Tranh chấp đất đai không còn là vấn đề mới trong xã hội, nhất là xã hội hiện nay khi giá đất không ngừng tăng và người dân ngày càng biết sử dụng pháp luật. Khi một vấn đề tranh chấp đất đai xảy ra mọi người đều nghĩ đến hướng giải quyết khởi kiện để giải quyết tranh chấp. Nhưng khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu? thì nhiều người không khỏi lăn tăn.
1. Khái niệm
1.1. Khởi kiện
Khởi kiện là hành vi của các tổ chức, cơ quan, cá nhân bằng cách tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp đưa sự việc có tranh chấp ra trước Tòa án theo thủ tục tố tụng nhằm yêu cầu được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Quyền khởi kiện là một trong những quyền cơ bản của công dân, được ghi nhận trong Hiến pháp và quy định cụ thể tại Điều 186 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.
Vụ án dân sự theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự đó là các tranh chấp nảy sinh từ các quan hệ hôn nhân gia đình, lao động, kinh doanh, thương mại và các quan hệ dân sự trong đời sống xã hội khác.
Những chủ thể của những quan hệ đó có tranh chấp và được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được gọi là các vụ án dân sự.
Các tranh chấp dân sự được coi là vụ án dân sự khi có chủ thể trong quan hệ tranh chấp đó đưa vấn đề tranh chấp ra trước Tòa án để được giải quyết, việc đưa vấn đề tranh chấp đó ra trước cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước được gọi là “khởi kiện”.
1.2. Tranh chấp đất đai là gì
Theo quy định của pháp luật hiện hành: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này” (Điều 4, Luật Đất đai năm 2013).
Khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 định nghĩa “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”. Do đó tranh chấp đất đai thật ra là tranh chấp về quyền sử dụng đất, đây là một loại tranh chấp phổ biến. Do đó, để giải quyết tranh chấp đất đai, cần xác định các loại tranh chấp đất đai phổ biến.
Các dạng tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay
– Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất;
– Tranh chấp do lấn, chiếm đất;
– Tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
– Tranh chấp đất đai trong các vụ án ly hôn.…
2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thông qua khởi kiện
Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai khi người dân nộp đơn khởi kiện, cụ thể Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai trong các trường hợp:
Tranh chấp đất đai mà đương sự trong vụ việc tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các giấy tờ chứng minh về nguồn gốc đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai. Trường hợp này, việc giải quyết tranh chấp đất đai tiến hành theo Thủ tục tố tụng dân sự.
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và lựa chọn Tòa án là cơ quan giải quyết.
Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
3. Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?
Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai là văn bản do chính cá nhân có tranh chấp trong đất đai ban hành, hoặc cũng có thể là chủ thể được cá nhân đó ủy quyền ban hành gửi đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, để cơ quan đó có thể xem xét, thụ lý hồ sơ, với mục đích đòi lại công bằng cho chính họ trong các mối quan hệ đất đai trong xã hội.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———-o0o———-
ĐƠN KHỞI KIỆN
(Khởi kiện ông/bà …………….. về việc tranh chấp đất đai)
Kính gửi: …………………
- Người khởi kiện
Họ và tên: …………………………. Giới tính: Nam/Nữ
Ngày sinh: …/…/… Dân tộc: …………… Quốc tịch: ………………….
CMND/CCCD số: …………………… do ………………… cấp ngày …/…/…
Địa chỉ thường trú – Địa chỉ liên lạc: ……………………………………………
Số điện thoại: …………………………
- Người bị khởi kiện
Họ và tên: …………………………. Giới tính: Nam/Nữ
Ngày sinh: …/…/… Dân tộc: …………… Quốc tịch: ………………….
CMND/CCCD số: …………………… do ………………… cấp ngày …/…/…
Địa chỉ thường trú – Địa chỉ liên lạc: ……………………………………………
Số điện thoại: …………………………
- Người có quyền lợi và nghĩ vụ liên quan
Họ và tên: …………………………. Giới tính: Nam/Nữ
Ngày sinh: …/…/… Dân tộc: …………… Quốc tịch: ………………….
CMND/CCCD số: …………………… do ………………… cấp ngày …/…/…
Địa chỉ thường trú – Địa chỉ liên lạc: ……………………………………………
Số điện thoại: …………………………
- Đối tượng khởi kiện
Thửa đất số …. Tờ bản đồ số …, diện tích: ……; Mục đích sử dụng đất: ……………; địa chỉ: …………………………………………………………
- Thời hiệu khởi kiện:
Vụ việc xảy ra từ ngày … tháng … năm …
Theo quy định của pháp luật tại Khoản … Điều … Luật …: “………….” Thì tôi vẫn có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật để tiến hành khởi kiện Ông/bà: ……………. Về việc tranh chấp đất đai.
- Nội dung khởi kiện:
Tôi xin trình bày nội dung khơi kiện như sau:
Trong phần này, người khởi kiện tiến hành trình bày vụ việc đã xảy ra. Lưu ý cần trình bày vụ việc theo thứ tự thời gian để người có thẩm quyền nắm bắt được tiến trình vụ việc.
………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………….
Bằng đơn này, kính đề nghị Quý cơ quan giải quyết cho tôi những vấn đề sau đây:
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………
Tôi xin cam kết những vấn đề tôi đã trình bày trên là đúng sự thật. Và cam kết chịu toàn bộ trách nhiệm trước pháp luật nếu có sự sai trái.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
……………., ngày … tháng … năm …….....
|
NGƯỜI KHỞI KIỆN
|
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu. ACC phân tích cũng như làm rõ một số vấn đề về khởi kiện tranh chấp đất đai ở đâu. Quý đọc giả có nhu cầu về tư vấn khởi kiện tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ về Công ty Luật ACC để được hỗ trợ tận tình và nhận về kết quả mong đợi nhất.
Nội dung bài viết:
Bình luận