Làm giấy ủy quyền sử dụng đất ở đâu theo quy định của pháp luật?

Quyền sử dụng đất có thể coi là một trong những quyền tài sản có giá trị nhất, cho nên các vấn đề pháp lý xoay quanh quyền sử dụng đất đang rất được quan tâm hiện nay. Trong đó, nội dung về làm giấy ủy quyền sử dụng đất ở đâu theo quy định của pháp luật cũng là một quy định khá quan trọng. Để có thể hiểu rõ hơn về nội dung này, mời quý bạn đọc cùng theo dõi bài viết sau.

1. Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng ủy quyền như sau: “Hợp đồng uỷ quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền, bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.”

Tóm lại, Giấy uỷ quyền sử dụng đất có thể hiểu là văn bản pháp lý với sự thỏa thuận giữa bên sử dụng và bên được ủy quyền sử dụng đất. Theo đó, giấy ủy quyền được hai bên thành lập khi có nhu cầu chuyển nhượng phần đất đai từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác với mục đích ràng buộc về trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên có liên quan.

Việc ủy quyền có thể được thực hiện thông qua hình thức là bằng văn bản hoặc lời nói, nhưng để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng và tránh phát sinh mâu thuẫn giữa các bên thì nên chọn ủy quyền bằng văn bản để được sự đảm bảo của pháp luật cũng như là phòng tránh tối đa rủi ro. Đối với ủy quyền quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền.        

2. Làm giấy ủy quyền sử dụng đất ở đâu theo quy định của pháp luật

Để có thể làm giấy ủy quyền sử dụng đất, Giấy ủy quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền thực hiện chứng năng công chứng, chức thực hoặc tổ chức hành nghề công chứng. Việc công chứng được thực hiện theo Điều 55 Luật công chứng 2014, như sau:

1. Khi công chứng các hợp đồng ủy quyền, công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra kỹ hồ sơ, giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên và hậu quả pháp lý của việc ủy quyền đó cho các bên tham gia.
2. Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền.

Sau khi làm giấy ủy quyền sử dụng đất, các bên cần phải công chứng, chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất đó tại cơ quan có thẩm quyền như Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc tổ chức hành nghề công chứng để công chứng giấy ủy quyền sử dụng đất.

3. Câu hỏi thường gặp

3.1. Giấy ủy quyền sử dụng đất có được viết tay không?

Theo Khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.  Do đó, Giấy ủy quyền sử dụng đất có thể viết tay được. Tuy nhiên, cần phải đảm bảo có đầy đủ nội dung và các thông tin cần thiết như ngày tháng năm lập ủy quyền; thông tin các bên: Thông tin này phải bao gồm họ và tên, năm sinh, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, địa chỉ; phạm vi và thời hạn ủy quyền. Ngoài ra, giấy ủy quyền cần phải có chữ ký của người ủy quyền và người nhận ủy quyền.

3.2. Giấy ủy quyền sử dụng đất có thời hạn bao lâu?

Thời hạn ủy quyền sử dụng đất do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng ủy quyền hoặc theo quy định của pháp luật. Nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn ủy quyền sử dụng đất, theo Điều 563 Bộ luật dân sự 2015, giấy ủy quyền sử dụng đất này chỉ có thời hạn 1 năm kể từ ngày xác lập. Do đó, việc thỏa thuận về thời hạn ủy quyền sử dụng đất cũng khá quan trọng và cần thiết. Cho nên các bên nên thỏa thuận điều khoản này trong giấy ủy quyền sử dụng đất.

3.3. Cơ quan nào được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo Điều 105 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện, ngoài ra còn có cơ quan được ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Sở tài nguyên và môi trường.

Trên đây là một số thông tin về làm giấy ủy quyền sử dụng đất ở đâu theo quy định của pháp luật và một số thông tin liên quan đến giấy ủy quyền sử dụng đất. Mong rằng bài viết sẽ cung cấp thêm cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích về nội dung này. Nếu có nhu cầu tư vấn kỹ hơn về các vấn đề có liên quan, quý bạn đọc vui lòng liên hệ với công ty Luật ACC để chúng tôi có thể sử dụng dịch vụ tư vấn một cách toàn diện hơn.