Khu đô thị là gì? Khu đô thị mới là gì?

Bạn đã bao giờ tự đặt câu hỏi "Khu đô thị là gì?" chưa? Đây là một khái niệm phổ biến trong lĩnh vực quy hoạch đô thị và phát triển đô thị. Khu đô thị đơn giản là những khu vực tập trung dân cư và hoạt động kinh tế xã hội trong một đô thị. Tuy nhiên, khi nói đến "khu đô thị mới", các yếu tố và đặc trưng có thể thay đổi. Hãy cùng ACC tìm hiểu chi tiết hơn về "Khu đô thị là gì?" và khám phá về "Khu đô thị mới" là gì và những điểm đặc trưng của nó.

Khu đô thị là gì? Khu đô thị mới là gì?

1. Khu đô thị là gì?

Khu đô thị là một thuật ngữ được định nghĩa trong quy chuẩn xây dựng của Việt Nam, cụ thể là theo Mục 1.2 QCXDVN 01:2008/BXD. Theo đó, khu đô thị được mô tả là một phạm vi xây dựng gồm một hoặc nhiều khu chức năng trong đô thị, được giới hạn bởi các ranh giới tự nhiên hoặc các ranh giới nhân tạo, hoặc các đường chính đô thị. Trong khu đô thị này, có sự kết hợp của các yếu tố như các đơn vị ở, các công trình dịch vụ phục vụ cư dân của khu đô thị, cũng như có thể có các công trình dịch vụ chung phục vụ cho toàn bộ đô thị hoặc cả khu vực lân cận.

Để hiểu rõ hơn về khái niệm khu đô thị, chúng ta cần đi sâu vào các yếu tố cấu thành nó. Đầu tiên, khu đô thị được định nghĩa bởi sự tập trung các khu chức năng trong đô thị, bao gồm không chỉ các khu dân cư mà còn có các công trình dịch vụ phục vụ cho cư dân và có thể cả các công trình dịch vụ chung phục vụ cho toàn bộ đô thị hoặc cả khu vực lân cận. Điều này nhấn mạnh một điểm quan trọng về tính chất đa dạng và phức tạp của khu đô thị, với sự hỗn hợp giữa các hoạt động dân cư và các dịch vụ cơ bản cũng như các tiện ích công cộng.

Ngoài ra, để hiểu rõ hơn về khu đô thị, chúng ta cần nhìn vào các quy định về đô thị và quy hoạch đô thị. Theo quy định của điều 3 Luật Quy hoạch đô thị quyết định số 30/2009/QH12 17/06/2009, đô thị được hiểu là khu vực có mật độ dân số cao, tập trung đông đảo dân cư và hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Điều này chỉ ra rằng khu đô thị không chỉ là một khu vực với các dân cư sống và làm việc mà còn là trung tâm quan trọng của hoạt động kinh tế và xã hội.

Tuy nhiên, để xác định một khu vực là khu đô thị, không đơn thuần chỉ dựa vào mật độ dân số hay các tiêu chí kinh tế xã hội. Cần phải xem xét các yếu tố như vị trí, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội, cũng như trình độ phát triển kiến trúc cảnh quan đô thị và cơ sở hạ tầng. Điều này đảm bảo rằng khu đô thị được xác định và phân loại một cách chính xác và kỹ lưỡng, phản ánh đầy đủ bức tranh đa chiều của một khu vực đô thị.

2. Khu đô thị mới là gì?

Khu đô thị mới là một khái niệm được định nghĩa trong Luật Quy hoạch đô thị năm 2009. Theo quy định tại khoản 3 Điều 2 của luật này, khu đô thị mới là một phân vùng nằm trong đô thị, nhưng với đặc điểm là được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.

Điểm đáng chú ý là trong định nghĩa này, khu đô thị mới không chỉ đơn thuần là một phần của đô thị mà còn mang tính chất cải tạo và phát triển mới. Điều này đồng nghĩa với việc có sự đầu tư toàn diện vào hạ tầng kỹ thuật và xã hội, bao gồm cả các yếu tố như đường giao thông, cấp nước, điện, viễn thông, cũng như các tiện ích và dịch vụ cộng đồng. Ngoài ra, việc xây dựng nhà ở trong khu đô thị mới cũng phải tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định chung về quy hoạch và kiến trúc của đô thị.

Với đặc điểm này, khu đô thị mới thường được xem là những khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai, có khả năng thu hút cư dân mới và đầu tư từ các nhà đầu tư. Đồng thời, việc đầu tư toàn diện vào hạ tầng cũng giúp tạo ra một môi trường sống và làm việc thuận lợi, đồng bộ và hiện đại hóa, đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của cư dân đô thị.

3. Đặc trưng của khu đô thị

Đặc trưng của khu đô thị

Đặc trưng của khu đô thị được xác định bởi một số yếu tố quan trọng nhằm phân biệt nó với các loại hình khác. Đầu tiên, dân số của khu vực phải đạt mức tối thiểu từ 20.000 người. Điều này cho thấy tính chất đông đúc và tập trung dân cư của khu đô thị, với mục tiêu thúc đẩy sự phát triển kinh tế và xã hội.

Ngoài ra, khu đô thị cũng phải có quy hoạch đất ở đô thị phù hợp và đủ lớn để đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của cư dân. Đặc điểm này thể hiện sự cân nhắc và tính toàn diện trong việc phát triển đô thị, giúp tạo ra một môi trường sống và làm việc thuận lợi.

Một yếu tố quan trọng khác là tỷ lệ người lao động hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, mà thường phải dưới 40%. Điều này phản ánh mục tiêu của khu đô thị trong việc phát triển kinh tế theo hướng công nghiệp và thương mại, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào ngành nông nghiệp.

Mật độ dân số và mật độ xây dựng cũng là đặc điểm quan trọng của khu đô thị. Chúng phải cao hơn mật độ dân số và xây dựng trung bình của các vùng sản xuất nông nghiệp xung quanh, thể hiện tính đô thị hóa và sự phát triển đồng đều của khu vực.

Cuối cùng, cơ sở hạ tầng và hệ thống công trình cũng là điểm đặc trưng của khu đô thị. Việc có cơ sở hạ tầng hiện đại và các công trình tiện ích đảm bảo mang lại lợi ích tốt nhất cho cư dân, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực đô thị.

4. Các tiêu chí để đánh giá khu đô thị

Các tiêu chí để đánh giá khu đô thị bao gồm một loạt các yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo sự phát triển và hoạt động hiệu quả của khu vực đô thị. Đầu tiên, sự hình thành của khu đô thị phải tuân thủ các quy định pháp luật và được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Điều này đảm bảo rằng quá trình phát triển của khu đô thị diễn ra trong một khung pháp lý rõ ràng và được kiểm soát.

Tiếp theo, việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và hạ tầng xã hội đầy đủ là một tiêu chí quan trọng khác. Điều này bao gồm việc cung cấp các dịch vụ cơ bản như cấp nước, điện, và hệ thống giao thông, cũng như các tiện ích và dịch vụ công cộng khác như trường học, bệnh viện và công viên.

Việc xây dựng các công trình kiến trúc phù hợp với quy hoạch, hài hoà cảnh quan và bảo vệ môi trường cũng là một yếu tố quan trọng. Điều này giúp tạo ra một môi trường sống và làm việc đẹp mắt, thoải mái và bền vững cho cư dân khu đô thị.

Ngoài ra, quản lý xây dựng và bảo trì công trình theo đúng quy định về hiện hành đầu tư là một yếu tố không thể thiếu. Điều này đảm bảo rằng các công trình được xây dựng và bảo trì một cách chuyên nghiệp và an toàn, đồng thời đáp ứng được nhu cầu của cư dân và doanh nghiệp.

Một tiêu chí khác để đánh giá khu đô thị là môi trường văn hoá đô thị lành mạnh và thân thiện. Điều này bao gồm việc tạo ra các hoạt động văn hoá và giải trí, cũng như thúc đẩy sự giao lưu và hòa nhập giữa các cộng đồng dân cư.

Cuối cùng, quản lý, khai thác và sử dụng khu đô thị mới vì lợi ích công cộng và xã hội là một yếu tố quan trọng khác. Điều này bao gồm việc đảm bảo rằng các nguồn lực và tiện ích công cộng được sử dụng một cách hiệu quả và bền vững, đồng thời đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng đô thị.

Trên hành trình tìm hiểu về "Khu đô thị là gì?" và "Khu đô thị mới là gì?", chúng ta đã đi qua những khái niệm cơ bản và những đặc điểm đặc trưng của hai khái niệm quan trọng này. Với sự hiểu biết sâu rộng về hai khái niệm này, chúng ta có thể thấy rõ tầm quan trọng của việc phát triển đô thị và xây dựng những cộng đồng đô thị bền vững trong tương lai.