Nhà nước là chủ thể có vai trò rất quan trọng trong thị trường BĐS, nhất là với cơ chế sở hữu toàn dân như tại nước ta. Một trong những vai trò quan trọng nhất của nhà nước là tạo khung pháp lý cho thị trường BĐS.
Nhà nước là chủ thể có vai trò rất quan trọng trong thị trường BĐS, nhất là với cơ chế sở hữu toàn dân như tại nước ta. Một trong những vai trò quan trọng nhất của nhà nước là tạo khung pháp lý cho thị trường BĐS.
Những bộ luật liên quan đến thị trường BĐS bao gồm: Luật Dân sự (2015), Luật Đầu tư (2020), Luật Đất đai (2013), Luật Kinh doanh BĐS (2014), Luật Nhà ở (2014) và Luật Thuế thu nhập cá nhân (2007).
Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu Khung pháp lý của thị trường bất động sản (Mới nhất 2022). Mời Quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây.
Khung pháp lý của thị trường bất động sản
Bộ luật Dân sự 2015 và Quy định về thị trường bất động sản
Toàn bộ những khái niệm căn bản nhất về thị trường BĐS được quy định rõ tại Luật Dân sự (2015)
- Các tài sản được xếp vào nhóm bất động sản: Điều 105.
- Quyền sở hữu, quyền khác với tài sản: Phần thứ hai, Chương XI -Chương XIV
- Thế chấp tài sản: Điều 317- 327
-Tặng cho BĐS: Điều 459.
Thị trường bất động sản và Luật đầu tư 2020
Những quy định liên quan đến đầu tư trong lĩnh vực BĐS được quy định tại Luật Đầu tư (2020)
- Theo Điều 54, lĩnh vực kinh doanh BĐS được quy định là lĩnh vực đầu tư có điều kiện. (Lĩnh vực đầu tư có điều kiện là lĩnh vực chỉ được thực hiện đầu tư với các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định – Điều 3 Luật Đầu tư 2020).
- Những quy định về chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản (Điều 46, 50)
Thị trường bất động sản và Luật đất đai 2013
Luật Đất đai (2013) là bộ luật quan trọng nhất trong toàn bộ khung pháp lý của thị trường BĐS
- Quy định về quyền hạn và trách nhiệm của nhà nước trong lĩnh vực đất đai: Chương 2
- Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: Chương 4 (trừ điều 41 – quy hoạch đất cho mục đích quốc phòng).
- Bồi thường, tái định cư cho người có đất bị thu hồi: Điều 68-69.
- Giấy tờ tham gia giao dịch bất động sản (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Quyền sử dụng đất ở)…
Thị trường bất động sản và Luật kinh doanh BĐS 2014
Luật Kinh doanh BĐS (2014) quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; Quyền, nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản và giao dịch bất động sản có liên quan đến kinh doanh bất động sản.
- Các nguyên tắc hoạt động kinh doanh bất động sản: Điều 4.
- Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh: Điều 5.
- Điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh: Điều 9.
- Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: Điều 10.
- Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Điều 11.
- Các quy định về kinh doanh và dịch vụ BĐS, hợp đồng trong lĩnh vực BĐS …
Thị trường bất động sản và Luật Nhà ở 2014
Luật Nhà ở (2014) quy định về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở và áp dụng đối với tổ chức, cá nhân có liên quan đến sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý việc sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở.
- Chủ sở hữu nhà ở và đối tượng được sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Phát triển nhà ở tại các vùng đô thị, nông thôn, miền núi.
- Phát triển nhà ở theo dự án; phát triển nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.
- Quy hoạch kiến trúc nhà ở.
- Phát triển nhà ở thương mại.
- Phát triển nhà ở xã hội.
- Các giao dịch về nhà ở.
Thị trường bất động sản và Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007
Luật Thuế thu nhập cá nhân (2007):Quy định rõ tại Điều 3 thu nhập từ chuyển nhượng BĐS là thu nhập chịu thuế.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước.
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.
- Điều 14 quy định thu cách tính nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản.
Trên đây là các khung pháp lý liên quan đến lĩnh vực BĐS. Chúng ta sẽ có những phân tích cụ thể trong những bài sau.
Trên đây toàn bộ nội dung bài viết Khung pháp lý của thị trường bất động sản (Mới nhất 2022). Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về thị trường bất động sản. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !
Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn: 1900.3330
Zalo: 084.696.7979
Fanpage: : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn
Mail: [email protected]
Cảm ơn Quý đọc giả đã tham khảo bài viết Khung pháp lý của thị trường bất động sản (Mới nhất 2022). Trân trọng cảm ơn !
Nội dung bài viết:
Bình luận