Hợp đồng khoán gọn là gì? (Cập nhật 2024)

Hợp đồng khoán gọn là gì?

Bên cạnh hợp đồng lao động thì hợp đồng khoán là một loại hợp đồng khá phổ biến. Vậy hợp đồng khoán gọn là gì? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Hợp đồng khoán gọn là gì?

Hợp đồng khoán việc (còn gọi là hợp đồng thuê khoán việc) là sự thỏa thuận của hai bên. Theo đó, bên nhận khoán có nghĩa vụ hoàn thành một công việc nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán và khi hoàn thành phải bàn giao cho bên giao khoán kết quả của công việc đó. Bên giao khoán nhận kết quả công việc và có nghĩa vụ trả cho bên nhận khoán tiền thù lao đã thỏa thuận.

Có hai trường hợp áp dụng hợp đồng khoán việc, gồm:

- Khoán trọn gói: Bên giao khoán, khoán toàn bộ cho bên nhận khoán các chi phí, bao gồm chi phí vật liệu; chi phí nhân công; chi phí công cụ lao động có liên quan để hoàn thành công việc.

Bên giao khoán trả cho người nhận khoán một khoản tiền bao gồm: Chi phí nguyên liệu, vật liệu; chi phí nhân công; chi phí công cụ lao động, lợi nhuận phát sinh từ việc nhận khoán.

- Khoán nhân công: Người nhận khoán phải tự bảo đảm công cụ lao động để hoàn thành công việc. Người giao khoán trả cho người nhận một khoản tiền công lao động, trong đó đã bao gồm tiền khấu hao công cụ lao động.

Như vậy Hợp đồng khoán gọn hay còn gọi là hợp đồng khoán gọn công việc - hợp đồng khoán trọn gói. Bên giao khoán, khoán toàn bộ cho bên nhận khoán các chi phí, bao gồm chi phí vật liệu; chi phí nhân công; chi phí công cụ lao động có liên quan để hoàn thành công việc.

2. Nội dung hợp đồng giao khoán xây dựng

Nội dung hợp đồng giao khoán xây dựng sẽ phải có những nội dung cơ bản của hợp đồng dân sự nói chung theo Điều 402 Bộ Luật Dân sự năm 2015 như sau:

• Thông tin cá nhân của các bên trong hợp đồng;
• Đối tượng hợp đồng là công việc được làm hoặc không được làm;
• Số lượng, chất lượng;
• Giá, phương thức thanh toán;
• Thời gian, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;
• Quyền, nghĩa vụ các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
• Phạm vi hợp đồng;
• Các nội dung theo thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, về bản chất hợp đồng giao khoán xây dựng là hợp đồng thi công xây dựng nên cũng phải đáp ứng các nội dung tại Thông tư hướng dẫn hợp đồng thi công xây dựng công trình do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

3. Mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng

Dưới đây là mẫu hợp đồng giao khoán xây dựng cơ bản nhất. Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà khách hàng cần điều chỉnh nội dụng hợp đồng giao khoán xây dựng cho phù hợp, hoặc liên hệ Luật sư để được hỗ trợ soạn thảo tốt nhất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—***—

HỢP ĐỒNG GIAO KHOÁN CÔNG TRÌNH

Số ……. / HĐGK

• Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam được Quốc hội khóa XIII thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015;
• Căn cứ Luật Thương mại số 36/2005/QH11 của nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam được Quốc Hội khóa XI thông qua ngày 14 tháng 06 năm 2005;
• Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên.

Hôm nay, ngày … tháng … năm… tại……………………………………………., Chúng tôi gồm có:

Hai bên thống nhất ký hợp đồng giao khoán thi công với các điều khoản sau:

Điều 1: Nội dung thực hiện hợp đồng

            Bên A đồng ý giao và Bên B đồng ý nhận thi công công trình ………….của Bên A tại địa điểm ………………………theo đúng hồ sơ thiết kế, đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng, bảo đảm chất lượng, khối lượng đầy đủ và chính xác, đúng tiến độ đã cam kết, đảm bảo an toàn lao động, vệ sinh môi trường, phòng chống cháy nổ.

Có đơn giá, phụ lục kèm theo.

Khối lượng thanh toán được tính theo khối lượng trong hợp đồng và khối lượng phát sinh ngoài hợp đồng được CBKT Bên A  xác nhận.

Điều 2: Chất lượng công trình

• Bên B phải chịu trách nhiệm chính về kỹ thuật và chất lượng xây lắp toàn bộ công trình, bảo đảm thi công theo thiết kế phù hợp với dự toán đã được duyệt, đúng quy trình, quy phạm, yêu cầu kỹ thuật và mỹ thuật trong xây dựng.
• Bên A có trách nhiệm cử người giám sát tại công trình để theo dõi chất lượng vật liệu, cấu kiện bên tông, chất lượng xây lắp, nếu thấy phần nào chưa được bảo đảm thì yêu cầu bên B làm lại.
• Khi bên B muốn thay đổi loại vật liệu xây lắp nào hoặc thay đổi phần thiết kế nào đều phải được sự chấp thuận của bên A và cơ quan thiết kế.
• Bên B có trách nhiệm bảo hành chất lượng công trình trong thời gian  là …. năm.

Điều 3: Tiến độ thực hiện – Cam kết tiến độ

• Tiến độ thi công các hạng mục công việc Bên A giao khoán cho Bên B được tính từ ngày Bên B  được Cán Bộ Kỹ Thuật (CBKT) của Bên A bàn giao mặt bằng, vị trí thi công trong công trường.
• Bên B cam kết với Bên A thực hiện các hạng mục được giao khoán theo Điều 1 của hợp đồng này (ngoại trừ các điều kiện bất khả kháng (Thiên tai, bão lũ,….) thì Bên B sẽ được lùi tiến độ bằng văn bản xác nhận của CBKT Bên A.  ( Có bảng tiến độ chi tiết từng hạng mục đi kèm).

Điều 4: Giá trị hợp đồng và phương thứcthanh toán

4.1. Giá trị hợp đồng

–      Tổng giá hợp đồng là: ………………… đồng (Bằng chữ: ………………..)

(Có phụ lục chi tiết kèm theo)

–      Loại hợp đồng: Hợp đồng trọn gói.

–      Giá Hợp đồng trên đã bao gồm toàn bộ các chi phí để thực hiện công việc theo Hợp đồng, lợi nhuận của Bên B và tất cả các loại thuế liên quan đến công việc theo quy định của pháp luật.

4.2. Phương thức thanh toán

a) Đồng tiền thanh toán: Việt Nam đồng

b) Hình thức thanh toán

Bên A sẽ thanh toán cho Bên B bằng hình thức chuyển khoản qua ngân hàng.

c) Tiến độ thanh toán

– Bên A thanh toán cho Bên B theo tiến độ như sau:……………….

– Hồ sơ thanh toán :

– Hồ sơ thanh toán bao gồm:

+ Công văn đề nghị thanh toán

+ Bảng xác nhận giá trị khối lượng công việc hoàn thành

+ Bảng xác nhận khối lượng công việc hoàn thành

+ Bản vẽ khoanh vùng vị trí, thể hiện nội dung công việc hoàn thành

Điều 5: Quyền và nghĩa vụ của các bên

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

• Bàn giao mặt bằng công trình;
• Giao tim, mốc công trình theo yêu cầu của tổng tiến độ;
• Bàn giao mọi hồ sơ, tài liệu cần thiết cho Bên B;
• Bàn giao vật tư, thiết bị cho bên B tại địa điểm ……………………… (nếu bên A có vật tư, thiết bị);
• Cung cấp điện, nước cho Bên B để phục vụ thi công tại công trình;
• Thanh toán cho Bên B theo quy định của hợp đồng này;
• Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật và thỏa thuận của các bên.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

• Quản lý thống nhất mặt bằng xây dựng sau khi được giao;
• Bên B phải thi công xây dựng công trình đúng thiết kế, tiêu chuẩn dự án, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, bảo đảm chất lượng, tiến độ, an toàn, bảo vệ môi trường và phòng chống cháy nổ;
• Bên B phải lập biện pháp tổ chức thi công, ghi nhật ký thi công xây dựng công trình, lập hồ sơ thanh toán, lập hồ sơ hoàn công, lập quyết toán Hợp đồng, thí nghiệm vật liệu, kiểm định, thiết bị, sản phẩm xây dựng theo đúng quy định của Hợp đồng;
• Thực hiện công việc theo đúng chất lượng và tiến độ đã thỏa thuận tại hợp đồng này;
• Tổ chức bảo vệ an ninh trật tự và an toàn lao động bên công trình;
• Tiếp nhận bảo quản các loại tài liệu, vật tư, kỹ thuật được Bên A giao;
• Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật và thỏa thuận của các bên.

Điều 6: Điều khoản bất khả kháng

• Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của các bên, như: động đất, bão, lũ, lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hoả hoạn, chiến tranh hoặc có nguy cơ xảy ra chiến tranh ..vv, sự thay đổi chính sách hoặc ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam;
• Việc một bên không hoàn thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, bên bị ảnh hưởng của sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ phải:
• Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra;
• Thông báo ngay cho bên kia biết về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 05 (năm) ngày ngay sau khi xảy ra bất khả kháng;
• Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng.

Điều 7: Các biện pháp bảo đảm hợp đồng

Theo thỏa thuận của các bên

Điều 8: Quy định về thưởng phạt

Nội dung này theo sự thỏa thuận của các bên.

Điều 9: Nghiệm thu bàn giao công trình và quyết toán thanh lý hợp đồng

9.1. Nghiệm thu bàn giao công trình

Bên A có trách nhiệm thành lập và chủ trì hội đồng nghiệm thu theo quy định

Việc nghiệm thu sẽ tiến hành nghiệm thu theo ………………………….… đợt theo từng khâu công việc chủ yếu, từng bộ phận hoặc từng hạng mục công trình và cuối cùng là toàn bộ công trình.

Bên B có trách nhiệm chuẩn bị các điều kiện cần thiết để nghiệm thu.

Sau khi thực hiện xong việc nghiệm thu bên B có trách nhiệm bàn giao hạng mục công trình ………………..…(hoặc toàn bộ công trình …) cùng với hồ sơ hoàn thành công trình cho bên A vào ngày … tháng … năm … Bên A có trách nhiệm nộp lưu trữ hồ sơ đầy đủ theo đúng quy định về lưu trữ tài liệu của Nhà nước.

Việc thực hiện nghiệm thu và có biên bản nghiệm thu công trình xây dựng đầy đủ và làm căn cứ để thanh lý hợp đồng giao khoán.

9.2. Quyết toán và thanh lý hợp đồng

• Quyết toán hợp đồng: Bên B nộp cho Bên A hồ sơ quyết toán trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Biên bản nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng bao gồm các giấy tờ:………
• Thanh lý hợp đồng:

Hợp đồng được thanh lý trong trường hợp:

• Các bên hoàn thành các nghĩa vụ theo Hợp đồng đã ký;
• Hợp đồng bị chấm dứt (hủy bỏ) theo quy định của hợp đồng;
• -…………………………..

Hai bên giao và nhận khoán phối hợp nghiệm thu khối lượng, đáng giá chất lượng công trình và thanh toán với bên nhận giao khoán các giá trị lợi ích đã thỏa thuận khi làm biên bản thanh lý hợp đồng.

Điều 10: Thủ tục giải quyết tranh chấp 

• Trường hợp có vướng mắc trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên chủ động bàn bạc, thương lượng để tháo gỡ, giải quyết.
• Trường hợp không thương lượng, giải quyết được, hai bên thống nhất đưa vụ việc Tòa án có thẩm quyền để giải quyết. Quyết định của Toà án là chung thẩm, hai bên có nghĩa vụ phải thi hành. Mọi phí tổn do bên thua chịu.

Điều 11: Hiệu lực của hợp đồng giao khoán xây dựng

• Trong quá trình phá dỡ thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng, tiến độ công việc. Việc thỏa thuận phải được lập thành biên bản.
• Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;
• Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 (hai) bản để thực hiện.

Trên đây là nôi dung tư vấn trả lời cho câu hỏi Hợp đồng giao khoán gọn là gì? Nếu như khách hàng có bất cứ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề đã trình bày trên về hợp đồng giao khoán gọn vui lòng liên hệ với Luật ACC.