Dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất [MỚI]

Dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất là những dự án nào? Mời quý khách hàng cùng theo dõi bài viết dưới đây của công ty Luật ACC để biết thông tin cụ thể về các thắc mắc trên.

1. Các dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất

Các dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Điều 73 Luật đất đai 2013. Cụ thể như sau:

Ngoài các dự án đã thuộc diện nhà nước thu hồi đất được quy định tại điều 62 Luật đất đai 2013 thì những dự án khác được phê duyệt sẽ do chủ đầu tư trực tiếp thỏa thuận với người dân thông qua hình thức sau:

“Điều 73: Sử dụng đất thông qua hình thức nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh Việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật này mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh. Chính phủ quy định chi tiết Điều này”

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp người dân có đất nằm trong diện quy hoạch, có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư về giá đất bồi thường. Nếu hai bên không thể thỏa thuận mức giá bồi thường thì bên chủ đầu tư không có quyền thực hiện dự án trên quỹ đất đó.

2. Trường hợp thỏa thuận nhận chuyển nhượng, thuê, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì chủ đầu tư sẽ phải thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng. Bao gồm các trường hợp sau:

• Khu vực dự án đất đầu tư phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đã được phê duyệt và công bố. Bởi lẽ, quy hoạch sử dụng đất chính là quy định khung hướng dẫn cách sử dụng, điều phối đất đai sao cho phù hợp và mang lại lợi ích kinh tế, quốc phòng an ninh cao nhất. Do đó, nếu muốn áp dụng cơ chế tự thỏa thuận với người sử dụng đất thì dự án của chủ đầu tư phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Trên địa bàn không còn quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng để sử dụng và mục đích sản xuất, kinh doanh phù hợp. Mặc dù dự án đầu tư phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện. Tuy nhiên, nếu trên địa bàn còn đất trống, đã được giải phóng mặt bằng để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh thì chủ đầu tư sẽ thuê hoặc đấu giá quyền sử dụng đất trên mà không thể tự thỏa thuận với người sử dụng đất.
• Trường hợp, nếu trên địa bàn vẫn còn đất theo quy hoạch nhưng chưa được giải phóng mặt bằng thì chủ đầu tư có thể tự thỏa thuận với người đang sử dụng đất

Trên thực tế, Nhà nước rất khuyến khích các doanh nghiệp, chủ đầu tư thỏa thuận chuyển nhượng, thuê hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng, bởi các lý do sau: 

• Tạo điều kiện sử dụng hết quỹ đất đã giải pháp mặt bằng phù hợp với mục đích sản xuất, kinh doanh, tránh tình trạng gây lãng phí tài nguyên đất.
• Khi áp dụng cơ chế này sẽ giúp giảm gánh nặng cho địa phương khi thực hiện thu hồi đất, bồi thường đất, hỗ trợ tái định cư và các vấn đề khiếu nại, khiếu kiện liên quan, trong quá trình Nhà nước thu hồi đất và giải phóng mặt bằng.

Như vậy, các dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất thì sẽ phải tự thỏa thuận chuyển nhượng, thuê hoặc nhấn góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng.

3. Câu hỏi thường gặp

Nhà nước có thu hồi đất thay doanh nghiệp không?

Tại khoản 2 Điều 73 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc Nhà nước có chính sách khuyến khích việc thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để thực hiện dự án, công trình sản xuất, kinh doanh.

Nhà nước sẽ không thu hồi đất thay doanh nghiệp, doanh nghiệp cũng không có quyền bắt ép hay thu hồi đất của người sử dụng đất để lấy đất làm dự án, xây dựng nhà xưởng,...vì lợi ích của doanh nghiệp. 

Các trường hợp Nhà nước thu hồi đất?

Tại Điều 61, 62, 64 và 65 Luật Đất đai năm 2013 quy định về việc Nhà nước thu hồi đất khi thuộc một trong các trường hợp sau:

- Việc thu hồi đất để thực hiện các dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh;

- Việc thu hồi đất nhằm nhằm phục vụ cho việc thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. 

- Việc thu hồi đất do cá nhân, hộ gia đình (người sử dụng đất) đã hoặc đang thực hiện hành vi vi phạm pháp luật về đất đai

- Việc thu hồi đất do người sử dụng đất tự nguyện chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật hoặc tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước hoặc việc thu hồi đất là để tránh nguy cơ đe dọa tính mạng con người

Nguyên tắc sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thông qua hình thức mua tài sản gắn liền với đất, nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất?

+ Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt và công bố.

+ Trên địa bàn không còn quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phù hợp, trừ trường hợp các dự án thuộc lĩnh vực, địa bàn khuyến khích đầu tư.

+ Trường hợp chủ đầu tư thực hiện phương thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà phải chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ được thực hiện sau khi Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp với việc sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh.

Quá trình tự thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người có đất như thế nào?

Quy định tại Điều 4 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT như sau:

+ Chủ đầu tư gửi văn bản đến cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất đề nghị thu hồi đất để cho chủ đầu tư thuê.

+ Việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được thực hiện như quy định về thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

+ Chủ đầu tư có trách nhiệm ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền thuê đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá tiền thuê đất phải nộp.

Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời cho câu hỏi Dự án không thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất mà chúng tôi cung cấp đến cho quý khách hàng. Nếu có bất kỳ vấn đề vướng mắc cần giải đáp cụ thể, hãy liên hệ với Công ty luật ACC để được hỗ trợ:

Hotline: 1900.3330
Zalo: 0846967979
Gmail: [email protected]
Website: accgroup.vn