Hoàn công là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng, có nghĩa là công trình đã được xây dựng xong và được nghiệm thu hoàn thành theo quy định. Đây là một bước quan trọng trong quá trình xây dựng, đánh dấu sự kết thúc của một dự án. Để hiểu rõ hơn về Hoàn công là gì hãy cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu bài viết sau:
Hoàn công là gì
I. Hoàn công là gì?
Hoàn công là một thủ tục hành chính trong quản lý xây dựng để nhà nước xác nhận bên đầu tư, bên đơn vị thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng và hoàn tất công tác nghiệm thu. Hoàn công thể hiện tình trạng thực tế của công trình và thay đổi so với thiết kế ban đầu.
II. Điều kiện của hoàn công
Điều kiện của hoàn công
Điều kiện của hoàn công được quy định tại Điều 101 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ, bao gồm các điều kiện sau:
- Công trình đã được xây dựng xong, đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và mỹ quan.
- Công trình đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định.
- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Công trình đã được xây dựng xong, đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và mỹ quan
Để công trình được hoàn công, công trình phải được xây dựng xong, bao gồm tất cả các hạng mục công trình, đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và mỹ quan.
- Chất lượng công trình phải đáp ứng các yêu cầu về tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về xây dựng và các yêu cầu của thiết kế được phê duyệt.
- An toàn công trình phải đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng, không gây nguy hiểm cho người và tài sản.
- Mỹ quan công trình phải đảm bảo tính thẩm mỹ, hài hòa với cảnh quan xung quanh.
Công trình đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định
Công trình được nghiệm thu hoàn thành khi đáp ứng các yêu cầu sau:
- Công trình đã được kiểm tra, đánh giá kỹ thuật và nghiệm thu theo quy định.
- Công trình đã được lập biên bản nghiệm thu hoàn thành.
Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước
Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật, bao gồm:
- Thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc xây dựng công trình.
- Chi phí sử dụng đất.
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi xây dựng công trình.
Ngoài ra, đối với công trình xây dựng theo dự án đầu tư có sử dụng vốn ngân sách nhà nước, chủ đầu tư phải hoàn thành các thủ tục thanh toán vốn đầu tư theo quy định
III. Vai trò của hoàn công
Hoàn công là một thủ tục quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, có vai trò sau:
- Xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với công trình: Hoàn công là cơ sở để xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với công trình. Theo đó, chủ sở hữu của công trình là người đã hoàn thành thủ tục hoàn công theo quy định.
- Là điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là một giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với nhà ở. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu cần phải có giấy chứng nhận hoàn công.
- Là điều kiện để được bảo hiểm nhà ở: Bảo hiểm nhà ở là một hình thức bảo hiểm tài sản, giúp bảo vệ tài sản của chủ sở hữu nhà ở trong trường hợp xảy ra rủi ro. Để được bảo hiểm nhà ở, chủ sở hữu cần phải có giấy chứng nhận hoàn công.
- Là điều kiện để được vay vốn ngân hàng: Ngân hàng thường yêu cầu khách hàng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp để được vay vốn. Do đó, giấy chứng nhận hoàn công là điều kiện cần thiết để được vay vốn ngân hàng.
- Là điều kiện để được mua bán, chuyển nhượng nhà ở: Để được mua bán, chuyển nhượng nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật. Do đó, giấy chứng nhận hoàn công là điều kiện cần thiết để được mua bán, chuyển nhượng nhà ở.
Ngoài ra, hoàn công cũng có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho công trình và người sử dụng, góp phần nâng cao chất lượng xây dựng
IV. Ý nghĩa của hoàn công
Hoàn công là một thuật ngữ trong lĩnh vực xây dựng, có nghĩa là công trình đã được xây dựng xong và được nghiệm thu hoàn thành theo quy định.
Ý nghĩa của hoàn công là công trình đã được xây dựng xong, đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và mỹ quan. Sau khi hoàn công, công trình sẽ được nghiệm thu bởi cơ quan có thẩm quyền và được cấp giấy chứng nhận hoàn công.
Cụ thể, ý nghĩa của hoàn công có thể được hiểu theo các nghĩa sau:
- Công trình đã được xây dựng xong, tất cả các hạng mục công trình đã được hoàn thành.
- Công trình đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định, đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, an toàn và mỹ quan.
- Công trình đã được cấp giấy chứng nhận hoàn công.
Ý nghĩa của hoàn công rất quan trọng, bởi nó là cơ sở để xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với công trình. Ngoài ra, hoàn công cũng là điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bảo hiểm nhà ở, vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng nhà ở,...
Việc không hoàn công có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu, bao gồm:
- Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là một giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng minh quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với nhà ở.
- Không được bảo hiểm nhà ở: Bảo hiểm nhà ở là một hình thức bảo hiểm tài sản, giúp bảo vệ tài sản của chủ sở hữu nhà ở trong trường hợp xảy ra rủi ro.
- Không được vay vốn ngân hàng: Ngân hàng thường yêu cầu khách hàng phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp để được vay vốn.
- Không được mua bán, chuyển nhượng nhà ở: Để được mua bán, chuyển nhượng nhà ở, công trình phải được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các quy định của pháp luật.
V. Những câu hỏi thường gặp:
1. Khi nào cần thực hiện thủ tục hoàn công?
Thủ tục hoàn công cần được thực hiện khi công trình đã được xây dựng xong và đáp ứng các điều kiện của hoàn công theo quy định. Cụ thể, đối với công trình nhà ở riêng lẻ, thủ tục hoàn công cần được thực hiện khi công trình đã hoàn thành tất cả các hạng mục công trình, bao gồm: móng, thân, mái, cửa, ban công, cầu thang, hệ thống điện, nước, vệ sinh,... và đã được nghiệm thu hoàn thành theo quy định.
2. Chủ đầu tư có thể tự thực hiện thủ tục hoàn công hay phải thuê đơn vị tư vấn?
Chủ đầu tư có thể tự thực hiện thủ tục hoàn công hoặc thuê đơn vị tư vấn. Nếu chủ đầu tư có đủ năng lực, trình độ và thời gian để thực hiện thủ tục hoàn công thì có thể tự thực hiện. Tuy nhiên, thủ tục hoàn công khá phức tạp và có nhiều quy định cần phải tuân thủ. Do đó, nếu chủ đầu tư không có đủ năng lực hoặc không có thời gian để thực hiện thì có thể thuê đơn vị tư vấn để thực hiện thủ tục này.
3. Khi nào cần thực hiện thủ tục hoàn công?
Chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục hoàn công khi công trình đã được xây dựng xong và đáp ứng các điều kiện của hoàn công. Việc thực hiện thủ tục hoàn công là rất quan trọng, bởi nó là cơ sở để xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt đối với công trình. Ngoài ra, hoàn công cũng là điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bảo hiểm nhà ở, vay vốn ngân hàng, mua bán, chuyển nhượng nhà ở,...
Nội dung bài viết:
Bình luận