Hợp đồng ký gửi nhà đất là một trong số các loại mẫu đơn về đất đai phổ biến hiện nay. Mặc dù vậy sự tràn lan của các mẫu đơn khác nhau khiến người dùng không biết đâu mới là mẫu đơn chuẩn nhất để sử dụng. Bài viết dưới đây ACC cung cấp cho bạn một số thông tin về Hợp đồng ký gửi nhà đất mời bạn tham khảo!
Hợp đồng ký gửi nhà đất
1. Ký gửi nhà đất là gì?
Ký gửi nhà đất là một hình thức chủ sở hữu là cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức muốn cho thuê hoặc bán bất động sản gồm đất đai, nhà ở thông qua bên trung gian bằng cách giao trách nhiệm ký gửi và bán cho họ. Sau khi hoàn thành nhiệm vụ ký gửi, bạn sẽ gửi lại thù lao hoặc hoa hồng cho trung tâm môi giới nhà đất.
2. Tại sao nên lựa chọn hình thức ký gửi nhà đất tại ACC?
Thay vì bạn phải mất nhiều thời gian tự tìm khách hàng có nhu cầu để có thể bán được ngôi nhà hay mảnh đất của mình thì bạn có thể lựa chọn dịch vụ ký gửi nhà đất. Với hình thức ký gửi này sẽ giúp người muốn bán, cho thuê nhanh chóng thực hiện được mong muốn của mình giá bán, thuê cao, đúng mong muốn của mình hơn.
Người có nhu cầu mua hay thuê sẽ dễ dàng tìm được những ngôi nhà hay mảnh đất phù hợp với mình mà không mất thời gian đăng bài lên các group hay các diễn đàn tìm kiếm. Bên cạnh đó có thể giảm được những thông tin rác hay những thông tin không xác thực, tránh được tình trạng lừa đảo, mua phải những bất động sản không rõ ràng về giấy tờ.
Thông tin của chủ sở hữu sẽ được bảo mật (theo yêu cầu).
Quy trình và thủ tục thực hiện ký gửi đều rõ ràng và đảm bảo hợp pháp cho các bên và được lập thành hợp đồng.
3.Thủ tục khi tiến hành ký gửi nhà đất
Mỗi văn phòng ký gửi sẽ có những thủ tục khác nhau, tuy nhiên vẫn có những điểm chung khi tiến hành ký gửi như sau:
- Gửi đơn đề nghị ký gửi bất động sản, bạn có thể nộp đơn này qua email, fax hoặc địa chỉ văn phòng trực tiếp.
- Chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến bất động sản như: sổ đỏ, sổ hồng, CMND, hộ khẩu,…của người ký gửi.
- Cung cấp các thông tin cần thiết về bất động sản: như vị trí, đặc điểm, diện tích, tình trạng cũ mới, năm xây dựng, số tầng, giá trị mong muốn bán được.
- Sau khi nhận được các thông tin do bạn cung cấp, bên nhận ký gửi sẽ liên hệ và trao đổi thông tin với bạn về cam kết thời gian, các loại chi phí hoa hồng, thù lao…
- Sau khi trao đổi và thống nhất thì hai bên sẽ tiến hành làm hợp đồng.
4. Mẫu hợp đồng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
—–o0o—–
HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT
(Số……/2018/HĐKG – V/v ký gửi nhà – đất)
Hôm nay, ngày …… tháng …… năm …… tại ………….…
Hai bên chúng tôi gồm:
- Bên nhận ký gửi (sau đây gọi tắt là bên A)
Công ty/Đơn vị …………………………………………
Mã số thuế: …………………………
Địa chỉ: ………………………………………………………………… .Số điện thoại: …………………………
Đại diện công ty: ………………………………………………. Chức vụ: …………………………
- Bên ký gửi (sau đây gọi tắt là bên B)
Ông/bà: ………………………………………………
Địa chỉ: …………………………………………………
Sinh năm: ……………………………………
CMND/CCCD: ………………………………………
Cấp ngày: ………/…………/………… Tại: ………………
Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế, 02 bên thỏa thuận thực hiện giao dịch ký gửi nhà đất theo các Điều khoản sau đây:
Điều 1: Thông tin sản phẩm trong hợp đồng ký gửi nhà đất
1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu. 1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
- Loại bất động sản: …………………………………………
- Vị trí: ……………………………………………………
- Tổng diện tích khuôn viên đất ………………………………………….…
- Tổng diện tích đất xây dựng: …………………………………………………
- Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………………
- Cấu trúc/Tiện nghi: ..…………………………………………
- Yếu tố khác: ..………………………………………………………
Điều 2: Tổng giá trị ký gửi trong hợp đồng ký gửi nhà đất
Bên B đồng ý giá trị sau cùng của bất động sản trên là: ………………..…………………………
(Bằng chữ: ……………..………………………)
Điều 3: Phí dịch vụ và phương thức thanh toán
- Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là ……….% trên tổng giá bán ký gửi với số tiền cụ thể là: ……….…………………
(Bằng chữ: ………………………………………………………….. đồng)
Lưu ý:
- Số tiền dịch vụ trên không nằm trong các chi phí liên quan phát sinh khác ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.
- Số tiền chênh lệch so với giá trị sau cùng của bất động sản nêu ở trên, bên A được hưởng 100%.
- Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.
Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A phí môi giới trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.
Điều 4: Thời gian thực hiện dịch vụ hợp đồng ký gửi nhà đất
- Từ ngày …. tháng …. năm ….. đến ngày …. tháng …. năm …..
- Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.
Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên:
5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:
- a) Quyền:
– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.
– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng bất động sản nêu trên.
– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B.
– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.
– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời chi phí môi giới như đã cam kết ở Điều 4.
– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.
- b) Nghĩa vụ:
– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;
– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;
– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.
5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:
- a) Quyền:
– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này.
– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này.
– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;
– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A
- b) Nghĩa vụ:
– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.
– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.
– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá bản, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email.
– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu.
– Chịu tất cả các chi phí đã thỏa thuận ở Điều 3 của hợp đồng này
– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng.
Điều 6: Vi phạm hợp đồng ký gửi nhà đất
6.1 Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng.
6.2 Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi. 6.3 Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi của Hợp đồng này.
Điều 7: Điều khoản chung
Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án tại Đà Nẵng.
Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.
BÊN A BÊN B
(bên nhận ký gửi) (bên ký gửi)
5. Những câu hỏi thường gặp
5.1 Làm thủ tục ký gửi nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Người có nhu cầu ký gửi nhà đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
- Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu hợp pháp
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng) theo quy định của pháp luật với các thông tin về bất động sản như địa chỉ, loại bất động sản (biệt thự, nhà riêng, căn hộ, đất nền…), diện tích, giá cả,…
5.2 Hợp đồng ký gửi nhà đất cần công chứng không?
Pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng ký gửi nhà đất phải được công chứng, chứng thực. Do vậy, việc công chứng hay chứng thực hợp đồng tùy thuộc vào nguyện vọng của các bên.
5.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về Hợp đồng ký gửi nhà đất không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về Hợp đồng ký gửi nhà đất uy tín, trọn gói cho khách hàng.
5.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về Hợp đồng ký gửi nhà đất của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của chúng tôi về Hợp đồng ký gửi nhà đất cũng như các vấn đề pháp lý có liên quan trong trong phạm vi này. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý khách hàng còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu tư vấn và hỗ trợ về vấn đề Hợp đồng ký gửi nhà đất thì vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:
Hotline: 19003330
Zalo: 084 696 7979
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn
Nội dung bài viết:
Bình luận