Trong bất kỳ một thủ tục gì thì giấy tờ trong bộ hồ sơ vô cùng quan trọng và không thể thiếu bất cứ gì trong đó. Hoàn công cũng không nằm ngoài đó. Vậy đối với hoàn công nhà cần giấy tờ gì? Nhiều người băn khoăn và không biết nên chuẩn bị từ đâu? Bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC sẽ cung cấp một số thông tin liên quan cũng như giải đáp thắc mắc hoàn công nhà cần giấy tờ gì, mời các bạn cùng theo dõi
Hoàn công nhà cần giấy tờ gì?
1. Hoàn công nhà cần giấy tờ gì?
Hoàn công nhà cần các giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng.
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.
2. Giấy phép xây dựng
“Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình”.
+ Là văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiến hành cấp cho chủ thể đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật. Chủ thể có thẩm quyền ở đây có thể là Bộ Xây dựng; Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp huyện. Tùy từng loại công trình cơ quan cấp sẽ khác nhau.
+ Mục đích của giấy phép xây dựng có thể dùng cho công trình xây dựng mới hay sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
3. Hợp đồng xây dựng
Khoản 1 Điều 138 Luật xây dựng 2014: “Hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.”
Hồ sơ hợp đồng xây dựng gồm hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 141 của Luật này và các tài liệu kèm theo hợp đồng.
Tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng gồm
- Văn bản thông báo trúng thầu hoặc chỉ định thầu;
- Điều kiện cụ thể của hợp đồng hoặc Điều khoản tham chiếu đối với hợp đồng tư vấn xây dựng;
- Điều kiện chung của hợp đồng;
- Hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ yêu cầu của bên giao thầu;
- Các bản vẽ thiết kế và các chỉ dẫn kỹ thuật;
- Hồ sơ dự thầu hoặc hồ sơ đề xuất của bên nhận thầu;
- Biên bản đàm phán hợp đồng, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng;
- Các phụ lục của hợp đồng;
- Các tài liệu khác có liên quan.
Thứ tự ưu tiên áp dụng các tài liệu kèm theo hợp đồng xây dựng do các bên tham gia hợp đồng thỏa thuận.
4. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
Điều 29 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định nội dung báo cáo kết quả khảo sát xây dựng gồm
- Căn cứ thực hiện khảo sát xây dựng
- Quy trình và phương pháp khảo sát xây dựng
- Khái quát về vị trí và điều kiện tự nhiên của khu vực khảo sát xây dựng; Đặc điểm, quy mô, tính chất của công trình
- Khối lượng khảo sát xây dựng đã thực hiện
- Kết quả, số liệu khảo sát xây dựng sau khi thí nghiệm, phân tích
- Các ý kiến đánh giá, lưu ý, đề xuất ( nếu có )
- Kết luận và kiến nghị
- Các phụ lục kèm theo
5. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
Nội dung hồ sơ thiết kế kiến trúc bản vẽ thi công phải phù hợp với thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật được cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt; phải thể hiện chi tiết tất cả các bộ phận của công trình, các cấu tạo với đầy đủ các kích thước, vật liệu, thông số kỹ thuật và ghi rõ các nội dung chỉ dẫn vào bản vẽ để thi công được theo thiết kế.
Bản vẽ gồm:
- Các bản vẽ quy định tại khoản 2 Điều 6 Thông tư số 03/2020/TT-BXD
- Chi tiết cấu tạo các bộ phận công trình;
- Chi tiết các bộ phận công trình phụ trợ, gara, cổng hàng rào, sân vườn, bồn hoa, bể nước ngầm, rãnh thoát nước, chiếu sáng cảnh quan; ốp lát hè, đường dạo;
- Thiết kế trần, chiếu sáng, trang âm, trang thiết bị gắn kèm công trình.
Trên đây, Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn đã cung cấp một số thông tin về Hoàn công nhà cần giấy tờ gì. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật ACC sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc mắc gì về Hoàn công nhà cần giấy tờ gì hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: [email protected] Hotline: 1900 3330
Zalo: 084 696 7979
Nội dung bài viết:
Bình luận