Thủ tục hoàn công tách thửa nhà ở riêng lẻ (Cập nhật 2024)

Với sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản như hiện nay, các thủ tục liên quan đến cấp sổ đỏ để đưa các bất động sản như đất đai, nhà ở,… vào giao dịch trong thị trường là một vấn đề được nhiều người quan tâm.  Trong bài viết dưới đây, chúng ta cùng nhau đi tìm hiểu các quy định pháp luật về “Thủ tục hoàn công tách thửa nhà ở riêng lẻ”.

hoan-cong-va-tach-thua-300x198

Hoàn công tách thửa nhà ở riêng lẻ 

1. Hoàn công là gì?

Hoàn công là một thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình xây dựng nhằm xác nhận sự kiện các sự kiện như sau:

-Các bên đầu tư và bên thi công đã hoàn thành xong công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng;

- Các bên đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ đỏ, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

2. Tách thửa là gì?         

Tách thửa có thể hiểu đơn giản là thủ tục chia một thửa đất thành hai hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn.

3. Thủ tục hoàn công tách thửa nhà ở riêng lẻ bao gồm những hồ sơ và trình tự như thế nào?

3.1. Thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ bao gồm các hồ sơ và thủ tục nào?

Căn cứ theo thông tư 05/2015/TT-BXD thì hồ sơ hoàn công gồm:

- Giấy phép xây dựng.

- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Sau đó, người sở hữu nhà có mong muốn thực hiện thủ tục hoàn công nộp 01 bộ hồ sơ như trên tại Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh..

3.2. Thủ tục tách thửa nhà ở riêng lẻ bao gồm các hồ sơ và thủ tục như thế nào?

Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu như sau:

-Đơn đề nghị hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

-Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.

Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục tách thauwr đất bao gồm các bước như sau:

3.3. Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Theo quy định pháp luật, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau tùy thuộc vào điều kiện cụ thể:

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện,

- Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa.

- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường nếu địa phương chưa có Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa.

- Ủy ban nhân dân cấp xã (xã, phường, thị trấn).

Trường hợp nhận hồ sơ chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

3.4. Tiếp nhận hồ sơ đề nghị tách thửa đất

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.

3.5. Giải quyết đề nghị tách thửa đất

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới hợp thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

3.6. Trao kết quả đề nghị tách thửa đất

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Trên đây là toàn bộ hướng dẫn của chúng tôi về thủ tục hoàn công tách thửa nhà ở riêng lẻ. Nếu trong quá trình tìm hiểu pháp luật và thực hiện thủ tục hoàn công tách thửa nhà ở riêng lẻ, các bạn còn câu hỏi nào hoặc muốn sử dụng dịch vụ pháp lý đất đai từ các Luật sư, các chuyên gia chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm của công ty Luật ACC, thì có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được tư vấn nhiệt tình, nhanh chóng.

 

 

Nội dung bài viết:

    Đánh giá bài viết: (228 lượt)

    Để lại thông tin để được tư vấn

    Họ và tên không được để trống

    Số điện thoại không được để trống

    Số điện thoại không đúng định dạng

    Email không được để trống

    Vấn đề cần tư vấn không được để trống

    Bài viết liên quan

    Phản hồi (0)

    Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!

    084.696.7979 19003330 Báo giá Chat Zalo