Sổ đỏ hay chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý đối với phần đất, tài sản gắn liền với đất của con người. Bên cạnh đó, thì đất ao là một loại đất thuộc đất nông nghiệp. Vậy làm sổ đỏ đất ao có được không? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC cung cấp một số thông tin liên quan Làm sổ đỏ đất ao có được không? (Cập nhật 2023)
Làm sổ đỏ đất ao có được không?
1. Làm sổ đỏ đất ao
1.1. Đất ao là gì?
Đất ao là khu đất trũng sâu xuống, có nước đọng lại, được hình thành tự nhiên hoặc nhân tạo, được dùng để làm cảnh hoặc nuôi thủy sản.
Điều 103 Luật đất đai 2013 có quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có ao:
Phần diện tích đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều 103 Luật đất đai 2013 thì được xác định sử dụng vào mục đích hiện trạng đang sử dụng theo quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật đất đai 2013
1.2. Làm sổ đỏ đất ao có được không?
Muốn được cấp sổ đỏ cần đáp ứng đúng theo quy định của pháp luật
- Cần chứng minh quyền sử dụng đất là hợp pháp
- Nộp thuế đất đầy đủ
- Là đối tượng được cấp sổ đỏ theo Luật đất đai 2013
Đối với trường hợp đất ao không được công nhận là đất ở thì khi xây dựng nhà ở và các công trình liên quan thì phải xin chuyển mục đích sử dụng đất rồi có thể làm sổ đỏ.
2. Đất ao có được xây nhà không
Muốn xây nhà ở phần đất ao thì phải chuyển mục đích sử dụng đất
2.1. Chuyển mục đích sử dụng đất ao
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất
- Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
- Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
Như vậy đất ao là đất nông nghiệp nếu thuộc trường hợp trên thì bạn cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất qua việc nộp hồ sơ tới cơ quan có thẩm quyền.
2.2. Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất ao
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ đỏ, sổ hồng
Cơ quan nộp hồ sơ: Bộ phận một cửa cấp huyện nếu có, hoặc Phòng Tài Nguyên và môi trường
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và xử lý hồ sơ như sau:
- Thẩm tra hồ sơ
- Xác minh thực địa
- Trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong thời hạn 3 ngày nếu hồ sơ không hợp lệ thì sẽ có thông báo của cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ, hướng dẫn chi tiết về việc hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo.
Bước 4: Nhận kết quả là quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất
3. Thời gian thực hiện
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau: Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
- Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày
4. Các câu hỏi thường gặp.
Chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?
Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất dựa trên điều 52 Luật Đất đai năm 2013: Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất :
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Hồ sơ bao gồm những gì?
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có).
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao
Theo quy định tại các văn bản pháp luật đất đai hiện nay, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất ao như sau:
- Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ (đã nêu trên) và nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai nơi mình cư trú.
- Bước 2: Sau khi đã nhận được bộ hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp giấy chứng nhận cho đất ao, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
- Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương kiểm tra hồ sơ và trình lên cơ quan cấp trên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký.
- Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ đăng ký nhận kết quả
Phí cấp sổ đỏ cho đất ao
Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 6 và khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì các loại phí mà bạn sẽ nộp cho cơ quan thuế bao gồm các trường hợp sau:
- Nếu đất được sử dụng từ trước ngày 15/10/1993: đối với diện tích đất trong hạn mức thì không phải nộp tiền sử dụng đất; đối với diện tích ngoài hạn mức thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất.
- Đối với đất sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến 01/07/2004: đối với diện tích đất trong hạn mức phải nộp 50% tiền sử dụng đất; đối với diện tích ngoài hạn mức phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Làm sổ đỏ đất ao có được không. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu bạn đang gặp thắc mắc liên quan Làm sổ đỏ đất ao có được không hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected]Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
| ✅ Làm sổ đỏ đất ao: | ⭕ có được không |
| ✅ Cập nhật: | ⭐ 2022 |
| ✅ Zalo: | ⭕ 0846967979 |
| ✅ Hỗ trợ: | ⭐ Toàn quốc |
| ✅ Hotline: | ⭕ 1900.3330 |
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!