Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở
1. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đất ở
Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đất ở - hay còn gọi là giấy hồng, sổ đỏ, sổ hồng,… người xin cấp phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhân, cụ thể là phải làm đơn (theo mẫu chung) kèm theo bản vẽ sơ đồ nhà đất do đơn vị có tư cách pháp nhân lập và bản sao các giấy tờ liên quan về nhà, đất, bản sao hộ khẩu… Hồ sơ được lập thành 2 bộ có xác nhận của UBND xã/phường nơi căn nhà tọa lạc, sau khi có ý kiến cấp xã/phường thì người thực hiện thủ tục phải nộp hồ sơ tại cấp quận/huyện.
2. Việc cấp "Giấy hồng" được chia ra làm 2 loại:
– Cấp theo yêu cầu: Cấp theo yêu cầu của đương sự.
– Cấp theo kế hoạch: Hiện nay, UBND các Quận, Huyện đang có kế hoạch tuần tự tiến hành cấp Giấy chứng nhận cho tất cả các công trình nhà ở. Liên hệ UBND Phường để biết các thủ tục cần thiết.
Căn cứ vào Điều 99 Luật Đất đai 2013, các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đất ở bao gồm:
- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
- Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
- Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
- Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
- Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
3. Những trường hợp nào không được hoặc chưa được cấp "Giấy hồng"?
Không cấp "Giấy hồng" đối với các trường hợp:
- Nhà thuộc sở hữu Nhà nước: nhà có quyết định quản lý của UBND Thành phố, Quận, Huyện.
- Nhà đất nằm trong khu quy hoạch.
- Nhà đã có quyết định giải tỏa.
- Nhà do lấn chiếm đất công, xây dựng trái phép trên dự án đã được phê duyệt.
4. Chưa cấp "Giấy hồng" đối với các trường hợp:
- Nhà, đất đang có tranh chấp.
- Nhà thuộc diện 2/IV.
- Nhà có yếu tố nước ngoài.
- Người không có hộ khẩu tại TPHCM cũng chưa được xét cấp đối với nhà xây dựng trái phép, hoặc nhà mua của người chưa có chủ quyền.
5. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở
- Bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở (đã được Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai duyệt).
- Đơn tường trình nguồn gốc nhà ở đất ở.
- Các giấy tờ có liên quan đến nhà đất (Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013).
- Chứng minh nhân dân và hộ khẩu.
- Toàn bộ giấy tờ liên quan trong quá trình sử dụng nhà đất của căn nhà.
- Đơn tường trình mối quan hệ nhân thân (nếu có).
(Nộp 01 bộ giấy tờ bản chính và 01 bộ giấy tờ bản phô tô)
6. Trình tự cấp giấy chứng nhận nhà ở đất ở
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân Quận/Huyện nơi có địa chỉ xin cấp giấy chưng nhận.
Bước 2: Ủy Ban Nhân Dân chuyển đến Chi Nhánh Văn Phòng Đăng Kí Đất Đai. Văn Phòng Đăng Kí Đất Đai sẽ chuyển hồ sơ đến Chi Cục Thuế nơi có địa chỉ để tính thuế tiền sử dụng đất và thuế các loại, Phòng Tài Nguyên Môi Trường và Ủy Ban Nhân Dân Cấp Xã/Phường để kiểm tra xác nhận nhà và đất.
Bước 3: Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ chuyển Văn Phòng Đăng Kí Đăng Kí Đai để kiểm tra hồ sơ, sau đó hồ sơ đã kiểm duyệt sẽ được chuyển cho Ủy Ban Nhân Dân Quận/ Huyện để quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đất ở.
7. Thẩm quyền cấp cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đất ở
Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đất ở
Thẩm quyền cấp của Ủy Ban Nhân Dân Cấp Tỉnh:
- Đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư;
- Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thẩm quyền cấp của Ủy Ban Nhân Dân Cấp Quận/ Huyện:
- Đất cho hộ gia đình, cá nhân,
- Cộng đồng dân cư,
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Thẩm quyền của Cơ Quan Tài Nguyên Và Môi Trường:
Đối với những trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.
7. Thời hạn cấp giấy chứng nhận nhà ở, đất ở
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định như sau:
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Xem thêm: Hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay (Thủ tục 2019): https://accgroup.vn/hop-thuc-hoa-nha-dat-bang-giay-to-viet-tay/
8. Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đất ở của ACC
Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đất ở là văn bản vô cùng quan trọng và là điều kiện cơ bản cần có để người sử dụng đất có thể thực hiện các quyền của mình trên nhà ở, đất ở. Cụ thể, giá trị pháp lý của giấy chứng nhận là chuyển nhượng, thế chấp, xin phép xây dựng và được đền bù khi có giải tỏa,… Hiểu được tính chất quan trọng ấy, ACC đã, đang và sẽ luôn sẵn sàng để cung cấp đến Quý khách hàng Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đất, với mong muốn hỗ trợ cho Quý khách nhanh chóng được sở hữu một cách hợp pháp tài sản là nhà đất của mình. Trình tự ACC thực hiện dịch vụ như sau:
- Thu thập thông tin từ khách hàng để tiến hành tư vấn một cách chi tiết và cụ thể;
- Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC có thể thực hiện các thủ tục;
- ACC tiến hành các thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ khách hàng cung cấp;
- Tư vấn cho khách hàng nhưng điều cần lưu ý khi thực hiện thủ tục;
- Bàn giao kết quả.
Trên đây là một số thông tin về Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở đất ở. Để biết thêm chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ ACC để được tư vấn một cách hiệu quả nhất.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!