Lâm Đồng: Nhiều doanh nghiệp lo lắng vì tiền thuê đất tăng cao

Vừa mới phục hồi sau đại dịch, một số doanh nghiệp du lịch, dịch vụ trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng “choáng váng” khi hay tin giá thuê đất hàng năm trong chu kỳ mới tăng đột biến, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động sản xuất.
Đứng trước nguy cơ vỡ nợ do giá thuê mặt bằng tăng cao

Mới đây, một số doanh nghiệp lớn trong ngành du lịch, dịch vụ trên địa bàn TP Đà Lạt đã có văn bản gửi UBND tỉnh Lâm Đồng và các cơ quan, địa phương đề nghị xem xét lại cách tính giá thuê mặt bằng hàng năm theo quy định mới. chu kỳ của các dự án.

Vừa phục hồi sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp du lịch, dịch vụ tại Lâm Đồng lại lo lắng vì tiền thuê đất tăng cao. (Ảnh: Ngô Văn Lai)

Bao gồm công ty du lịch - dịch vụ - lữ hành lâu đời nhất Đà Lạt, quản lý các khu du lịch nổi tiếng của tỉnh Lâm Đồng và hệ thống dịch vụ rộng lớn bao gồm: nhà hàng, khách sạn, biệt thự, nhà trọ và các hoạt động khám phá dã ngoại.

Công ty này cho biết chỉ có một khách sạn 42 phòng ở trung tâm TP Đà Lạt, nằm trong khu quy hoạch trung tâm Hòa Bình, có thể thu hồi bất cứ lúc nào (chỉ cần báo trước 6 tháng) và không được đền bù thiệt hại. chi phí đầu tư, sửa chữa, nâng cấp… nhưng tiền thuê mặt bằng giai đoạn 2020-2024 công ty phải trả số tiền gần 9 tỷ đồng/năm. Theo thông báo mới nhất từ ​​cơ quan thuế, tính đến ngày 27/3/2023, sau khi được miễn, giảm do ảnh hưởng của dịch COVID-19, số tiền thuê đất còn phải nộp là 18,6 tỷ đồng, trong 3 năm (2020) -2022).
Đại diện công ty cho biết, khi kết thúc thời hạn cho thuê khách sạn (hết năm 2024), số tiền công ty phải thanh toán cho chu kỳ (2020 - 2024) là hơn 10,2 tỷ đồng/năm. Trong đó, tiền thuê bất động sản hơn 1.252 tỷ đồng/năm, tiền thuê đất gần 9 tỷ đồng/năm. Cần phải kể đến, số tiền thuê mặt bằng giai đoạn sau tăng 1,54 lần so với giai đoạn trước, trong khi số tiền thuê mặt bằng tăng 10,5 lần. Không lấy lại được đà tăng trưởng sau đại dịch, lại gặp khó khăn do giá thuê đất tăng cao, công ty đã làm đơn gửi UBND tỉnh Lâm Đồng và các cơ quan hữu quan đề nghị xem xét lại đơn giá thuê đất hoặc có công văn. hợp đồng thuê khách sạn trước do không cân đối được nguồn tài chính để trả tiền thuê mặt bằng giai đoạn 2020-2024.
Một “ông lớn” khác trong ngành du lịch, dịch vụ tại Lâm Đồng cũng “choáng váng” khi nhận được văn bản của Cục thuế tỉnh này về việc xác định đơn giá cho thuê đất giai đoạn 2022-2027 đối với một dự án, với số tiền Chênh lệch thuê đất phát sinh của chu kỳ mới cao hơn đáng kể so với chu kỳ trước.
Như vậy, giai đoạn 2017-2021, số tiền thuê mặt bằng các công ty phải nộp cho dự án này là hơn 14,6 tỷ đồng/năm. Tuy nhiên, đến giai đoạn 2022-2027, Cục Thuế Lâm Đồng dự kiến ​​sẽ áp dụng đơn giá thuê đất mới với tổng số tiền thuê đất phải nộp hơn 176 tỷ đồng/năm – tăng hơn 1,207% so với chu kỳ trước. .
“Số tiền thuê mặt bằng phát sinh trong chu kỳ mới cao bất thường so với chu kỳ gần nhất là vô cùng thiếu. Tiền thuê đất hàng năm dự kiến ​​cao gấp nhiều lần so với thu nhập, ảnh hưởng lớn đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp, thậm chí không có khả năng đóng góp cho ngân sách nhà nước. , nhiều rủi ro dẫn đến phá sản”, đại diện DN này lo lắng.
Đề nghị áp dụng Nghị định 135/2016 của Chính phủ

Theo các doanh nghiệp, trước khi tiến hành đầu tư, kinh doanh, doanh nghiệp cần lập kế hoạch tài chính và chi phí thuê đất là một trong những yếu tố tài chính quan trọng trong kế hoạch này. Tiền thuê đất hàng năm tăng đột ngột làm phá vỡ kế hoạch tài chính của công ty.
Đại diện công ty du lịch - dịch vụ - lữ hành lâu đời nhất Đà Lạt cho biết, ông luôn nỗ lực để đạt kết quả kinh doanh tốt nhất, phấn đấu nộp thuế cho địa phương ở mức tốt nhất so với các công ty khác. đơn giá đất trên địa bàn, đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và các cơ quan chức năng rà soát lại đơn giá thuê đất theo tinh thần Nghị định 135/2016/NĐ-CP. Nếu không, họ buộc phải đưa ra phương án trả khách sạn trước thời hạn do không cân đối được nguồn tài chính do giá thuê mặt bằng quá cao so với cơ sở vật chất hiện tại.

Đại diện một doanh nghiệp khác cho hay, cơ sở pháp lý để Cục thuế tỉnh Lâm Đồng xác định đơn giá thuê đất là khoản 1, Điều 14, Nghị định 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2015 của Chính phủ, quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Tuy nhiên, nghị định này đã được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 135/2016/NĐ-CP có hiệu lực kể từ ngày 15/11/2016.

Tại khoản 4, Điều 3, Nghị định 135 đã sửa đổi, bổ sung khoản 7, bổ sung khoản 8 vào Điều 15 của Nghị định 46. Theo đó, có thể hiểu, tính từ chu kỳ 2006-2011, 2011-2016, 2017-2021, 2022-2027 chỉ được thực hiện điều chỉnh tăng 15% so với giá thuê đất của kỳ ổn định trước đó và áp dụng cho thời gian thuê đất còn lại của dự án.

“Để doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án, duy trì hoạt động ổn định và có khả năng, phương án thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước, chúng tôi đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng xem xét, chỉ đạo các cơ quan liên quan áp dụng quy định tại Nghị định 135 của Chính phủ, để xác định đơn giá đất phù hợp với tình hình thực tế của các dự án, nhằm tạo điều kiện cho doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, đóng góp thiết thực và đầy đủ vào ngân sách địa phương”, đại diện doanh nghiệp đề nghị.

Được biết, trước ý kiến, kiến nghị về những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp khi tiền thuê đất hàng năm tăng cao, mới đây, ông Võ Ngọc Hiệp – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản giao Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các Sở Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Cục thuế… xem xét giải quyết và báo cáo UBND tỉnh trong tháng 4/2023.

Nguồn: Doanh nghiệp