Mẫu Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh [Cập nhật 2024]

Công ty luật ACC cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh. Chúng tôi cam kết đem đến cho bạn những thông tin chính xác và uy tín nhất. Mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây!

Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh

1. Địa điểm kinh doanh là gì?

Địa điểm kinh doanh là nơi mà doanh nghiệp tiến hành hoạt động kinh doanh cụ thể. Nếu như trước đây địa điểm kinh doanh được cấp trong 01 nội dung của đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp thì nay mỗi địa điểm kinh doanh được cấp một Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động địa điểm kinh doanh riêng bên cạnh với Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Giấy chứng nhận hoạt động của các địa điểm kinh doanh khác.

2. Hợp đồng thuê địa điểm kinh doanh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH

(Số: .../HĐTĐĐ)

• Căn cứ vào Bộ luật Dân sự 2015 có hiệu lực từ 01/ 01/ 2017;
• Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên.

 Hôm nay, ngày ... tháng ... năm ..., Tại ...

Chúng tôi gồm có:

 BÊN CHO THUÊ (BÊN A):

• Ông/bà: ………………………………………………… Sinh ngày: ……………………..
• CMND/CCCD số: …………………. Ngày cấp: …………… Nơi cấp: …………..
• Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………………
• Điện thoại: …………………………………………………………………………………….
• Số tài khoản: …………………………………… mở tại ngân hàng:………………….
• Là chủ sở hữu nhà ở theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà số: …….

BÊN THUÊ (BÊN B): […]

• Địa chỉ trụ sở: ………………………………………………………………………………..
• Mã số doanh nghiệp: …………… cấp ngày: …………. nơi cấp:………………..
• Ông/bà: ………………………là đại diện theo pháp luật sinh ngày: …………..
• CMND/CCCD số: ……………… Ngày cấp: ………… Nơi cấp: ………………….
• Địa chỉ: ………………………………………………………………………………………..
• Điện thoại: …………………………………………. Fax: ………………………………..

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

  ĐIỀU 1.   ĐỐI TƯỢNG VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ

1.1  Đối tượng thuê

Bên A đồng ý cho Bên B thuê toàn bộ Mặt bằng bao gồm:

• Địa điểm: ...
• Diện tích: ...
• Hiện trạng chất lượng, trang thiết bị được liệt kê tại Phụ lục 1 đính kèm với hợp đồng này.

(sau đây gọi tắt là “Mặt bằng”)

1.2  Mục đích thuê

Bên B thuê toàn bộ Mặt bằng trên để sử dụng vào mục đích thuê là: ...

  ĐIỀU 2.   PHẠM VI HOẠT ĐỘNG

• Bên B chỉ được sử dụng phần diện tích Mặt bằng thuê vào việc kinh doanh theo quy định tại Điều 1 của hợp đồng này.
• Bên B được phép trang trí, sửa chữa phần nội thất bên trong, ngoại thất bên ngoài Mặt bằng để phù hợp với ngành nghề kinh doanh của Bên B.
• Bên B được trang trí và treo bảng hiệu ở mặt tiền để phục vụ cho việc quảng bá và giới thiệu công việc kinh doanh của Bên B.
• Do tính chất công việc, Bên B được phép hoạt động 24/24 kể cả ngày Lễ, Tết và Chủ Nhật.
• Bên B có thể tiến hành khảo sát, thiết kế Mặt bằng vào lúc ...
• Do nhu cầu công việc, Bên B tiến hành sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục sau đây: ...
• Để sửa chữa và dỡ bỏ các hạng mục tại Điều 2.6, Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền là ... đồng (bằng chữ: ... Việt Nam đồng). Số tiền này được thanh toán ngay khi ...

  ĐIỀU 3.   THỜI HẠN THUÊ

• Thời hạn thuê toàn bộ Mặt bằng nêu trên là ... tháng (năm, kể từ ngày ... đến hết ngày ....
• Điều kiện gia hạn: Sau khi hết hợp đồng, Bên B được quyền ưu tiên gia hạn hoặc kí kết hợp đồng mới, nhưng phải báo trước cho Bên A bằng văn bản ít nhất ... tháng.

  ĐIỀU 4.   TIỀN ĐẶT CỌC

Thời hạn thanh toán tiền đặt cọc: Trong vòng ... ngày làm việc kể từ khi kí hợp đồng này, Bên B chuyển khoản cho Bên A tiền đặt cọc tương đương với ... tháng tiền cho thuê là  (bằng chữ: ...Việt Nam đồng).

  ĐIỀU 5.   ĐƠN GIÁ THUÊ, KỲ HẠN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

5.1  Đơn giá thuê toàn bộ Mặt bằng trên là:

• Giá cho thuê nhà ở là ……………… đồng/ tháng (Bằng chữ: ………………………….)
• Giá cho thuê này đã bao gồm các chi phí về quản lý, bảo trì và vận hành nhà ở.
• Các chi phí sử dụng nước, điện, điện thoại và các dịch vụ khác do bên B thanh toán cho bên cung cấp nước, điện, điện thoại và các cơ quan quản lý dịch vụ.
• Phương thức thanh toán: Tiền mặt hoặc chuyển khoản, trả tiền vào ngày ………. hàng tháng.

5.2  Kỳ hạn thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A tiền thuê toàn bộ Mặt bằng theo giá được xác định tại Khoản 4.1 Điều này theo kỳ hạn như sau:

• Trả tiền thuê hằng tháng: Bên B sẽ thanh toán tiền thuê toàn bộ Mặt bằng cho Bên A vào ngày thứ năm (05) kể từ thời điểm đầu tháng của tháng cần thanh toán.
• Trả tiền thuê theo...tháng/lần (...tháng một lần): Bên B sẽ thanh toán tiền thuê toàn bộ Mặt bằng cho Bên A bằng cách gộp ... tháng/lần thanh toán, ngày thanh toán là ngày thứ năm (05) kể từ thời điểm đầu tháng của kỳ hạn thanh toán tiếp theo.
• Trả tiền thuê theo năm: Bên B sẽ thanh toán tiền thuê toàn bộ Mặt bằng cho Bên A bằng cách gộp 12 tháng/lần (12 tháng một lần) thanh toán, ngày thanh toán là ngày thứ năm (05) kể từ thời điểm đầu tháng của kỳ hạn cần thanh toán.
• Trường hợp ngày thanh toán của kỳ hạn cuối cùng là kể từ thời điểm hết hiệu lực của hợp đồng này, thì ngày thanh toán của kỳ hạn đó sẽ vào ngày chấm dứt hiệu lực của hợp đồng. Trường hợp nếu Bên B thanh toán trễ sẽ tính theo lãi suất tiền gửi tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng ... nhân với số ngày trễ hạn.

5.3  Phương thức thanh toán như sau: Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản thông qua tài khoản ngân hàng sau đây:

• Tên Tài khoản:
• Số Tài khoản:
• Tên Ngân hàng:

5.4  Việc giao và nhận số tiền thuê nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật, trường hợp thanh toán bằng tiền mặt thì có biên bản xác nhận việc giao nhận tiền.

5.5  Các khoản chi phí khác liên quan đến việc sử dụng Mặt bằng thuê, Bên B chỉ có trách nhiệm chi trả các chi phí sau:

• Tiền điện từ quá trình Bên B tự khai thác, sử dụng đối với Mặt bằng thuê. Số điện (Kw/h) tháng đầu tiên được xác định bằng tổng số điện của cả tháng trừ cho số điện tại thời điểm Bên A bàn giao cho Bên B.
• Tiền nước từ quá trình mà Bên B tự khai thác, sử dụng đối với Mặt bằng thuê. Số nước (m3) tháng đầu tiên được xác định bằng tổng số nước cả tháng trừ cho số nước tại thời điểm Bên A bàn giao cho Bên B.

  ĐIỀU 6.   THỜI HẠN, PHƯƠNG THỨC GIAO, TRẢ LẠI MẶT BẰNG.

6.1  Thời hạn bàn giao Mặt bằng

• Bên A bàn giao toàn bộ Mặt bằng thuê cho Bên B vào ngày[…]tháng[…]năm[…] tại địa điểm thuê xác định tại điểm a khoản 1.1 Điều 1 hợp đồng này, việc bàn giao Mặt bằng trên phải được xác nhận bằng biên bản bàn giao.
• Bên B có trách nhiệm tiếp nhận Mặt bằng thuê do Bên A bàn giao và xác nhận bằng biên bản bàn giao.

6.2  Phương thức bàn giao: Trực tiếp

6.3  Trả lại Mặt bằng thuê khi:

• Bên B phải trả lại Mặt bằng thuê trong...trong biên bản bàn giao; nếu giá trị của Mặt bằng thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận bàn giao thì Bên A có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế tương ứng.
• Trường hợp chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì Bên B sẽ trả lại Mặt bằng cho Bên A như khi đã nhận hoặc theo đúng như tình trạng đã thoả thuận trong biên bản bàn giao; Bên A sẽ trả lại cho Bên B tiền đặt cọc đã nhận tại Điều 4 của hợp đồng này.

  ĐIỀU 7.   NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A

7.1  Bên A có các nghĩa vụ bao gồm vào không giới hạn sau đây:

• Bàn giao Mặt bằng cho Bên B đúng diện tích, hiện trạng, chất lượng, đúng thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp những thông tin, giấy tờ cần thiết về việc sử dụng Mặt bằng thuê đó.
• Bảo đảm Mặt bằng thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật Mặt bằng thuê và trang thiết bị kèm theo, trừ những hư hỏng mà Bên B có thể tự sửa chữa được theo thỏa thuận.
• Thanh toán chi phí sửa chữa trong trường hợp Bên B tự sửa chữa Mặt bằng thuê và trang thiết bị kèm theo sau khi đã thông báo...ngày cho Bên A mà Bên A không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời.
• Bảo đảm Bên B được quyền sử dụng Mặt bằng một cách toàn vẹn không bị tranh chấp với bên thứ ba hoặc bị kê biên bởi cơ quan Nhà nước.
• Thông báo cho Bên B về quyền của người thứ ba (nếu có) đối với Mặt bằng thuê trước khi hợp đồng này có hiệu lực.
• Trả lại số tiền đặt cọc được thỏa thuận tại điểm b Điều 6.3, Điều 11 và Điều 13 của hợp đồng này.

7.2  Bên A có các quyền bao gồm vào không giới hạn sau đây:

• Nhận đủ tiền đặt cọc tại Điều 4 và tiền thuê Mặt bằng theo phương thức đã thỏa thuận tại Điều 5 hợp đồng này.
• Khi hết hạn hợp đồng, nhận Mặt bằng cho thuê và trang thiết bị kèm theo trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên, nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận hoặc tình trạng đã thoả thuận trong biên bản bàn giao thì Bên A có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu Bên B có một trong các hành vi sau đây:
• Không trả tiền thuê trong...liên tiếp trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
• Sử dụng Mặt bằng thuê không đúng mục đích, công dụng.
• Sửa chữa, thay đổi hoặc cho người khác thuê lại Mặt bằng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A.

  ĐIỀU 8.   NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B  

8.1  Bên B có các nghĩa vụ bao gồm vào không giới hạn sau đây:

• Bảo quản Mặt bằng thuê như tài sản của chính mình, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ, không được thay đổi tình trạng Mặt bằng, cho thuê lại Mặt bằng nếu không có sự đồng ý của Bên A; nếu hư hỏng thì phải bồi thường.
• Sử dụng Mặt bằng thuê đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận.
• Trả đủ tiền đặt cọc và tiền thuê Mặt bằng đúng thời hạn theo phương thức đã thỏa thuận.
• Trả lại Mặt bằng thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; Bên B phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả Mặt bằng thuê nếu có thỏa thuận; Bên B phải chịu rủi ro xảy ra đối với Mặt bằng thuê trong thời gian chậm trả.
• Thông báo trước...ngày cho Bên A về việc hủy bỏ hợp đồng.

8.2  Bên B có các quyền bao gồm vào không giới hạn sau đây:

• Nhận Mặt bằng thuê theo quy định tại Điều 1 hợp đồng này.
• Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại trong trường hợp Bên A chậm bàn giao Mặt bằng và trang thiết bị kèm theo trong vòng...kể từ thời điểm có hiệu lực của hợp đồng này.
• Cho thuê lại Mặt bằng, nếu được Bên A đồng ý bằng văn bản của Bên A.

Yêu cầu Bên A sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của Mặt bằng thuê và trang thiết bị kèm theo, trừ những hư hỏng mà Bên B có thể tự sửa chữa được theo thỏa thuận.

Thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong trường hợp Mặt bằng thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của Bên B.

ĐIỀU 9.   VIỆC NỘP LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG

Lệ phí công chứng liên quan đến việc thuê Mặt bằng trên theo hợp đồng này do Bên A chịu trách nhiệm nộp (nếu có).

ĐIỀU 10.   PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án ... giải quyết theo quy định của pháp luật.  

ĐIỀU 11.   CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng này chấm dứt hiệu lực trong các trường hợp sau:

• Khi kết thúc thời hạn thuê tại Điều 3 hợp đồng này.
• Bị hủy bỏ theo điểm b Điều 7.2 của hợp đồng này.
• Khi bất kỳ một bên nào trong hợp đồng này thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn theo thỏa thuận.
• Đối tượng thuê tại Khoản 1.1 Điều 1 hợp đồng này không còn hoặc Mặt bằng thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền; hoặc thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
• Bên B là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống; Bên B là tổ chức mà chấm dứt tồn tại theo quy định của pháp luật.
• Chấm dứt theo quy định pháp luật liên quan hiện hành.

ĐIỀU 12.   QUYỀN ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG CỦA BÊN A

• Bên B không trả tiền thuê Mặt bằng theo thỏa thuận từ ... tháng trở lên.
• Bên B sử dụng Mặt bằng không đúng mục đích như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bên B tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ Mặt bằng đang thuê.
• Bên B chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại Mặt bằng đang thuê mà không có sự đồng ý của Bên A.

ĐIỀU 13.    QUYỀN ĐƠN PHƯƠNG CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG CỦA BÊN B

•  Bên A không sửa chữa Mặt bằng khi có hư hỏng nặng không do lỗi Bên B.
• Tăng giá thuê Mặt bằng mà không thông báo cho Bên B biết trước theo thỏa thuận.
• Bên A không tạo điều kiện thuận lợi cho B sử dụng, khai thác bình thường đối với Mặt bằng thuê.
• Bên A cố tình gây cản trở bằng mọi hình thức gây ảnh hưởng đến mục đích thuê của Bên B.

ĐIỀU 14.   HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG

•  Các nội dung khác không được thỏa thuận trong hợp đồng này liên quan đến việc thuê Mặt bằng trên sẽ được điều chỉnh bởi pháp luật Việt Nam hiện hành có liên quan.
• Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ....đến ngày ....
• Hợp đồng được lập thành .... bản tiếng Việt, mỗi bên giữ một bản và có giá trị pháp lý như nhau./.

3. Thời hạn thuê địa điểm kinh doanh

Những chủ doanh nghiệp mới đôi khi không muốn thuê địa điểm kinh doanh, hoặc nếu bắt buộc thì chỉ thuê trong thời gian ngắn. Bằng cách đó, họ phòng ngừa nếu như doanh nghiệp không thành công, thì họ sẽ không bị buộc phải trả số tiền lớn cho một không gian không còn sử dụng nữa.

Nhưng có thể bạn sẽ khó mà thuê trong thời hạn ngắn, nếu bạn đang ở trong một thị trường bất động sản căng thẳng. Khi mặt bằng cho thuê trở nên khan hiếm, nhiều chủ đất không giải quyết các vụ thuê nhà với thời hạn ngắn hơn

4. Những nội dung nên có và không nên có trong hợp đồng thuê địa điểm

• Rất nhiều chủ doanh nghiệp nhỏ tập trung vào số tiền thuê đến mức không chú ý đến việc họ được hưởng những gì với số tiền bỏ ra. Một số chủ nhà đồng ý trả tiền điện và một phần trăm tiền bảo dưỡng khu vực dùng chung. Có một hợp đồng thuê toàn bộ, bao gồm tất cả các chi phí, nhưng một số chủ nhà hay công ty quản lý nhà chỉ ký hợp đồng cho thuê, trong đó họ chỉ tự trả tiền thuế tài sản, bảo hiểm và bảo dưỡng. Trong những trường hợp này, tiền thuê sẽ thấp hơn.
• Các chủ doanh nghiệp nên cẩn trọng cả với các điều khoản không liên quan đến tiền nong. Chẳng hạn chủ nhà có yêu cầu phải tắt đèn, quạt, điều hòa nhiệt độ sau giờ làm việc hoặc vào ngày nghỉ cuối tuần không? Điều khoản này sẽ gây khó cho bạn nếu bạn định làm việc ngoài giờ.

5. Công ty Luật ACC

6. Những câu hỏi thường gặp

Hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh có cần công chứng không?

Trước đây, pháp luật dân sự quy định bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê nhà để kinh doanh. Tuy nhiên kể từ khi bộ luật dân sự năm 2015 ra đời thì không còn quy định này nữa. Do đó, hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh sẽ không bắt buộc công chứng mà tùy vào nhu cầu các bên.

Những đối tượng được phép ký kết hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh là ai?

Bộ luật dân sự hiện hành quy định chủ thể của hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh gồm bên thuê và bên cho thuê; trong đó phải đáp ứng các điều kiện sau:

Đối với cá nhân: Là người từ đủ 18 tuổi trở lên, không bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, không mất năng lực hành vi dân sự.
Người chưa thành niên từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi không bị mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự cũng có thể tự mình xác lập và thực hiện hợp đồng nếu được người đại diện theo pháp luật đồng ý.
Đối với pháp nhân, hộ gia đình: Hợp đồng thuê nhà phải được xác lập, thực hiện thông qua người đại diện hợp pháp của pháp nhân.

Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh không?

Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh uy tín, trọn gói cho khách hàng.

Chi phí dịch vụ tư vấn về Mẫu hợp đồng thuê nhà làm địa điểm kinh doanh của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.