Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp (Cập nhật 2024)

Phát triển các khu công nghiệp có vai trò quan trọng trong tiến trình phát triển công nghiệp và thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội của đất nước. Nghiên cứu về khu công nghiệp gắn liền với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp. Vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp là gì? Trình tự, thủ tục cấp giấy này ra sao?.... để có câu trả lời bạn vui lòng tham khảo bài viết dưới đây 

Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng đất Khu Công Nghiệp

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp

1. Đất khu công nghiệp là gì?

Theo khoản 16 điều 3 Luật đầu tư 2020 quy định : “Khu công nghiệp là khu vực có ranh giới địa lý xác định, chuyên sản xuất hàng công nghiệp và cung ứng dịch vụ cho sản xuất công nghiệp.”

Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm: Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái (sau đây gọi chung là Khu công nghiệp, trừ trường hợp có quy định riêng đối với từng loại hình).

Đất khu công nghiệp là đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất.

Việc sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệp phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chi tiết, kế hoạch sử dụng đất chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Khi lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp phải bảo đảm đồng bộ với quy hoạch nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề theo thời hạn của dự án đầu tư.

Trường hợp thời hạn của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề thì doanh nghiệp đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được gia hạn sử dụng.

2. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp

Khu công nghiệp gồm nhiều loại hình khác nhau, bao gồm: Khu chế xuất, khu công nghiệp hỗ trợ, khu công nghiệp sinh thái. Pháp luật đất đai Việt Nam hiện nay đang xác định khu công nghiệp thuộc đất sản xuất, kinh doanh nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.

Bên cạnh đó, Luật đất đai 2013 cũng chỉ ra rằng những người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất nếu sử dụng đúng mục đích đã được xác định thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, tùy trường hợp mà người sử dụng đất còn phải đáp ứng các yêu cầu sau:

  • Đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực dự án vì mục đích quốc phòng an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì nộp hồ sơ xin giao đất, thuê đất trong thời gian thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt mà không phải chờ đến khi hoàn thành việc giải phóng mặt bằng.
  • Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư;
  • Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;
  • Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.
  • Đất thực hiện thủ tục đăng ký phải được sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới, mốc giới, không có tranh chấp
  • Người sử dụng đất đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính về đất đai như nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

3. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp

Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

  • Đơn đề nghị cấp Giấy quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04a/ĐK, Ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính);
  • Giấy phép đầu tư đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài theo quy định của Luật Đầu tư (bản sao công chứng hoặc chứng thực);
  • Trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
  • Quyết định giao lại đất hoặc hợp đồng thuê lại đất (bản chính);
  • Chứng từ chứng minh đã thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,…);
  • Biên bản bàn giao đất ngoài thực địa (bản chính).

4. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đầy đủ như nêu trên.

Người sử dụng đất (Ban Quản lý khu kinh tế, khu công nghiệp, khu công nghệ cao hoặc tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng hạ tầng kỹ thuật) nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ phát hoặc tổ chức thuê lại đất tại Bộ phận Tiếp nhận và trả kết của Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, đối soát với danh mục hồ sơ; nếu đầy đủ, hợp lệ thì lập phiếu tiếp nhận hồ sơ và luân chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để giải quyết.

Sau khi nghiên cứu hồ sơ, kiểm tra thực địa khu đất lập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trình Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường ký.

Bước 3: Trả kết quả

Người sử dụng đất nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Tài nguyên và Môi trường và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư thứ phát hoặc tổ chức thuê lại đất.

5. Thời gian Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp?

Căn cứ Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 (được sửa đổi bằng Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi Nghị định thi hành Luật Đất đai).Theo đó, 

Thời gian để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp là không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, 

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày (Không quá 25 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ)

Nếu sau thời gian kể trên mà Sở tài nguyên môi trường huyện không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất có thể gửi đơn khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền để được giải quyết.

6. Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp?

Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, người sử dụng đất sẽ phải đóng phí yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 100.000 Việt Nam đồng/lần nộp hồ sơ; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 300.000 Việt Nam đồng/giấy.

Bên cạnh đó người sử dụng đất còn phải đóng thêm một số lệ phí khác như phí thẩm định hồ sơ: 1.800.000 Việt Nam đồng.

Trên đây là phần trả lời của Luật ACC đối với chủ đề Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu công nghiệp. Chúng tôi hy vọng đem đến những chia sẻ pháp lý bổ ích, giúp quá trình thực hiện trên thực tế của quý bạn đọc trở nên dễ dàng, nhanh chóng hơn. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này, bạn vui lòng liên hệ với Luật ACC để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

 

Nội dung bài viết:

    Hãy để lại thông tin để được tư vấn

    Họ và tên không được để trống

    Số điện thoại không được để trống

    Số điện thoại không đúng định dạng

    Vấn đề cần tư vấn không được để trống

    comment-blank-solid Bình luận

    084.696.7979 19003330 Báo giá Chat Zalo