Đất DKV là gì? Tìm hiểu về loại đất DKV

Hiện nay trên thực tế, tùy vào mục đích sử dụng mà pháp luật phân chia đất đai thành rất nhiều các loại đất khác nhau và mỗi loại sẽ có ký hiệu tên riêng. Bài viết dưới đây, ACC tập trung vào việc tìm hiểu về đất DKV, mời quý bạn đọc cùng theo dõi thông tin về đất DKV thông qua bài viết.

1. Đất DKV là gì?

DKV là ký hiệu viết tắt của loại đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, DKV thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Đất DKV được sử dụng để xây dựng các công trình hoặc không có công trình nhưng được xác định phục vụ hoạt động vui chơi công cộng như:

• Vườn hoa, bãi tắm
• Khu vui chơi giải trí công cộng khác (trừ cơ sở rạp chiếu phim, rạp xiếc, các dịch vụ trò chơi).

2. Có được phép xây nhà ở trên đất DKV không?

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, nguyên tắc sử dụng đất phải đúng mục đích. Do đó, đất DKV không thể xây dựng nhà ở. Trường hợp có nhu cầu xây dựng nhà ở trên đất khu vui chơi, giải trí công cộng người sở hữu phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Nếu cố tình xây nhà ở khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền người vi phạm sẽ bị xử phạt theo Khoản 2, 3 Điều 7 Nghị định số 102/2014/NĐ-CP.

Theo đó,

• Những diện tích đất dưới 5ha sẽ bị xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng.
• Những diện tích đất từ 5 đến 10ha số tiền xử phạt sẽ từ 20 đến 30 triệu đồng.
• Những điện tích đất >10ha số tiền xử phạt là từ 30 – 50 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm buộc phải khôi phục lại nguyên trạng diện tích đất ban đầu; buộc nộp nguồn lợi bất hợp pháp trong quá trình thực hiện hành vi không đúng luật này.

Theo bản Quy hoạch 633 (11/05/2010) Quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc đến năm 2030 thì những khu vực quy hoạch đất DKV đều có chức năng là Cây Xanh Cảnh Quan.

3. Thủ tục chuyển đổi đất DKV sang đất ở

3.1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT pháp luật, người có nhu yếu quy đổi đất DKV sang đất ở cần sẵn sàng chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm có :

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

3.2. Quy trình chuyển đổi đất DKV sang đất ở

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng đất nộp hồ sơ tại Cơ quan Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cơ quan Tài nguyên và môi trường tự nhiên đảm nhiệm hồ sơ :

• Nếu hồ sơ đầy đủ: xử lý hồ sơ
• Nếu hồ sơ thiếu, không hợp lệ: trong vòng 3 ngày yêu cầu người nộp hồ sơ hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản

uy trình chuyển đổi đất DKV sang đất ở Khi hồ sơ hợp lệ, Cơ quan Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường giải quyết và xử lý, thẩm tra hồ sơ :

• Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
• Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
• Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
• Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính

Bước 3: Trả kết quả

Người nộp hồ sơ nhận hiệu quả tại Cơ quan Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường .

4. Đất DKV bị thu hồi có được bồi thường không?

Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV nếu thuộc diện thu hồi theo quy hoạch sẽ được nhận bồi thường. Tuy nhiên, trừ các trường hợp sau đây sẽ không được nhận bồi thường:

1. Đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân, tổ chức dưới hình thức không thu tiền sử dụng đất
2. Đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho các tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn
3. Đất được Nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền thuê hằng năm hoặc trả tiền thuê một lần cho suốt thời hạn thuê nhưng được miễn tiền thuê đất
4. Đất được Nhà nước giao cho tổ chức để quản lý
5. Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV vi phạm nghiêm trọng các quy định về sử dụng đất đúng mục đích của Nhà nước hoặc đã bị xử phạt hành chính nhiều lần mà vẫn tiếp tục vi phạm
6. Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV có hành vi cố ý hủy hoại đất
7. Đất DKV được giao, cho thuê không đúng đối tượng, không đúng thẩm quyền theo quy định của Nhà nước
8. Người được Nhà nước giao đất DKV để quản lý nhưng lại để đất bị lấn, chiếm do thiếu trách nhiệm
9. Người sử dụng đất DKV không thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước, đã bị xử phạt hành chính nhiều lần nhưng vẫn cố tình vi phạm
10. Tổ chức được Nhà nước giao đất dưới hình thức thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước nhưng bị cắt giảm, giải thể, chuyển đi nơi khác, phá sản hoặc không còn nhu cầu tiếp tục sử dụng đất
11. Cá nhân được giao quyền sử dụng đất đã mất nhưng không có người thừa kế theo đúng quy định của pháp luật
12. Người sử dụng đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV tự nguyện trao trả quyền sử dụng cho Nhà nước
13. Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước giao quyền sử dụng, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn
14. Đất khu đi dạo, vui chơi công cộng DKV được Nhà nước cho thuê, giao quyền sử dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp để thực hiện các dự án đầu tư. Tuy nhiên các dự án đầu tư này không được sử dụng đúng tiến độ mà chậm quá 24 tháng hoặc đất không được sử dụng liên tục trong vòng 12 tháng

Đối với trường hợp số 14 này, nếu không muốn bị thu hồi quyền sử dụng đất thì chủ đầu tư dự án cần làm đơn xin gia hạn sử dụng trong thời gian tối đa 24 tháng. Ngoài ra cần phải nộp cho Nhà nước khoản tiền sử dụng đất tương ứng với thời gian trì hoãn, chậm tiến độ sử dụng đất. Đến hết thời hạn gia hạn, nếu chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng đúng tiến độ mà không có lý do chính đáng thì Nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất mà không thực hiện bồi thường về đất và các công trình, tài sản khác gắn liền.

Trên đây là các thông tin về Đất DKV mà ACC cung cấp tới quý bạn đọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Luật ACC của chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc.