Khoảng lùi xây dựng là gì? (cập nhật 2024)

Trong lĩnh vực xây dựng, khoảng lùi là thuật ngữ phổ biến và là yếu tố quan trọng mà mọi người phải tuân thủ. Khoảng lùi áp dụng cần thiết đối với các nhu cầu tiến hành trong xây dựng. Vậy Khoảng lùi xây dựng là gì? Để bạn đọc hiểu rõ hơn, chúng tôi sẽ hướng dẫn qua bài viết dưới đây: Khoảng lùi xây dựng là gì? (cập nhật 2022).

Khoảng lùi xây dựng là gì? (cập nhật 2022)

1. Khoảng lùi xây dựng là gì? 

Khoảng lùi xây dựng là thuật ngữ được sử dụng trong hoạt động xây dựng. Với khoảng lùi thể hiện khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng (đường giới hạn cho phép xây dựng nhà). Khi đó giới hạn được đặt ra trong quy định của nhà nước. Và người có nhu cầu phải đảm bảo thực hiện đúng theo quy định. Thông qua các tính toán và xác định giá trị khoảng lùi phù hợp.

Thông thường chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Tức là phải đảm bảo lùi vào một khoảng lớn hơn. Nhưng đối với những không gian như ban công, ô văng hay mái hắt,…sẽ được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Với tính chất đó, các xây dựng trên cao có thể được xây lùi ra phía ngoài để lấy thêm phần diện tích cho công trình được xây. Trong đó, khoảng lùi sẽ bảo đảm với địa hình phía bên dưới và đảm bảo không cản trở đến các hoạt động bình thường của các chủ thể có liên quan.

Tùy vào quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không gian kiến trúc cũng như chiều cao công trình mà sẽ có những quy định khác nhau về khoảng lùi xây dựng. Khi nhắc đến khoảng lùi xây dựng thì khái niệm chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ khá quan trọng. Cụ thể:

Chỉ giới xây dựng: Đây là giới hạn được cho phép xây nhà hoặc công trình trên một phần đất. Chỉ giới xây dựng có thể trùng hoặc lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ, tùy vào yêu cầu quy hoạch.

Chỉ giới đường đỏ: Đây là đường để phân ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình với phần đất của công trình công cộng hoặc đường giao thông. Chỉ giới đường đỏ được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Có thể thấy chỉ giới đường đỏ là toàn bộ vỉa hè, long đường tại khu vực đô thị.

2. Quy định về khoảng lùi trong xây dựng

Ở đô thị và nông thôn sẽ có quy định về khoảng lùi xây dựng khác nhau, cụ thể:

Khoảng lùi xây dựng ở đô thị: Khoảng lùi xây dựng được quy định tại Điều 91, Luật xây dựng năm 2014 về điều kiện cấp giấy phép cho những công trình trong đô thị:

+ Nếu công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới rộng từ 19 – dưới 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.

+ Khi công trình có chiều cao trên 28m, khoảng lùi xây dựng bằng 6m.

+ Đối với các công trình cao 25m và lộ giới rộng trên 22m thì khoảng lùi xây dựng bằng 0.

+ Tính từ vỉa hè đến công trình và chiều cao 25m thì khoảng lùi xây dựng bằng 3.

Khoảng lùi xây dựng nhà tại nông thôn: Tại nông thôn, khoảng lùi xây dựng sẽ phụ thuộc vào vị trí mà căn nhà đó được xây lên. Cụ thể với những công trình được xây tại nông thôn thì bạn cần phải tuân thủ những quy định sau về khoảng lùi xây dựng:

+ Đối với những ngôi nhà được xây ở khu vực trung tâm xã thì khoảng lùi xây dựng tối thiểu phải đạt là 1,5m.

+ Những công trình được xây dựng tại khu vực dân cư, khoảng lùi xây dựng phải đạt tối thiểu là 2m.

+ Nếu như công trình nhà ở có kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi xây dựng là 2m.

Khoảng lùi xây dựng tại một số công trình khác: Khi thi công những công trình nhà ở cấp 4 hay cao tầng cũng được áp dụng quy định về khoảng lùi xây dựng như đã nói ở trên.

Đối với những công trình khác như công trình được xây dựng trên diện tích hơn 3000m2 với mục đích kinh doanh thì càng phải lưu ý về quy định này. Bạn cần xem xét về vị trí của công trình với mặt bằng chung của đô thị. Đồng thời phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu với các khu nhà ở cùng khoảng lùi của dự án đó.

Những công trình có diện tích lớn trên 3000m2 để kinh doanh thường sẽ được xây dựng với mật độ 100%, sau khi trừ đi các phần đất đảm bảo khoảng lùi trong xây dựng.

Việc tuân theo quy định về khoảng lùi xây dựng sẽ giúp đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công. Đồng thời đảm bảo diện tích cộng cộng, tránh lấn chiếm. Nếu không tuân thủ, đơn vị thi công sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật

3. Cách tính khoảng lùi xây dựng

Đối với chiều cao dưới 19m, lộ giới nhỏ hơn 19 m sẽ không cần chừa ra khoảng lùi. Có thể xây trùng với chỉ giới đường đỏ, tức là sát luôn với vỉa hè.

Đối với công trình cao 22m và lộ giới vẫn nhỏ hơn 19m. Bắt buộc phải xây lùi công trình vào 3m tính từ vỉa hè. Trường hợp công trình cao trên 25m cần lùi vào sâu hơn 4m.

Đối với công trình có chiều cao lớn hơn 28m cần phải lùi vào 6m.

Đối với trường hợp lộ giới đường khoảng từ 19m đến nhỏ hơn 22m. Với công trình xây dựng có chiều cao 22m đổ xuống, không cần chừa khoảng lùi. Được phép xây dựng đảm bảo với chỉ giới đường đỏ. Nếu như cao 25m cần lùi vào 3m được tính từ vỉa hè. Nếu công trình cao từ 28 m trở lên cần lùi sâu hơn 6m.

Đối với đường lộ giới từ 22m trở lên, mà công trình cao 25m thì không phải chừa lại khoảng lùi. Nếu như công trình từ 28 m đổ lên thì cần lùi vào trong 6 m.

Bên cạnh các yêu cầu khác nhau cho chiều cao của công trình. Và với trường hợp lộ giới đường có các giá trị đo nhất định. Quy định trong khoảng lùi sẽ được phản ánh với thực tế yêu cầu. Với nhà được xây dựng càng cao, diện tích của công trình sẽ càng bị thu hẹp. Bởi công trình cần phải lùi vào càng sâu hơn.

Trên đây là các nội dung giải đáp của chúng tôi về Khoảng lùi xây dựng là gì? (cập nhật 2022). Qua viết này, các thắc mắc về Khoảng lùi xây dựng là gì? cũng như các vấn đề khác liên quan đã được giải đáp. Trong quá trình tìm hiểu, nếu như các bạn cần Công ty Luật ACC hướng dẫn các vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.