Mẫu đơn xác nhận đất không có tranh chấp mới nhất

Trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản, việc xác nhận đất không có tranh chấp là yếu tố then chốt để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho người mua. Mẫu đơn xác nhận đất không có tranh chấp mới nhất được xây dựng nhằm giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Hãy cùng tìm hiểu về mẫu đơn này qua bài viết dưới đây.

1. Như thế nào là đất không có tranh chấp?

Theo quy định tại khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tranh chấp đất đai được định nghĩa là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.

Điều này có nghĩa rằng đất không có tranh chấp là loại đất mà không có bất kỳ mâu thuẫn nào về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, ranh giới, mục đích sử dụng đất hoặc các quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất giữa các bên liên quan. Cụ thể, khi một mảnh đất không có bất kỳ xung đột nào về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng, không có sự khiếu nại, kiện tụng giữa cá nhân, tổ chức hay giữa cá nhân với nhà nước liên quan đến mảnh đất đó, thì mảnh đất được coi là không có tranh chấp.

2. Mẫu đơn xác nhận đất không có tranh chấp

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 

                               , ngày           tháng           năm          

ĐƠN XÁC NHẬN ĐẤT KHÔNG CÓ TRANH CHẤP

(V/v tình trạng thửa đất không có tranh chấp) 

Kính gửi:   - UBND xã/phường.....................................................................

                     - Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện.............................

                     - Hoặc Phòng Địa chính xã/phường........................................

• Căn cứ luật đất đai năm 2013;
• Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

• Căn cứ nhu cầu thực tế của........................................................

Tôi tên là:............................................................................ Sinh năm.....................................

Số CMND/CCCD:....................................... Cấp ngày............. tháng........... năm.................

Tại................................................................................................................................................

Địa chỉ thường trú:....................................................................................................................

Nơi ở hiện tại:............................................................................................................................

Số điện thoại:.............................................................................................................................

Tôi xin trình bày như sau:

Tôi là chủ sở hữu mảnh đất số......................... có diện tích.................................... theo giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất tại địa chỉ..............................................................................

Lý do xin xác nhận: bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất/xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/          

Căn cứ pháp lý:

• Theo Điểm b Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013: Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất Đất không có tranh chấp
• Điểm a Khoản 2 Điều 70 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai: Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.

Nay tôi làm đơn này, xin ...........................................................  xác nhận thửa đất trên đang đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, không có tranh chấp, khiếu nại, không nằm trong quy hoạch, không bị thế chấp, bảo lãnh, bị kê biên để đảm bảo để thi hành án và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các giao dịch     

Tôi xin cam đoan những điều nói trên là hoàn toàn đúng sự thật.

Tôi xin trân trọng cảm ơn!

3. Hướng dẫn cách viết đơn xác nhận đất không có tranh chấp

Khi viết đơn xác nhận đất không có tranh chấp, cần lưu ý đến các nội dung sau đây:

- Quốc hiệu tiêu ngữ là phần bắt buộc của đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất, được ghi ở chính giữa trang của mẫu đơn

- Ghi rõ ngày tháng năm tại thời điểm làm đơn;

- Tên đơn:

ĐƠN XIN XÁC NHẬN

(Về việc tình trạng thửa đất không có tranh chấp)

- Phần kính gửi: "Kính gửi UBND xã, phường nơi có đất cần xác nhận là đơn vị có thẩm quyền thực hiện việc xác nhận việc sử dụng đất".

- Tên của người yêu cầu phải ghi rõ ràng họ và tên, năm sinh, số CMND, địa chỉ cư trú, số điện thoại liên hệ

- Trình bày cụ thể lý do làm đơn. Ví dụ: để xin giấy phép xây dựng, để thực hiện việc mua bán, sang tên, chuyển nhượng thửa đất…

- Cá nhân và tổ chức cần ghi đầy đủ các tài liệu, giấy tờ chứng minh kèm theo mẫu đơn để thuận lợi cho quá trình làm việc cũng như tránh các rủi ro pháp lý sau này.

• Thông tin bất động sản cần xác nhận: trình bày rõ số thửa, tờ bản đồ số mấy, địa chỉ thửa đất, vị trí tiếp giáp, diện tích sử dụng, thời hạn sử dụng đất còn lại, ngày cấp sổ đỏ nếu có…

• Tài sản gắn liền với đất (nếu có): bao gồm những công trình gì, kết cấu cơ bản của công trình;

• Nội dung phần đề nghị: "Đề nghị UBND cấp xã xác nhận thửa đất trên đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, không có tranh chấp, khiếu nại, không nằm trong quy hoạch, không bị thế chấp, bảo lãnh, bị kê biên để đảm bảo để thi hành án và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các giao dịch…"

- Luôn ghi nhớ rằng tại mục chữ ký, người làm đơn cần ký và ghi rõ họ tên.

4. Thẩm quyền xác nhận đất không có tranh chấp

Theo quy định tại Điều 101 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền xác nhận đất không có tranh chấp thuộc về Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất. Cụ thể, khoản 2 Điều 101 quy định rằng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, sẽ được UBND cấp xã xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất. Việc xác nhận này là điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, khi một cá nhân hoặc hộ gia đình có yêu cầu xác nhận đất không có tranh chấp, họ phải gửi đơn kèm theo các giấy tờ cần thiết đến UBND cấp xã. Sau khi kiểm tra và xác minh, nếu đất không có tranh chấp, UBND cấp xã sẽ xác nhận trực tiếp vào đơn hoặc cấp văn bản xác nhận cho người yêu cầu .

Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu đơn xác nhận đất không có tranh chấp mới nhất. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.