Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh (Cập nhật 2024)

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là văn bản pháp lý quan trọng nhằm thỏa thuận các điều khoản về giá trị mua bán, chuyển nhượng nhà đất và quyền, nghĩa vụ các bên trong quá trình mua bán, chuyển nhượng đất đai theo đúng quy định pháp luật hiện nay. Trong thời buổi hội nhập như hiện nay thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh được sử dụng rất nhiều. Sau đây, hãy cùng ACC tìm hiểu về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh (Cập nhật 2023) quý vị nhé!

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh (Cập nhật 2023)

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Trước khi tìm hiểu về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh, ta cần biết chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người đang sử dụng đất chuyển giao đất cùng với quyền sử dụng cho người khác sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Có Giấy chứng nhận.

3. Điều kiện mua bán nhà ở

Theo khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở được mua bán khi có đủ điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận.

- Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở.

4. Lưu ý khi tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để tránh mua phải nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận giả hoặc nhà đất thuộc quy hoạch hoặc đang bị thế chấp thì người mua cần kiểm tra thông tin về nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra nhưng chính xác nhất thì nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Để kiểm tra thông tin về thửa đất thì hộ gia đình, cá nhân điền đầy đủ thông tin theo phiếu yêu cầu. Sau khi điền đầy đủ thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1: Nộp phiếu yêu cầu

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân nộp phiếu yêu cầu theo một trong các cách sau:

- Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

- Gửi qua đường bưu điện.

- Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn thực hiện: Nếu nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.

5. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Independence – Freedom – Happiness

HỢP ĐỒNG

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

CONTRACT

for transfer of land use right and ownership of land-attached assets

Hôm nay, ngày 23 tháng 06 năm 2011, trước mặt Công chứng viên Văn phòng công chứng ……………, chúng tôi gồm:

Today, dated 23 June 2011, in the presence of the Public Notary of ……..Public Notary Office, we are:

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Gọi tắt là Bên A)

TRANSFEROR (Hereinafter referred to as party A)

Ông ………………..; sinh năm …..; CMND số: ……………….. cấp ngày ……………….. tại ……………….. cùng vợ là bà ……………….. ; sinh năm …..; CMND số: ……………….. cấp ngày ……………….. tại ………………..; cả hai cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại ………………..

Mr. ………………..; Year of birth: …… ; ID card No.: ………………..; Date of issue………………..; Place of issue: ……………….., and his wife, Mrs. ………………..; Year of birth: ….; ID card No.: ………………..; Date of issue: ………………..; Place of issue: ……………….. Permanent residence: …………………

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Gọi tắt là Bên B)

TRANSFEREE (Hereinafter referred to as party B)

Mr/Ms. ………………..; Year of birth: …… ; ID card No.: ………………..; Date of issue………………..; Place of issue: ……………….. Permanent residence: ………………….

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo các thỏa thuận sau đây:

The two parties have mutually agreed to enter into the Contract for transfer of land use right and ownership of land-attached assets with the following terms and conditions:

Điều 1. Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất chuyển nhượng

Article 1: Transferred land use right and ownership of land-attached assets

Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số do UBND cấp ngày và trích lục bản đồ địa chính, cụ thể như sau:

Details on the land use right and ownership of land-attached assets of Party A in accordance with the Certificate of land use right No. with reference number No. issued by the People’s Committee of on and extract of cadastral map are as follows:

1. Quyền sử dụng đất

Land use right:

– Thửa đất số: 48

– Land lot No.: 48

– Diện tích: 89.7 m2 (Tám mươi chín phẩy bảy mét vuông)

– Area: 89,7 m2 (Eighty nine point seven square meters)

– Địa chỉ thửa đất:

– Location of the land lot:

2. Tài sản gắn liền với đất:

Land-attached assets:

Nhà ở khung chịu lực 03 tầng, mái BTCT, móng gia cố cọc bê tông, diện tích xây dựng: 89,7 m2, diện tích sàn: 269,1 m2, năm xây dựng: 2011

A 03-storey house with load-bearing frame, reinforced concrete roof, concrete pile foundation, and construction area of 89,7 m2, floor area of 269,1 m2 built in 2011.

Điều 2: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán

Article 2: Transfer price and payment method

1. Giá chuyển nhượng: Hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 800.000.000 đồng Việt Nam (Tám trăm triệu đồng Việt Nam)

Transfer price: The transfer price agreed by the two parties is VND 800,000,000 (Eight hundred million Vietnamese dong).

2. Phương thức thanh toán: Thanh toán bằng tiền mặt (đồng Việt Nam).

Payment method: In cash Vietnamese dong).

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của Bên A

Article 3: Rights and obligations of Party A

1. Bên A giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đúng tình trạng hiện hữu và đúng thời hạn đã quy định trong hợp đồng, đồng thời giao đủ toàn bộ hồ sơ có liên đến thửa đất nói trên cho Bên B cùng với các điều kiện đã nêu ở Điều 2 hợp đồng này.

Party A shall hand over the land use right and ownership of land-attached assets which are in their current condition within the time limit stipulated in the contract, and at the same time hand over all documents related to the above-mentioned land lot to Party B together with the conditions stated in Article 2 of this contract.

2. Nhận tiền của Bên B theo phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Party A shall receive payment of Party B according to the method agreed in the contract.

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của Bên B

Article 4. Rights and obligations of Party B

1. Nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cùng toàn bộ hồ sơ về tài sản đã nhận chuyển nhượng.

Party B shall receive the land use right and ownership of land-attached assets together with all documents related to the transferred assets.

2. Trả đủ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho Bên A theo thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng.

Party B shall make full payment for the transfer of land use right and ownership of land-attached assets to Party A as agreed in the contract.

3. Đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Party B shall register the land use right and ownership of land-attached assets at the competent authority in accordance with the law.

Điều 5. Điều khoản chung

Article 5. General terms

1. Hợp đồng này được lập thành 05 bản, Văn phòng công chứng ……………. Lưu một bản, Bên A giữ một bản, 03 bản giao cho Bên B (trong đó Bên B giữ 01 bản; Bên B có trách nhiệm gửi Chi cục thuế 01 bản và 01 bản gửi UBND …………… để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất-quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất)

This contract is made in 05 original copies. Thanh Do Public Notary Office keeps 01 copy, Party A keeps 01 copy, party B keeps 03 copies (in which Party B keeps 01 copy, Party B takes responsibility for submitting 01 copy to the Sub-Department of Taxation and 01 copy to the People’s Committee of Hai Duong city for issuance of Certificate of land use right and ownership of house and other land-attached assets).

2. Hai bên đã nghe đọc lại hợp đồng, đã hiểu và đồng ý các điều khoản ghi trong hợp đồng và cùng ký tên (điểm chỉ) dưới đây.

The two parties have read again, fully understood, and agreed to the terms of this contract, and affixed their signatures (fingerprints) as below.

6. Những câu hỏi thường gặp liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng anh

6.1 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh có hiệu lực pháp lý không?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh có hiệu lực pháp lý giống với hợp đồng chuyển nhượng đất bình thường nếu không thuộc các trường hợp hợp đồng bị vô hiệu do pháp luật quy định

6.2 Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh có cần phải công chứng không?

Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh có cần phải công chứng.

6.3 Có cần cung cấp nhiều hồ sơ khi sử dụng dịch vụ làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh không?

Cung cấp hồ sơ đơn giản, ACC thay mặt quý khách soạn thảo hồ sơ. Ngoài ra ACC luôn hướng dẫn set up đúng bởi quy định của pháp luật với chi phí hợp lý, tiết kiệm cho quý khách.

6.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh của công ty Luật ACC là bao nhiêu?

Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.

Trên đây là những vấn đề xoay quanh hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tiếng Anh. Đây là một văn bản rất quan trọng, nhiều trường hợp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị vô hiệu do người giao kết chưa hiểu kỹ về lĩnh vực này. Nếu cần hỗ trợ gì, hãy liên hệ với ACC quý vị nhé!