Người vay mua nhà có nhiều cách để lựa chọn trong việc thế chấp tài sản của mình để vay ngân hàng. Tài sản đảm bảo này có thể là căn nhà mà người mua dự định mua với điều kiện đáp ứng các điều kiện của ngân hàng. Tài sản cũng có thể là nhà hoặc đất khác thuộc sở hữu của người vay.
Đối với hình thức lựa chọn tài sản đảm bảo là nền đất mua, ngân hàng áp dụng 2 phương thức giải ngân là giải ngân có khóa và giải ngân không khóa.
1. Giải ngân phong tỏa là gì?
Giải ngân phong tỏa là hình thức giải ngân mà ngân hàng đồng ý cho bạn vay số tiền bạn đề nghị thanh toán cho bên bán nhà, bạn sẽ thanh toán phần vốn góp cho bên bán, sau đó bạn và bên bán sẽ làm thủ tục công chứng mua bán, mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác gắn liền tại phòng công chứng.
Khi hợp đồng mua bán được công chứng, bạn cung cấp hợp đồng này cho ngân hàng và làm thủ tục nhân nợ, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghị vay và chuyển số tiền đó vào tài khoản của bên bán, tuy nhiên, lúc này, mặc dù người bán đã nhận được tiền trong tài khoản, số tiền này sẽ bị ngân hàng phong tỏa, người bán không được phép rút ra sử dụng (có thể chuyển thành tài khoản tiết kiệm để hưởng lãi). Chờ bạn là thủ tục đăng ký của việc sang tên cho cơ quan có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai).
Sau khi hoàn tất thủ tục đăng bộ sang tên (sổ hồng, sổ đỏ chính chủ đứng tên bạn) thì bạn phải hợp thức hóa việc thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với mảnh đất này. đất. ngân hàng, người bán có thể rút số tiền này.
Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều áp dụng hình thức giải ngân này với hình thức vay trả góp. Bởi đó là cách an toàn cho người mua nhà và ngân hàng, khi sổ đỏ tài sản đặc biệt được chuyển sang tên người vay. Trong thời gian này, người bán cũng sẽ được lợi khi số tiền này bị ngân hàng phong tỏa và có thể được dùng làm tiền gửi tiết kiệm ngắn hạn trong ngân hàng cho đến khi rút ra. Đó cũng là quyền của người bán tận nhà.
2. Giải ngân không phong tỏa là gì?
Trong trường hợp này, sau khi ngân hàng đồng ý cho bạn vay vốn và bạn đã thanh toán xong phần vốn góp cho bên bán nhà thì hai bên sẽ làm thủ tục công chứng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. , quyền sở hữu nhà và tài sản, đất khác liền kề học công chứng.
Khi hợp đồng mua bán được công chứng, bạn cung cấp hợp đồng này cho ngân hàng và làm thủ tục nhân nợ, ngân hàng sẽ giải ngân số tiền bạn đề nghị vay và chuyển số tiền này vào tài khoản của bên bán. Người bán có thể rút số tiền này và sử dụng nó ngay lập tức. Sau đó bạn sẽ làm thủ tục sang tên và hợp thức hóa việc thế chấp tài sản này tại ngân hàng sau này.
Tuy nhiên, hiện nay chỉ có một số ngân hàng áp dụng hình thức giải ngân này khi vay mua nhà.
Nội dung bài viết:
Bình luận