Quy định miễn giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất

Đất là loại tài sản có giá trị lớn và đang có xu hướng ngày càng khan hiếm bởi quỹ đất có hạn và không thể tái tạo được. Do đó, mỗi cá thể khi sử dụng đất đều phải có nghĩa vụ sử dụng đất một cách hợp lý, tránh lãng phí và làm hư hại đất dưới sự quản lý chặt chẽ của nhà nước. Hiện nay, một trong những công cụ hữu hiệu để nhà nước kiểm soát việc sử dụng đất của người dân chính là thuế sử dụng đất, người dân khi sử dụng đất đều phải đóng thuế cho nhà nước. Liên quan đến thuế đất, nhiều câu hỏi được đặt ra trong đó có những thắc mắc liên quan đến có được giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Hiện nay pháp luật quy định miễn giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào? Mời quý bạn đọc cùng theo dõi bài viết sau đây để hiểu rõ về vấn đề này.

Giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất

1. Có được miễn giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất không?

Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Hiện nay, chủ thể sử dụng đất có thể chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp 
• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
• Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Có thể thấy rằng, hiện nay có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo nhiều phương thức khác nhau, nhưng cần lưu ý rằng khi chuyển mục đích sử dụng đất thì phải tiến hành xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, nhiều người thường phân vân không biết có được giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Pháp luật hiện hành không có quy định liên quan và cụ thể đến giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ có những quy định liên quan đến miễn tiền sử dụng đất, giảm tiền sử dụng đất đối với những đối tượng cụ thể khi chuyển mục đích sử dụng đất. Do đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất, người muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng những quy định của pháp luật liên quan đến thuế đối với từng loại đất cụ thể mà không được cân nhắc đến vấn đề miễn giảm thuế.

2. Những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tuy không thể được miễn giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất nhưng các đối tượng sau đây sẽ được miễn tiền sử dụng đất. Theo đó, điều 11, Nghị định 45/ 2014/NĐ-CP quy định về miễn tiền sử dụng đất như sau:

• Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới, hải đảo; sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở; nhà ở cho người phải di dời do thiên tai.
• Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.
• Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Như vậy, nếu thuộc các trường hợp trên thì người sử dụng đất sẽ được miễn hoàn toàn tiền sử dụng đất do Nhà Nước quy định.

3. Giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất

Người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất không được giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất nhưng sẽ được giảm tiền sử dụng đất, cụ thể như sau:

• Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.
• Giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.
• Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Trên đây là những vấn đề liên quan đến giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng mà công ty Luật ACC xin cung cấp cho khách hàng Dịch vụ tư vấn Quy định miễn giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu quý khách hàng còn gặp phân vân về giảm thuế khi chuyển mục đích sử dụng đất và muốn nhận được sự tư vấn liên quan đến các vấn về liên quan đến các loại thuế thì hãy liên hệ với Công ty Luật ACC ngay để có thể nhận được sự tư vấn nhanh chóng, hiệu quả, uy tín, chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất.

Công ty Luật ACC - Đồng hành pháp lý cùng bạn

Liên hệ với chúng tôi:

- Tư vấn pháp lý: 1900.3330

- Zalo: 084.696.7979

- Văn phòng: (028) 777.00.888

- Mail: [email protected]