Giao dịch quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện để thực hiện giao dịch

Giao dịch quyền sử dụng đất là gì? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi bước vào lĩnh vực bất động sản. Đồng thời, để thực hiện giao dịch này, điều kiện nào cần phải đáp ứng? Hãy cùng ACC tìm hiểu chi tiết về vấn đề này.

Giao dịch quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện để thực hiện giao dịch

1. Giao dịch quyền sử dụng đất là gì?

Giao dịch quyền sử dụng đất là hành động hoặc thỏa thuận pháp lý giữa các bên để chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng, thừa kế, góp vốn, thế chấp hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tính đến khoản 4 của Điều 3 trong Nghị định 91/2019/NĐ-CP, giao dịch về quyền sử dụng đất được xác định là một loại hình pháp lý mà các bên liên quan thực hiện. Điều này bao gồm nhiều hoạt động như chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng, thừa kế, góp vốn, thế chấp và cho thuê (bao gồm cả cho thuê lại).

Điều quan trọng là giao dịch này phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật về đất đai. Cụ thể, các bên tham gia giao dịch cần phải thực hiện theo quy định về thủ tục, hồ sơ và điều kiện cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của giao dịch. Điều này giúp bảo vệ quyền và lợi ích của các bên liên quan, đồng thời đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững trong lĩnh vực sử dụng đất.

Với sự đa dạng trong các loại hình giao dịch, mỗi loại mang lại những quyền và nghĩa vụ khác nhau đối với các bên tham gia. Chẳng hạn, khi một bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên thứ hai, nó cần phải tuân thủ các quy định về chuyển nhượng đất theo quy định của pháp luật, đồng thời đảm bảo rằng quyền sử dụng đất đó được chuyển nhượng một cách hợp pháp và rõ ràng.

2. Phân loại giao dịch quyền sử dụng đất

Phân loại giao dịch quyền sử dụng đất có thể được hiểu thông qua hai dạng chính như sau:

Giao dịch làm thay đổi chủ thể sử dụng đất:

• Trong loại giao dịch này, các bên liên quan thực hiện các hành động như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Điều này có nghĩa là quyền sử dụng đất được chuyển từ một bên sang một bên khác thông qua các biện pháp pháp lý như hợp đồng, quyết định của cơ quan có thẩm quyền và các thủ tục liên quan khác. Ví dụ, khi một người muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, họ sẽ thực hiện các thủ tục và thỏa thuận cần thiết để chuyển nhượng quyền này sang bên nhận.

Giao dịch không làm thay đổi chủ thể sử dụng đất:

• Trong loại giao dịch này, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về cùng một chủ thể, nhưng có thể thực hiện các hành động như thế chấp và cho thuê (bao gồm cả cho thuê lại). Điều này có nghĩa là chủ sử dụng đất vẫn giữ quyền sở hữu và quản lý đất, nhưng họ có thể cấp quyền sử dụng đất cho người khác thông qua việc thế chấp tài sản hoặc ký kết hợp đồng thuê đất. Ví dụ, một cá nhân có thể thế chấp quyền sử dụng đất của mình để vay vốn từ ngân hàng hoặc cho phép một tổ chức khác thuê đất mà họ đang sở hữu.

3. Chủ thể của giao dịch quyền sử dụng đất

Chủ thể của giao dịch quyền sử dụng đất là các tổ chức và cá nhân được quy định rõ trong Luật Đất đai năm 2013. Đầu tiên, đó là các tổ chức trong nước, bao gồm cơ quan nhà nước, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị và các tổ chức khác theo quy định của pháp luật dân sự. Tiếp theo là hộ gia đình và cá nhân trong nước. Cộng đồng dân cư cũng được xem xét là chủ thể của giao dịch quyền sử dụng đất, trong trường hợp họ có cùng phong tục, tập quán hoặc dòng họ chung.

Bên cạnh đó, cơ sở tôn giáo và các tổ chức nước ngoài cũng được xem xét là chủ thể của giao dịch quyền sử dụng đất. Trong số này, có các cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ và các tổ chức nước ngoài khác được Chính phủ Việt Nam thừa nhận.

Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài cũng được xem xét là chủ thể của giao dịch quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quốc tịch. Cuối cùng, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, bao gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh và doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại cũng được coi là chủ thể của giao dịch này theo quy định của pháp luật về đầu tư.

4. Điều kiện để thực hiện giao dịch sử dụng đất

Điều kiện để thực hiện giao dịch sử dụng đất

Để thực hiện giao dịch sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013, cần tuân thủ một số điều kiện quan trọng. Đầu tiên, bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất. Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn khỏi điều này như khi tất cả người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam.

Điều kiện thứ hai là đất không được có tranh chấp. Điều này đảm bảo rằng giao dịch được thực hiện trên cơ sở pháp lý và không gây ra mâu thuẫn hoặc tranh cãi về quyền sở hữu.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Điều này đảm bảo rằng không có bất kỳ hạn chế nào đối với việc chuyển nhượng hay sử dụng quyền sử dụng đất.

Cuối cùng, đất cần phải còn trong thời hạn sử dụng. Điều này đảm bảo rằng đất được sử dụng và chuyển nhượng vẫn còn có giá trị và tính khả dụng trong thời gian nhất định.

Ngoài các điều kiện cơ bản này, còn có một số quy định chi tiết hơn tại các điều 189 đến 194 của Luật Đất đai 2013, mà người tham gia giao dịch cũng cần tuân thủ để đảm bảo tính hợp lệ và pháp lý của giao dịch.

5. Các hình thức giao dịch quần sử dụng đất hiện nay

Hiện nay, có nhiều hình thức giao dịch quyền sử dụng đất được pháp luật quy định để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân. Các hình thức này bao gồm:

Chuyển đổi quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp): Theo quy định của Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất với nhau trong cùng một xã, phường, thị trấn để tạo điều kiện thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp.

Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất): Đây là hình thức phổ biến nhất, trong đó tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất mua lại quyền sử dụng đất từ người khác.

Nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Đây là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người chết cho người còn sống theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật.

Nhận tặng cho quyền sử dụng đất: Hình thức này xảy ra khi người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất cho người khác trong khi cả hai bên vẫn còn sống.

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Đây là hình thức mà doanh nghiệp nhận chuyển giao quyền sử dụng đất từ cá nhân hoặc tổ chức khi thành lập doanh nghiệp.

Các hình thức giao dịch này được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2013 và đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả và bền vững.

Các hình thức giao dịch quần sử dụng đất hiện nay

Trên đây là một cái nhìn tổng quan về "Giao dịch quyền sử dụng đất là gì?" cùng với điều kiện cần thiết để thực hiện nó. Hy vọng rằng thông tin này đã cung cấp cho bạn cái nhìn rõ ràng và chi tiết về vấn đề này.