Giấy phép xây dựng là? Vì sao cần có giấy phép xây dựng

Khi muốn xây dựng một công trình thì theo quy định pháp luật phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng. Vậy Giấy phép xây dựng là gì và Vì sao cần có giấy phéo xây dựng? Chúng ta hay cùng ACC tìm hiểu vấn đề này thông qua bài viết dưới đây nhé!

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại văn bản được cơ quan nhà nước cấp (theo một mẫu nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được phép xây dựng nhà ở, công trình,… Theo ý muốn trong phạm vi nội dung được cấp phép. Đây là công cụ để các tổ chức thực hiện quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Từ đó xác định xem người dân xây dựng có đúng theo quy hoạch hay không.

Ở mỗi quốc gia đều có quy định khác nhau về loại văn bản này. Đối với quốc gia Việt Nam, thủ tục xin cấp giấy phép tự động đã được quy định trong các Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn chi tiết.

Theo như Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng được hiểu là: “Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo và di dời công trình”

2. Vì sao cần phải xin cấp giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng là loại văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Đây là điều kiện bắt buộc trước khi tiến hành xây dựng, thi công một công trình bởi:

• Đây là thủ tục pháp lý không thể thiếu đối với các công trình xây dựng nhà ở. Nó được pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành.
• Làm giảm thiểu rủi ro khi xảy ra các loại tranh chấp, kiện tụng có liên quan trong quá trình xây dựng.
• Nó tạo điều kiện để các dự án xây dựng được tiến hành một cách nhanh chóng và thuận tiện nhất.
• Là yếu tố để giúp nhà nước đảm bảo được việc xây dựng theo quy hoạch. Từ đó giám sát sự hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng. Bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường. Thông qua đó phát triển nền kiến trúc hiện đại mà vẫn giữ gìn được bản sắc dân tộc.
• Đối với hoạt động đất đai cần phải chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức trước khi xin phép xây dựng.
• Nếu như các chủ đầu tư không thực hiện các thủ tục xin phép xây dựng nhà ở mà vẫn thi công công trình. Thì cơ quan chức năng sẽ xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành.

3. Những nội dung bắt buộc với giấy phép xây dựng:

• Tên của công trình.
• Tên, địa chỉ của chủ đầu tư.
• Địa điểm và vị trí của công trình xây dựng, tuyến công trình xây dựng đối với các công trình được xây dựng theo tuyến.
• Loại và cấp của công trình xây dựng.
• Cốt xây dựng của công trình.
• Chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
• Mật độ xây dựng (nếu có).
• Hệ số sử dụng đất (nếu có).
• Đối với những công trình dân dụng thông thường hay là các công trình nhà ở, công nghiệp thì cần phải cung cấp thêm nội dung tổng diện tích của công trình xây dựng, số tầng, chiều cao của từng tầng, chiều cao tối đa của toàn bộ công trình, diện tích xây dựng của tầng trệt,…
• Thời hạn khi khởi công công trình sẽ không được kéo dài hơn 12 tháng kể từ ngày chủ đầu tư được cấp phép xây dựng.

Những thông tin trên là những yêu cầu buộc, các chủ đầu tư nhất định phải tuân thủ theo như các quy định trong giấy phép xây dựng. Đối với trường hợp chủ đầu tư không tuân theo các thông tin của dự án thì cơ quan chính quyền của các cấp sẽ có quyền hạn yêu cầu dừng lại các công trình thi công và sẽ xử lý vi những phạm theo đúng quy định của pháp luật.

4. Các công trình không cần giấy phép xây dựng

• Những công trình bí mật của nhà nước hay công trình được xây dựng khẩn cấp.
• Công trình thuộc vào dự án sử dụng vốn đầu tư của công đã được Thủ tướng Chính phủ, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, người đứng đầu của cơ quan trung ương tổ chức chính trị, Tòa án nhân dân tối cao, Văn phòng Chủ tịch nước, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Quốc hội, bộ hoặc là cơ quan ngang bộ, cơ quan trung ương Mặt trận Tổ quốc của Việt Nam, cơ quan thuộc Chính phủ, tổ chức chính trị – xã hội và Chủ tịch Ủy ban nhân dân của các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
• Công trình được xây dựng tạm theo như quy định Điều 131 của Luật xây dựng năm 2014.
• Công trình được sửa chữa và cải tạo ở bên trong hoặc là công trình sửa chữa và cải tạo ở mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường bên trong đô thị có được yêu cầu quản lý kiến trúc theo như quy định cơ quan nhà nước thẩm quyền; nội dung về sửa chữa, cải tạo không có tác dụng làm thay đổi về công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn của kết cấu chịu lực từ công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.
• Công trình quảng cáo không thuộc vào đối tượng cần cấp GPXD theo như quy định pháp luật về quảng cáo; các công trình hạ tầng về kỹ thuật viễn thông kiểu thụ động theo như quy định từ Chính phủ.
• Công trình xây dựng trên địa bàn của hai đơn vị hành chính từ cấp tỉnh trở lên, công trình theo tuyến bên ngoài đô thị phù hợp với việc quy hoạch xây dựng hoặc là quy hoạch mang tính chất kỹ thuật và chuyên ngành được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt.
• Các công trình xây dựng đã được những cơ quan chuyên môn xây dựng thông báo kết quả về thẩm định thiết kế và xây dựng triển khai sau khi thiết kế cơ sở đã đủ điều kiện phê duyệt, đáp ứng đầy đủ điều kiện về cấp GPXD theo như quy định của LXD năm 2014.
• Nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 07 tầng thuộc vào dự án được đầu tư xây dựng tại khu đô thị, dự án được đầu tư xây dựng nhà có quy hoạch chi tiết là 1/500 được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt.
• Các công trình xây dựng cấp IV hay nhà ở riêng lẻ tại nông thôn với quy mô dưới 07 tầng, thuộc vào khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng của khu chức năng hoặc là quy hoạch chi tiết xây dựng tại điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyệt.
• Công trình xây dựng cấp IV hay nhà riêng lẻ tại miền núi và hải đảo thuộc vào khu vực chưa được quy hoạch đô thị hay các khu chức năng. Trừ các công trình và nhà ở riêng lẻ được xây dựng ở trong khu bảo tồn hay khu di tích lịch sử, văn hóa.

Trên đây là các thông tin về Giấy phép xây dựng là gì? Vì sao cần có giấy phép xây dựng  mà ACC cung cấp tới quý bạn đọc. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ về vấn đề trên vui lòng liên hệ với Công ty Luật ACC của chúng tôi. Công ty Luật ACC luôn cam kết sẽ đưa ra nhưng hỗ trợ tư vấn về pháp lý nhanh chóng và có hiệu quả nhất. Xin chân thành cảm ơn quý bạn đọc.