mua đất sổ chung hoặc mua nhà chung sổ đã được đưa ra nhưng do bị hạn chế về các quy định pháp lý về quyền sở hữu nên việc mua bán loại hình bất động sản này rất phổ biến.
Khi mua nhà đất sổ chung sẽ có những rủi ro về mặt pháp lý bởi nếu khách hàng muốn mua bán hợp pháp sẽ cần đồng chấp thuận của người đồng sở hữu. Nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không được công chứng do không đủ điều kiện công chứng vì giá trị pháp lý không đảm bảo.
Ngoài ra, đất thuộc quy hoạch sẽ không đủ điều kiện tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và sẽ bán với giá cao hơn. Nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Giao dịch này là hoàn toàn bất hợp pháp, và người bỏ tiền ra là người chịu thiệt hại đầu tiên.
Vì vậy, có nên mua nhà đất sổ chung hay không? Câu trả lời là không bởi tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
1.3. Rủi ro khi mua nhà đất chung sổ
- Khi mua nhà đất có sổ hồng chung sẽ không thể tách sổ;
- Khi mua nhà đất có sổ hồng chung sẽ gặp khó khăn trong quá trình khai thác sử dụng;
- Khi mua nhà đất có sổ hồng chung nguy cơ xảy ra tranh chấp giữa người đồng sở hữu;
- Khi mua nhà đất có sổ hồng chung sẽ khó có thể chuyển nhượng hoặc bán lại;
- Khi mua nhà đất có sổ hồng chung sẽ gặp nhiều cản trở về thế chấp ngân hàng;
2. Khó khăn khi mua nhà sổ hồng riêng
2.1. Sổ hồng riêng là gì?
Sổ hồng riêng chính là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng các tài sản gắn liền với đất. Chủ sở hữu có số lô, số thửa bản đồ riêng cùng người đứng tên trực tiếp ở trên sổ và có toàn quyền quyết định mục đích sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
2.2. Khó khăn khi mua nhà sổ hồng riêng
Hiện nay việc mua nhà sổ hồng riêng hầu như không có khó khăn gì ngoại trừ giá nhà đất sổ hồng riêng hiện nay rất cao nên nhiều người thu nhập thấp không thể mua được.
Trên đây là toàn bộ nội dung về Khó khăn khi mua nhà sổ hồng chung và riêng do Luật ACC cung cấp. Trong quá trình tìm hiểu, nếu quý bạn đọc còn có thắc mắc, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website hoặc Hotline để được hỗ trợ giải đáp.
Nội dung bài viết:
Bình luận