Mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch là văn bản được cá nhân hoặc tổ chức sử dụng để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp chứng chỉ xác nhận quy hoạch đất đai. Mẫu này nhằm đảm bảo việc xây dựng và sử dụng đất tuân thủ theo các quy định quy hoạch của địa phương.
Mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch
1. Quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch là gì?
Quy hoạch: Là quá trình lập kế hoạch, xác định mục tiêu và phương hướng phát triển của một khu vực, một dự án hoặc một công trình cụ thể. Quy hoạch giúp định hướng sử dụng đất đai, tài nguyên, bảo vệ môi trường và đảm bảo sự phát triển bền vững.
Chứng chỉ quy hoạch: Là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp, xác nhận các thông tin về một khu vực đất hoặc lô đất cụ thể, phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. Chứng chỉ quy hoạch thể hiện quyền sử dụng đất và các điều kiện xây dựng trên khu đất đó.
2. Vai trò của chứng chỉ quy hoạch?
Cơ sở pháp lý: Là căn cứ để thực hiện các hoạt động đầu tư xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bảo đảm tính pháp lý: Giúp đảm bảo rằng các hoạt động xây dựng, sử dụng đất được thực hiện đúng quy định của pháp luật, tránh vi phạm pháp luật.
Đảm bảo tính đồng bộ: Góp phần đảm bảo sự đồng bộ giữa các công trình xây dựng, tránh tình trạng xây dựng tự phát, gây mất mỹ quan đô thị.
Bảo vệ môi trường: Giúp bảo vệ môi trường, tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan đô thị.
3. Mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
GIẤY ĐỀ NGHỊ CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOẠCH
Kính gửi: ……………………….
- Tôi tên là (hoặc tên của tổ chức): ............................................................
- Địa chỉ liên hệ: .............................., đường: .............................................
Phường (xã/thị trấn): , quận (huyện)
- Số điện thoại: .........................................................
- Vị trí khu đất, lô đất đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch:
- .................................................................................................................
Phường (xã/thị trấn)............................... quận (huyện)
- Phạm vi ranh giới: (theo bản đồ hiện trạng vị trí số:................................................................................................ do
..................... lập ngày................... ).
- Mục đích của việc yêu cầu cấp Chứng chỉ quy hoạch:
- .................................................................................................................
- Chức năng công trình dự kiến (nếu có mục đích để đầu tư xây dựng công trình):
Đề nghị …………...............…cung cấp cho tôi (hoặc tổ chức) Chứng chỉ quy hoạch tại khu đất, lô đất nêu trên.
Tp. Hồ Chí Minh, ngày..…tháng..…năm……
Người làm đơn
Ký tên (đóng dấu nếu là tổ chức)
Mẫu 1: Giấy đề nghị cấp Chứng chỉ quy hoạch.
4. Thủ tục liên quan đến cấp giấy phép quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch hiện nay được quy định như thế nào?
Ngày 20/11/2018 Quốc hội đã thông qua Luật số 35/2018/QH14 sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch. Theo đó, tại Khoản 19 Điều 28 Luật số 35/2018/QH14 bãi bỏ Điều 47 Luật Xây dựng (Điều 47. Giấy phép quy hoạch xây dựng) và Khoản 15 Điều 29 Luật số 35/2018/QH14 bãi bỏ Điều 56 (Điều 56. Cấp chứng chỉ quy hoạch) và Điều 71 Luật Quy hoạch đô thị (Điều 71. Giấy phép quy hoạch). Theo quy định trên thì công tác “cấp giấy phép quy hoạch đô thị”, “cấp giấy phép quy hoạch xây dựng” và “Cấp chứng chỉ quy hoạch” đã bị bãi bỏ.
Như vây, từ năm 2019, các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch, cấp giấy phép quy hoạch đô thị, giấy phép quy hoạch xây dựng chính thức được bãi bỏ theo quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch. Việc bãi bỏ quy định này tại Điều 56 Luật Quy hoạch đô thị nhằm giảm thủ tục hành chính, đảm bảo việc triển khai thống nhất, đồng bộ, hiệu quả trong công tác cung cấp thông tin quy hoạch phục vụ trong quá trình quản lý và hoạt động xây dựng.
5. Một số quy định liên quan đến quy hoạch theo Luật sửa đổi 37 luật liên quan đến quy hoạch năm 2018
Thứ nhất, Xây dựng trong KCN không cần Giấy phép quy hoạch
Theo điểm a khoản 1 Điều 28 Luật sửa đổi 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018, khu chức năng đặc thù được chuyển thành khu chức năng bao gồm khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao; khu du lịch; khu nghiên cứu, đào tạo; khu thể dục thể thao.
Căn cứ Điều 47 Luật Xây dựng 2014 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng trong khu đặc thù phải xin Giấy phép quy hoạch xây dựng để làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết hoặc lập dự án khi chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
Tuy nhiên, việc quản lý quy hoạch đã được lồng ghép trong nhiệm vụ quy hoạch được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc yêu cầu phải có giấy phép quy hoạch là trái với nguyên tắc công khai, minh bạch trong hoạt động quy hoạch đã được quy định trong Luật Quy hoạch 2017.
Trên cơ sở đó, khoản 19 Điều 28 Luật sửa đổi 37 luật liên quan đến quy hoạch đã bãi bỏ các quy định về Giấy phép quy hoạch xây dựng trong khu chức năng.
Như vậy, chủ đầu tư không cần có Giấy phép quy hoạch xây dựng khi đầu tư xây dựng trong những khu công nghiệp, khu kinh tế… chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.
Thứ hai, không sử dụng quy hoạch làm điều kiện cấp phép kinh doanh
Hoạt động vận tải đường bộ gồm hoạt động vận tải không kinh doanh và hoạt động kinh doanh vận tải đường bộ. Kinh doanh vận tải đường bộ là ngành nghề kinh doanh có điều kiện theo quy định của pháp luật.
Theo đó, kinh doanh vận tải đường bộ gồm kinh doanh vận tải hành khách, kinh doanh vận tải hàng hóa.
Một trong những điều kiện kinh doanh vận tải đường bộ là phải phù hợp với quy hoạch giao thông vận tải đường bộ và mạng lưới tuyến vận tải.
Tuy nhiên quy định này đã được bãi bỏ theo khoản 6 Điều 1 Luật sửa đổi 37 luật liên quan đến quy hoạch 2018. Đây là quy định quan trọng để góp phần đơn giản hóa thủ tục hành chính trong hoạt động kinh doanh.
Thứ ba, phải công khai quy hoạch đất chậm nhất 15 ngày từ khi được phê duyệt
Theo quy định tại khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung 37 luật liên quan đến quy hoạch, toàn bộ nội dung về quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi đã được phê duyệt phải được công bố công khai như sau:
– Bộ Tài nguyên và Môi trường (TNMT) công bố công khai kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên Cổng thông tin điện tử; Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên Cổng thông tin điện tử; UBND cấp huyện công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và trên Cổng thông tin điện tử đồng thời công bố công khai kế hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở UBND cấp xã.
– Việc công bố công khai phải được thực hiện chậm nhất là 15 ngày từ ngày nội dung kế hoạch sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Việc công khai phải được thực hiện trong suốt thời kỳ kế hoạch sử dụng đất. (Khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai)
Như vậy, trong vòng 15 ngày sau khi kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt, các Bộ TNMT và UBND các cấp phải thực hiện công bố công khai kế hoạch liên quan tại trụ sở và trên Cổng thông tin điện tử.
Từ những nội dung trên chúng ta có thể thấy, nhận thấy những bất cập khi thực hiện việc cấp phép và hoạt động theo giấy phép quy hoạch, chứng chỉ quy hoạch thì trong Luật sửa đổi mới đã bãi bỏ giấy phép quy hoạch thực hiện một số quy định mới để tránh những bất cập trong thực hiện quy hoạch.
Hy vọng qua bài viết, Công ty Luật ACC đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu đơn đề nghị cấp chứng chỉ quy hoạch. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với Công ty Luật ACC nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Nội dung bài viết:
Bình luận