Thủ tục, quy trình, cách thức xin giấy phép sửa chữa nhà (Cập nhật 2021)

Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà
Thủ Tục Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà

Sửa chữa nhà cửa là nhu cầu của rất nhiều gia chủ khi công trình nhà ở. Sau một thời gian sử dụng ngôi nhà bắt đầu xuất hiện những hư hỏng, xuống cấp trầm trọng hoặc cần xây dựng thêm một vài hạng mục. Việc sửa chữa nhà để tránh gây nguy hiểm cho mọi người trong gia đình. Tuy nhiên khi sửa nhà, không thể tự ý tiến hành mà cần phải có sự cho phép của các cơ quan có thẩm quyền. Do đó, cần thực hiện các thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà. Bài viết này cung cấp thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà (Thủ tục 2021).

ACC là đơn vị chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà (Thủ tục 2021). Mời bạn tham khảo chi tiết về dịch vụ này:

1. Khái niệm

Nhà là công trình xây dựng có mái, tường bao quanh, cửa ra vào để ở, sinh hoạt văn hoá, xã hội hoặc cất giữ vật chất, phục vụ cho các hoạt động cá nhân và tập thể của con người, và có tác dụng bảo vệ cho các hoạt động đó.

 Nhà được phân thành 6 loại: biệt thự, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và nhà tạm theo các tiêu chuẩn sau đây:

  • Biệt thự: Ngôi nhà riêng biệt, có sân vườn, hàng rào bao quanh; Kết cấu chịu lực khung, sàn, tường bằng bê tông cốt thép hoặc tường gạch; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt; Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt; Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ tiện dùng, chất lượng tốt; Số tầng không hạn chế, nhưng mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng để ở.
  • Nhà cấp 1: Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 80 năm; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; Mái bằng bê tông cốt thép hoặc lợp ngói, có hệ thống cách nhiệt tốt; Vật liệu hoàn thiện (trát, lát, ốp) trong và ngoài nhà tốt; Tiện nghi sinh hoạt (bếp, xí, tắm, điện nước) đầy đủ, tiện lợi, không hạn chế số tầng;
  • Nhà cấp 2: Kết cấu chịu lực bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch có niên hạn sử dụng quy định trên 70 năm; Bao che nhà và tường ngăn cách các phòng bằng bê tông cốt thép hoặc xây gạch; Mái bằng bê tông cốt thép hoặc mái ngói bằng Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện trong ngoài nhà tương đối tốt; Tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Số tầng không hạn chế.
  • Nhà cấp 3: Kết cấu chịu lực kết hợp giữa bê tông cốt thép và xây gạch hoặc xây gạch. Niên hạn sử dụng trên 40 năm; Bao che nhà và tường ngăn bằng gạch; Mái ngói hoặc Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện bằng vật liệu phổ thông; Tiện nghi sinh hoạt bình thường, trang bị xí, tắm bằng vật liệu bình thường. Nhà cao tối đa là 2 tầng.
  • Nhà cấp 4: Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ. Niên hạn sử dụng tối đa 30 năm; Tường bao che và tường ngăn bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm); Mái ngói hoặc Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện chất lượng thấp; Tiện nghi sinh hoạt thấp.
  • Nhà tạm: Kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre, vầu; Bao quanh toocxi, tường đất; Lợp lá, rạ; Những tiện nghi, điều kiện sinh hoạt thấp.

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch đô thị đã được thông qua, qua đó có thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

2. Những trường hợp được miễn giấy phép sửa chữa nhà

  • Trường hợp 1: Nhà sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
  • Trường hợp 2: Nhà sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

3. Những trường hợp sửa chữa nhà cần xin giấy phép

  • Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực: Là sửa sữa có thay đổi kết cấu hệ khung sườn của ngôi nhà như:
    • Đúc mới thêm cầu thang hoặc đập cầu thang xương cá cũ để đúc cầu thang mới dạng bản;
    • Đúc thêm cột;
    • Đúc thêm sàn, nâng thêm tầng, đúc thêm ô văng, sê nô, máng sối bê tông cốt thép;
    • Gia cố lại móng, xử lý nghiêng nhà, lún nhà;
  • Trường hợp 2: Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực: Là sửa sữa không thay đổi kết cấu hệ ngôi nhà như:
    • Xây ngăn phòng, xây lại hộp gen;
    • Đập WC cũ xây lại WC mới;
    • Nâng nền, ốp lát gạch lại, lăn sơn nước;
    • Thay hệ thống ống nước, thay mới, sửa chữa hệ thống điện, chiếu sáng;
    • Đóng thạch cao trần, đóng thạch cao ngăn phòng;
    • Lắp vách nhôm kính, vách kính, thay mái tôn bị dột;
    • Thay tôn mới, ngói mới, thay chân bồn nước;
    • Lắp đặt máy nước nóng năng lượng mặt trời;
    • Dán giấy dán tường, trang trí nội thất, trang trí ngoại thất;

Có thể hiểu một cách đơn giản, cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau: Trong trường hợp ngôi nhà xuống cấp quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích nhà lại quá nhỏ không đủ để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Chủ nhà muốn cơi nới, làm thay đổi quy mô, kết cấu của ngôi nhà.

Trong trường hợp việc sửa chữa nhà bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa, chủ nhà cần thực hiện các thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, đồng thời phải chuẩn bị hồ sơ kiểm định móng trước khi tiến hành thi công. Để được cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà chủ nhà cần phải làm hồ sơ và trình lên các cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép.

Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
  • Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
  • Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Trường hợp 1: Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

Chủ nhà chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà và một số các giấy tờ sau:

  • Hồ sơ kiểm định (Do công ty tư vấn có chức năng kiểm định thực hiện)
  • Bản vẽ xin phép sửa chữa (Do công ty tư vấn đo, vẽ thực hiện bản gốc: 03 bộ
  • Chủ quyền ngôi nhà (Công chứng)
  • Lệ phí trước bạ
  • Biên bản cam kết không ảnh hưởng đến các hộ xung quanh (Tùy theo yêu cầu của từng quận/huyện).
  • Biên bản xác nhận chữ ký (Do UBND phường xác nhận, có quận yêu cầu, có quận không yêu cầu thủ tục này).

Nơi tiếp nhận hồ sơ: UBND cấp Quận/Huyện.

Tiếp nhận hồ sơ:

  • UBND cấp huyện có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
  • Kiểm tra hồ sơ;
  • Nếu hồ sơ đầy đủ thì sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp;
  • Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ.

Thời gian thực hiện: Từ lúc nộp hồ sơ đến lúc ra giấy phép là 20 ngày làm việc.

Sau khi có giấy phép: nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của nhà thầu cho cán bộ phụ trách về xây dựng cửa phường/xã tại địa phương (Giấy phép dăng ký kinh doanh của công ty sửa nhà, chứng chỉ chỉ huy trưởng của cán bộ phụ trách thi công, bảo hiểm tai nạn cho công nhân).

Trường hợp 2: Sửa nhà không thay đổi kết cấu chịu lực

  • Chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà.
  • Nơi nộp hồ sơ: Cán bộ phụ trách xây dựng của Phường/xã.
  • Thời gian thực hiện: Một vài ngày.

4. Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà

4.1 Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————–

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở

Kính gửi: …………………..

  1. Thông tin về chủ đầu tư

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): ……………………………………………………

– Người đại diện: ……………………… Chức vụ (nếu có): ………………………

– Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………….

– Số nhà: ………………… Đường/phố ………………. Phường/xã ………………

– Quận/huyện Tỉnh/thành phố: ………………………………………………………

– Số điện thoại: ……………………………………………………………………….

  1. Thông tin công trình cần sửa chữa

Địa điểm xây dựng:  ……………………………………………………………..

– Lô đất số:  …………………..     Diện tích: ………………….. m2

– Tại số nhà: ………………………. Đường/phố ………………………………….

  • Phường/xã …………………………….. Quận/huyện…………………………..
  • Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………….
  1. Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa
  • Loại công trình: ……….. Cấp công trình:………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): …………….. m2

– Tổng diện tích sàn: …………………………(ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ………….. m2 (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng:……………. (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

  1. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế:………………………………………

– Tên đơn vị thiết kế: ……………………………………

– Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng (nếu có): Số …………. Cấp ngày …………..

– Tên chủ nhiệm thiết kế: ……………………………………………………………

– Chứng chỉ hành nghề cá nhân số: ………do ………….. Cấp ngày: …………………..

– Địa chỉ: …………………………………………………………………………

– Điện thoại: ………………………………………………………

– Giấy phép hành nghề số (nếu có): …………………cấp ngày …………………..

  1. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: ………………… tháng.
  2. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu:

1 –

2 –

….., ngày … tháng … năm 20…

NGƯỜI LÀM ĐƠN

(Ký, ghi rõ họ tên)

Hướng dẫn cách viết

  • Viết tên cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép sửa chữa nhà ở. chẳng hạn như Ủy ban nhân dân quận/huyện….
  • Ghi thời gian dự kiến hoàn thành công trình
  • Các giấy tờ khác kèm theo đơn như:

+ Các bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình được cải tạo;

+ Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ về quyền quản lý, sử dụng nhà ở (như Sổ đỏ…).

4.2 Mẫu giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà

Cơ quan cấp GPXD…
——-
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
………., ngày …… tháng ….. năm ……

GIẤY PHÉP SỬA CHỮA CẢI TẠO NHÀ Ở

Số:      /GPSC (GPCT)

  1. Cấp cho:…………………………………………………………………..

 – Địa chỉ: …………………………………………………………..

 – Người đại diện: ………………………………. Chức vụ: ……………………

 – Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………

 – Số nhà: …………. Đường (phố) …………… Phường (xã) ……………….

 – Quận (huyện) ……………………………. Tỉnh, thành phố: ……………………….

 – Số điện thoại: ……………………………………………………………………..

  1. Hiện trạng công trình:……………………… …………………….

– Lô đất số: ……………………….. Diện tích ….. m2.

– Tại: …………………………… . …………………………………….

 – Phường (xã) ……………… Quận (huyện) ……………… Tỉnh, thành phố: ………

– Loại công trình: ……………………………..Cấp công trình: ………………..

– Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt): ………..m2.

– Tổng diện tích sàn: …………m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: ……m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

  1. Được phép sửa chữa, cải tạo với nội dung sau:………………………..

– Loại công trình: ………………………. Cấp công trình: ………………………….

– Diện tích cải tạo: …….m2.

– Tổng diện tích sàn: …….m2 (ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum).

– Chiều cao công trình: …….. m (trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum).

– Số tầng: (ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum)

  1. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và sở hữu công trình:……………………….
  2. Giấy phép này có hiệu lực khởi công xây dựng trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp; quá thời hạn trên thì phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng
Nơi nhận:
– Chủ đầu tư;
– Lưu VT, …..
Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng
(Ký tên, đóng dấu)

(Trang 2)

CHỦ ĐẦU TƯ PHẢI THỰC HIỆN CÁC NỘI DUNG SAU ĐÂY:

  1. Phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu xâm phạm các quyền hợp phápcủa các chủ sở hữu liền kề.
  2. Phải thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, về đầu tư xây dựng và Giấy phép xây dựng này.
  3. Phải thông báo bằng văn bản về ngày khởi công cho cơ quan cấp phép xây dựng trước khi khởi công xây dựng công trình.
  4. Xuất trình Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền khi được yêu cầu theo quy định của pháp luật và treo biển báo tại địa Điểm xây dựng theo quy định.
  5. Khi Điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng năm 2014 thì phải đề nghị Điều chỉnh giấy phép xây dựng và chờ quyết định của cơ quan cấp giấy phép.

ĐIỀU CHỈNH/GIA HẠN GIẤY PHÉP

  1. Nội dung Điều chỉnh/gia hạn:…………………………………………………………..
  2. Thời gian có hiệu lực của giấy phép:……………………………………………………
………., ngày ……. tháng …… năm ……
Thủ trưởng cơ quan cấp giấy phép xây dựng
(Ký tên, đóng dấu)

5. Các mức phạt dành cho những trường hợp vi phạm việc sửa chữa nhà ở mà không có giấy phép sửa chữa

Phạt cảnh cáo với các trường hợp sau:

  • Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu không gửi văn bản để thông báo ngày khởi công sửa chữa, cải tạo, xây dựng công trình cho ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình và cơ quan cấp xây dựng giấy phép như theo quy định.
  • Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu không gửi văn bản phê duyệt biện pháp tổ chức thi công bảo đảm an toàn cho công trình xây dựng và công trình lân cận đến ủy ban nhân dân cấp xã nơi xây dựng công trình trước khi thực hiện việc khởi công xây dựng công trình.
  • Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng nếu đơn vị thực hiện thi công không thực hiện phê duyệt các biện pháp tổ chức thi công theo quy định.

6. Khách hàng cung cấp gì khi sử dụng dịch vụ của ACC

Khách hàng chỉ cung cấp duy nhất 2 hồ sơ sau:

  • Giấy tờ tùy thân của chủ Doanh nghiệp: CMND/ Hộ chiếu/ Căn cước công dân sao y chứng thực không quá 6 tháng và còn hiệu lực của đại diện pháp luật và thành viên góp vốn.
  • Các giấy tờ liên quan đến xin giấy phép sửa chữa nhà

7. Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà của ACC

Lắng nghe, nắm bắt thông tin khách hàng cung cấp để tiến hành tư vấn chuyên sâu và đầy đủ những vướng mắc, vấn đề khách hàng đang gặp phải;

Báo giá qua điện thoại để khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định có hợp tác với ACC không;

Ký kết hợp đồng và tiến hành soạn hồ sơ trong vòng 3 ngày nếu khách hàng cung cấp đủ hồ sơ chúng tôi yêu cầu;

Khách hàng cung cấp hồ sơ xin giấy phép sửa chữa nhà theo hướng dẫn của ACC

Nhận giấy phép sửa chữa nhà và bàn giao cho khách

Hỗ trợ tư vấn miễn phí các vướng mắc sau khi đã được cấp giấy phép.

 

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on email
Liên Hệ Với Chúng Tôi

Vui lòng để lại thông tin liên hệ, ACC sẽ gọi lại ngay cho bạn

Viết một bình luận