Đất ONT là đất gì?
Đất ONT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo quy định tại khoản 2 Điều 10 luật Đất đai 2013. Theo quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì Đất ONT là đất ở tại nông thôn, là đất ở thuộc khu vực nông. Cụ thể theo Điều 143 luật Đất đai 2013 quy định Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đặc điểm của đất ONT
Đất ở nằm trong khu vực nông thôn để xây dựng nhà ở bao gồm cả phần đất ao, vườn.
Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất ONT phải làm hồ sơ xin xét duyệt gửi Phòng Tài nguyên & Môi trường.
Thuế phí, hạn mức sử dụng, điều kiện để được phê duyệt phải tuân theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
Một số quy định liên quan đến đất ONT
Thời hạn sử dụng đất ONT: Đất ONT là loại đất ở do cá nhân, hộ gia đình sử dụng nên thường có thời gian sử dụng lâu dài theo quy hoạch sử dụng đất tại từng tỉnh, thành phố
Hạn mức gia đất: Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Việc phân bổ đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng, công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.
Nhà nước có chính sách tạo điều kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.
Xây dựng công trình trên đất ONT: Theo Luật xây dựng 2014, mọi công trình nhà ở nhỏ lẻ khu vực nông thôn đều không cần xin giấy phép xây dựng, trừ trường hợp thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Ngoài ra cũng cần lưu ý những công trình này không được phép xây cao quá 7 tầng.
Các câu hỏi liên quan
Đất ONT bị thu hồi có được bồi thường không?
Trong trường hợp đất ONT bị giải tỏa, thu hồi với mục đích sử dụng để xây các công trình quốc phòng, an ninh,... thuộc sở hữu của nhà nước thì chủ sở hữu phần đất bị thu hồi vẫn sẽ được đền bù theo giá đất quy định của nhà nước.
Đất ONT ở nông thôn có phải đất thổ cư không?
Nhiều người chưa hiểu rõ về đất đai thường nhầm lẫn 2 loại đất này, gây khó khăn cho quá trình làm giấy tờ nhà đất. Để tránh nhầm lẫn thì bạn hãy dựa vào đặc điểm của đất để phân biệt.
Đất ở nông thôn (ONT) là loại đất được cá nhân, hộ gia đình xây dựng nhà ở hoặc công trình phục vụ đời sống nằm trên cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn. Đất ở nông thôn chỉ có giá trị tại nông thôn.
Đất thổ cư hay còn gọi là đất ở, dùng để xây nhà ở, được phép xây dựng nhà cửa, công trình phục vụ đời sống, đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) và được pháp luật công nhận. Đất thổ cư được cấp phép xây dựng nhà ở cho cả nông thôn và thành thị.
Đất ONT có được xây nhà không?
Theo điểm 2.1, Mục 1. Phụ lục 1 trong Thông tư 28/2014/TT-BTNMT quy định:
Đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kể cả trường hợp vườn, ao gắn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
Trường hợp đất ở có kết hợp sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (kể cả nhà chung cư có mục đích hỗn hợp) thì ngoài việc thống kê theo mục đích đất ở phải thống kê cả mục đích phụ là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Vì vậy có thể xây nhà trên đất ONT. Tuy nhiên, nếu đất ONT là đất phục vụ cho việc trồng cây lâu năm và trở thành đất nông nghiệp thì chủ sở hữu không được phép xây dựng nhà ở hay bất kỳ công trình nào khác trên phần đất được giao.
Trên đây là bài viết về đất ONT và một số quy định liên quan đến đất ONT. Hy vọng bạn đọc đã có được những thông tin hữu ích từ bài viết và nếu có thắc mắc khác liên quan thì vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua Website: accgroup.vn để được các chuyên viên giải đáp.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!