Hướng dẫn áp dụng Điều 100 Luật Đất đai 2003

Đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ là công trình chuyên dụng dành riêng cho mục đích thờ cúng tổ tiên của một dòng họ hay từng chi họ tính theo phụ hệ dòng của cha. Nhà từ đường là một trong những nét văn hóa phổ biến của người Việt tại khu đồng bằng và trung du Bắc Bộ và Trung Bộ. Chi họ lớn, sau khi đã phân chi thì nhà thờ của dòng trưởng nam sẽ là nơi thờ phụng từ đời ông Thủy tổ, nơi giữ gia phả gốc. Các nhánh họ khác đều có nơi thờ cũng riêng từ đời ông tổ chi trưởng, gọi là nhà thờ chi họ hay cửa họ. Vậy quy định về đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ theo luật đất đai 2003 như thế nào? Để hiểu rõ hơn các nội dung thay đổi này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây của chúng tôi: Hướng dẫn áp dụng Điều 100 Luật Đất đai 2003.

Hướng dẫn áp dụng Điều 100 Luật Đất đai 2003

Hướng dẫn áp dụng Điều 100 Luật Đất đai 2003

Trước ngày 01/07/2014, việc sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2003 với nội dung như sau:

- Việc sử dụng đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

- Việc xây dựng, mở rộng các công trình của cộng đồng phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Luật đất đai 2003 số 13/2003/QH11 được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2004, cùng với đó là các văn bản hướng dẫn. Mời bạn đọc theo dõi bài viết Luật đất đai 2003 để biết thêm chi tiết

Đất có công trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ của cộng đồng dân cư gọi chung là đất tín ngưỡng.

Đất tín ngưỡng là một loại đất phi nông nghiệp và được pháp luật ghi nhận lần đầu tiên tại Luật đất đai 1987. Thực tế thấy được rằng đất đai đóng vai trò hết sức quan trọng và đất tín ngưỡng cũng đóng góp những vai trò to lớn đối với cuộc sống của con người.

Đất có các công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ được coi là trường hợp đặc biết, khác hẳn so với những loại đất khác, được xác định căn cứ theo mục đích sử dụng của đất. Trong các trường hợp này, đất chỉ được sử dụng để làm đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ, đây là mục đích sử dụng chính của thửa đất, do đó không thể sử dụng cho các mục đích khác. Việc sử dụng này phải phù hợp quy quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Ngoài ra, nếu muốn xây dựng, mở rộng các công trình của cộng đồng thì phải xin pháp và được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo quy định của pháp luật thì cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất đối với đất tín ngưỡng.

Căn cứ vào nguồn gốc hình thành theo tập quán, do các thành viên của cộng đồng sử dụng làm nơi thờ cúng, cũng như việc đóng góp của các thành viên trong cộng đồng để xây dựng thành nhà thờ họ, nhà từ đường, đình, miếu… Đất và công trình từ đường, nhà thờ họ… đó được xác định thuộc sở hữu chung của cộng đồng. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội. Đặc biệt, tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất không phân chia.

Về nguyên tắc thì nhà từ đường là công trình của tập thể nên do các thành viên của tập thể đồng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán, dựa trên quy định của pháp luật và đạo đức xã hội. Đây là loại tài sản chung hợp nhất không được phép phân chia. Do vậy, không có quyền yêu cầu chia thừa kế quyền sử dụng đất có nhà từ đường, nhà thờ họ.

Trên đây là các nội dung giải đáp của chúng tôi về Hướng dẫn áp dụng Điều 100 Luật Đất đai 2003. Trong quá trình tìm hiểu, nếu như các bạn cần Công ty Luật ACC hướng dẫn các vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

• Hotline: 19003330
• Zalo: 084 696 7979
• Gmail: [email protected]
• Website: accgroup.vn