Đất đai là tài sản có giá trị lớn và thường là đối tượng tranh chấp của rất nhiều các vụ việc trong thực tế hiện nay. Trong đó, tranh chấp liên quan đến giá trị quyền sử dụng đất là gì là tiêu biểu. Vậy khái niệm pháp lý này được pháp luật quy định như thế nào? Có những nội dung quan trọng nào liên quan đến vấn đề này? Hãy cùng Công ty luật ACC tìm hiểu trong bài viết dưới đây thông qua những quy định pháp luật được cập nhật mới nhất hiện hành.
1. Khái niệm giá trị quyền sử dụng đất là gì?
- Định nghĩa về giá trị quyền sử dụng đất là gì được giải thích tại Khoản 20, Điều 3, Luật đất đai năm 2013 cụ thể như sau:
“ Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định”.
- Theo đó, giá trị quyền sử dụng đất là phần giá trị được thể hiện bằng số tiền quy đổi cụ thể tương ứng của một diện tích đất trong thời hạn sử dụng.
- Trong trường hợp Nhà nước bồi thường về đất cũng là trả lại giá trị quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thu hồi cho người sử dụng đất.
2. Vai trò của gía trị quyền sử dụng đất
Giá trị quyền sử dụng đất là gì được thể hiện trong Luật đất đai năm 2013 gắn liền với những nội dung cụ thể dưới đây:
2.1 Giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp:
+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
+ Tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.
- Việc xử lý giá trị quyền sử dụng đất là gì khi cổ phần hóa được thực hiện theo quy định của Chính phủ về cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước nhưng phải đảm bảo nguyên tắc giá đất để xác định giá trị quyền sử dụng đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.
2.2 Gía trị quyền sử dụng đất trong nhận quyền sử dụng đất
- Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ những trường hợp không được nhận chuyển nhượng theo quy định tại Điều 191, Luật đất đai năm 2013.
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất là gì theo quy định của Chính phủ.
+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất của doanh nghiệp đang sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất đã được vốn hóa vào vốn của doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp.
+ Doanh nghiệp, các thành viên là chủ sở hữu doanh nghiệp khi chuyển nhượng vốn đầu tư phải xác định phần vốn là giá trị quyền sử dụng đất trong tổng giá trị vốn chuyển nhượng và phải thực hiện nghĩa vụ thuế, phí, lệ phí theo quy định của pháp luật.
3. Những câu hỏi thường gặp
3.1 Các nhân tố nào ảnh hưởng đến giá trị quyền sử dụng đất?
- Nhóm các yếu tố về tự nhiên, kinh tế, pháp lý, tâm lý, môi trường gắn với từng thửa đất
- Nhóm các yếu tố liên quan đến thị trường
- Nhóm các yếu tố liên quan đến Nhà nước và pháp luật
3.2 Xác định giá trị quyền sử dụng đất như thế nào?
Khi định giá đất có 5 phương pháp đó chính là phương pháp so sánh trực tiếp, phương pháp chiết trừ, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều hành.
3.3 Công ty Luật ACC có cung cấp dịch vụ tư vấn về giá trị quyền sử dụng đất là gì không?
Hiện là công ty luật uy tín và có các văn phòng luật sư cũng như cộng tác viên khắp các tỉnh thành trên toàn quốc, Công ty Luật ACC thực hiện việc cung cấp các dịch vụ tư vấn pháp lý cho quý khách hàng, trong đó có dịch vụ làm tư vấn về giá trị quyền sử dụng đất là gì uy tín, trọn gói cho khách hàng.
3.4 Chi phí dịch vụ tư vấn về giá trị quyền sử dụng đất là gì của công ty Luật ACC là bao nhiêu?
Công ty Luật ACC luôn báo giá trọn gói, nghĩa là không phát sinh. Luôn đảm bảo hoàn thành công việc mà khách hàng yêu cầu; cam kết hoàn tiền nếu không thực hiện đúng, đủ, chính xác như những gì đã giao kết ban đầu. Quy định rõ trong hợp đồng ký kết.
Trên đây là những kiến thức liên quan đến giá trị quyền sử dụng đất là gì do Công ty luật ACC tổng hợp và phân tích gửi đến bạn đọc. Nếu bạn đọc còn có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến nội dung pháp lý này hoặc bất kỳ những câu hỏi trong các lĩnh vực pháp lý khác hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn hoặc yêu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý. Công ty luật ACC cam kết cung cấp dịch vụ uy tín và hiệu quả đến khách hàng.
Nội dung bài viết:
Bình luận