Mẫu giấy cam kết mua bán đất chi tiết nhất

Tại bài viết này, công ty Luật ACC sẽ hướng dẫn chi tiết về mẫu giấy cam kết mua bán đất, một tài liệu quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Chúng tôi cung cấp các thông tin cần thiết để bạn đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi trong giao dịch mua bán đất. Hãy cùng tìm hiểu cách soạn thảo và các điểm lưu ý quan trọng.

Mẫu giấy cam kết mua bán đất

1. Mẫu giấy cam kết mua bán đất

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------o0o---------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN
SỬ DỤNG ĐẤT VÀ SỞ HỮU NHÀ

Hôm nay, ngày …… tháng ……… năm …………
Tại:………………………………………………………………...........................................................
Chúng tôi gồm:
I/ BÊN BÁN/CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên A):
Chồng: Ông.................................................Sinh năm .......................................
CMND số................................... do................................. cấp ngày ....................
Đăng ký thường trú tại :..............................………………..........................................
Và vợ: Bà................................................... Sinh năm ........................................
CMND số................................... do................................. cấp ngày ....................
Đăng ký tạm trú tại :..............................………………...............................................
II/ BÊN MUA/NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (sau đây gọi tắt Bên B):
Chồng: Ông.................................................Sinh năm .......................................
CMND số................................... do................................. cấp ngày ....................
Đăng ký thường trú tại :..............................………………..........................................
Và vợ: Bà................................................... Sinh năm ........................................
CMND số................................... do.......................cấp ngày ....................
Đăng ký thường trú tại :..............................……………….........................................
Hai bên thoả thuận, tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực
hiện việc mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở với những điều
khoản sau
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……... đường.......................... phường/xã……………….. quận/huyện......................thành phố/tỉnh................................. có thực trạng như sau :
2. Nhà ở :

- Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2

- Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2

- Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2

- Kết cấu nhà: …………………………………………………………

- Số tầng: ……………………………………………………………..

3. Đất ở :

- Thửa đất số: ………………………………………………………..

- Tờ bản đồ số: ………………………………………………………

- Diện tích: …………………………………………………………….m2

- Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2

4. Các thực trạng khác:

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

5. Ông ……………………………..và Bà.............................là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày..... tháng......năm.....

Do …………………………………………………….cấp

Điều 2:  Gía cả, phương thức thanh toán và thời hạn thực hiện

1.Giá mua bán toàn bộ diện tích nhà đất ở nói trên đã được hai bên thoả thuận là:…………....đ.
(Ghi bằng chữ:.....................................................) và không thay đổi vì bất cứ lý do gì.

2. Phương thức thanh toán:
   Hai bên (Bên A và Bên B) đã cùng thống nhất sẽ thực hiện việc thanh toán tổng giá trị mua bán
   Nhà đất ở theo 01 đợt, cụ thể như sau:
   * Đợt 1: Giao toàn bộ số tiền là ...........................đ cho bên Bán.
   * Khi trả tiền sẽ ghi giấy biên nhận do các bên cùng ký xác nhận.

Điều 3. Cam kết của các bên

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên bán cam kết :

Hỗ trợ, phối hợp và tạo điều kiện thuận lợi để hai bên cùng tiến hành các thủ tục hành chính pháp lý cần thiết khi thực hiện việc chuyển giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.

Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên mua.

Bàn giao nhà và các thiết bị cho Bên B đúng thời hạn. Cung cấp cho bên B tất cả các chi tiết liên quan đến nhà bán (hồ sơ công trình phụ, hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, camera quan sát…)

Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình, không bị tranh chấp và không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm mua bán.

Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Yêu cầu bên B thanh toán tiền mua nhà đúng theo thời gian đã thỏa thuận.

Các quyền và nghĩa vụ khác của bên bán nhà ( ngoài những điều nêu trên) theo qui định tại Bộ luật dân sự và Luật nhà ở.

2. Bên mua cam kết:

- Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn và phù hợp với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán nhà.

- Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm tiền lãi như đã thỏa thuận.
- Yêu cầu bên bán hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển giao quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.
- Các quyền và nghĩa vụ khác của bên mua nhà (ngoài những điều nêu trên) theo quy định tại Bộ luật dân sự và luật Nhà ở.

3. Hai bên cùng cam kết:

-  Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số …ngày…tháng...năm…do…cấp cho Ông……………………………………………………….và vợ là Bà...........................................

để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

- Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN

Hôm nay, ngày ........ tháng .......... năm ........... , tại: 

Tôi , Công chứng viên phòng Công chứng số ............. tỉnh (thành phố).........................

CÔNG CHỨNG:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được giao kết giữa bên A là ....................................... và bên B là .................................; các bên đã tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng;

- Tại thời điểm công chứng, các bên đã giao kết hợp đồng có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo quy định của pháp luật;

- Nội dung thoả thuận của các bên trong hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

- .............................................................................................................................

- Hợp đồng này được làm thành .......... bản chính (mỗi bản chính gồm ....... tờ, ........trang), giao cho:

+ Bên A ...... bản chính;

+ Bên B ....... bản chính;

Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính.

Số ................................, quyển số ................TP/CC-SCC/HĐGD.

Giấy cam kết mua bán đất

2. Hướng dẫn viết bản cam kết, giấy cam kết

Khi soạn thảo bản cam kết, cần nêu rõ các nội dung cam kết của cá nhân hoặc tổ chức, bao gồm cam kết thực hiện các nghĩa vụ thuế đầy đủ, thanh lý hợp đồng đã ký kết, không mở tài khoản tại ngân hàng, thực hiện nghĩa vụ với người lao động, và không có nợ nần với bất kỳ tổ chức, cá nhân nào. Bản cam kết phải được gửi đến các cá nhân hoặc tổ chức liên quan trực tiếp.

Thông tin cần ghi rõ trong bản cam kết bao gồm tên cá nhân hoặc tổ chức, mã số thuế (nếu có), số CMND hoặc hộ chiếu đối với cá nhân, hoặc giấy phép kinh doanh đối với tổ chức, ngày cấp, nơi cấp, địa chỉ cư trú hoặc trụ sở, nơi làm việc (nếu có), và số điện thoại liên hệ. Cuối cùng, bản cam kết cần ghi rõ trách nhiệm về tính chính xác của thông tin và được ký xác nhận bởi cá nhân hoặc đại diện của tổ chức.

3. Mục đích của giấy cam kết mua bán đất

Giấy cam kết mua bán đất có vai trò quan trọng trong việc xác nhận và bảo đảm các điều khoản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Mục đích chính của giấy cam kết là bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch bằng cách ghi rõ các điều khoản và điều kiện đã được thống nhất. Bằng cách này, giấy cam kết giúp giảm thiểu rủi ro và tranh chấp phát sinh sau này, vì nó xác lập một cơ sở pháp lý rõ ràng về quyền sở hữu và trách nhiệm của mỗi bên.

Ngoài ra, giấy cam kết mua bán đất còn phục vụ như một công cụ để chứng minh sự nghiêm túc và cam kết thực hiện giao dịch. Trong giấy cam kết, các bên thường nêu rõ thời gian thực hiện giao dịch, giá cả, phương thức thanh toán, và các nghĩa vụ khác như chuyển nhượng quyền sở hữu, hoàn tất thủ tục pháp lý, và xử lý các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất. Điều này giúp tạo ra một khung pháp lý chặt chẽ, giảm thiểu khả năng xảy ra các tranh chấp và đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ.

Cuối cùng, giấy cam kết cũng có giá trị trong việc cung cấp cơ sở để các bên thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết nhằm hoàn tất giao dịch mua bán đất, chẳng hạn như việc làm hợp đồng chính thức, đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước. Đây là một bước quan trọng để đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện đúng quy định pháp luật và các bên đều thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Mục đích của giấy cam kết mua bán đất

4. Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên liên quan

Trong giấy cam kết mua bán đất, trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên liên quan được quy định rõ ràng để đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách chính xác và công bằng.

Bên bán có trách nhiệm cung cấp các thông tin chính xác và đầy đủ về quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của mảnh đất. Điều này bao gồm việc cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh rằng mảnh đất không bị tranh chấp và không có vấn đề pháp lý. Bên bán cũng phải đảm bảo rằng tất cả các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, như thuế hoặc phí, đã được thanh toán trước khi giao dịch được hoàn tất. Trong giấy cam kết, bên bán cam kết thực hiện các bước cần thiết để chuyển nhượng quyền sở hữu và hỗ trợ bên mua trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý.

Bên mua có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền theo thỏa thuận trong giấy cam kết. Bên mua cần thực hiện việc kiểm tra và xác minh tình trạng pháp lý của mảnh đất trước khi hoàn tất giao dịch để đảm bảo rằng mảnh đất đáp ứng các yêu cầu pháp lý và không có vấn đề tiềm ẩn. Bên mua cũng phải tuân thủ các điều khoản đã cam kết trong giấy cam kết và thực hiện các bước cần thiết để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước.

Cả hai bên đều có nghĩa vụ bảo mật thông tin liên quan đến giao dịch và không tiết lộ cho bên thứ ba không liên quan. Trách nhiệm của các bên là thực hiện đúng các cam kết đã ghi trong giấy cam kết để đảm bảo rằng giao dịch mua bán đất được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả.

5. Các lưu ý khi sử dụng giấy cam kết mua bán đất

Khi sử dụng giấy cam kết mua bán đất, có một số lưu ý quan trọng cần được xem xét để đảm bảo rằng giao dịch diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Đầu tiên, các bên tham gia giao dịch cần phải chắc chắn rằng mọi thông tin ghi trong giấy cam kết đều chính xác và đầy đủ. Điều này bao gồm các thông tin về quyền sở hữu, tình trạng pháp lý của mảnh đất, và các điều khoản thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Việc kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin giúp tránh các tranh chấp và vấn đề phát sinh sau này.

Một lưu ý quan trọng khác là các bên cần đảm bảo rằng giấy cam kết được lập thành văn bản và ký bởi tất cả các bên liên quan. Giấy cam kết phải được ký kết một cách chính thức và có thể cần được chứng thực hoặc công chứng, tùy thuộc vào yêu cầu của pháp luật và các quy định địa phương. Việc có chữ ký của tất cả các bên và, nếu cần, chữ ký của người chứng thực sẽ tăng cường tính pháp lý và tính ràng buộc của giấy cam kết.

Ngoài ra, các bên cần phải lưu giữ bản sao của giấy cam kết và các tài liệu liên quan để có thể tham khảo hoặc sử dụng khi cần thiết. Việc lưu trữ hồ sơ đầy đủ giúp bảo vệ quyền lợi của các bên và cung cấp chứng cứ trong trường hợp có tranh chấp. Đồng thời, các bên nên theo dõi tiến độ thực hiện các cam kết và đảm bảo rằng tất cả các điều khoản đều được thực hiện đúng hạn.

Cuối cùng, các bên nên tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết giấy cam kết để đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện đều phù hợp với quy định pháp luật và bảo vệ quyền lợi của mình. Sự tư vấn từ chuyên gia sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện một cách hợp pháp và hiệu quả.

Các lưu ý khi sử dụng giấy cam kết mua bán đất

6. Một số câu hỏi thường gặp về giấy cam kết mua đất

Có cần phải có giấy cam kết mua đất khi đã có hợp đồng mua bán đất không? 

Giấy cam kết mua đất có thể được sử dụng để bổ sung thông tin hoặc làm rõ các cam kết cụ thể liên quan đến giao dịch mua bán đất. Tuy nhiên, hợp đồng mua bán đất là tài liệu chính thức và có giá trị pháp lý quan trọng nhất trong giao dịch này. Giấy cam kết không thay thế hợp đồng mua bán mà có thể hỗ trợ thêm thông tin hoặc điều khoản.

Giấy cam kết mua đất có thể được sử dụng để giải quyết tranh chấp không? 

Giấy cam kết có thể được sử dụng như một bằng chứng trong việc giải quyết tranh chấp liên quan đến giao dịch mua đất. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả pháp lý, giấy cam kết cần phải được lập đầy đủ, rõ ràng và tuân thủ các quy định pháp luật. Việc công chứng giấy cam kết cũng giúp tăng cường giá trị pháp lý của tài liệu này.

Có phải nộp giấy cam kết mua đất cho cơ quan nhà nước không? 

Giấy cam kết mua đất thường không cần phải nộp cho cơ quan nhà nước trừ khi có yêu cầu đặc biệt hoặc trong trường hợp cần bổ sung tài liệu cho hồ sơ liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu đất. Hầu hết các giao dịch mua bán đất được thực hiện và chứng nhận thông qua hợp đồng mua bán và các giấy tờ liên quan khác.

Bài viết trên là những thông tin chi tiết và cụ thể về mẫu giấy cam kết mua bán đất. Nếu có những câu hỏi và thắc mắc cần giải đáp xoay quanh các vấn đề pháp lý, hãy liên hệ Công ty Luật ACC để được tư vấn và hỗ trợ về những vấn đề này. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.