Đơn giá xây dựng công trình là gì?

Đơn giá xây dựng là gì?

Nắm được cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết nhất. Đầu tiên chúng ta cần hiểu khái niệm đơn giá xây dựng là gì.
Đơn giá xây dựng là bảng chỉ tiêu kinh tế quy định toàn bộ chi phí xây dựng, bao gồm: vật liệu, nhân công, máy móc thi công hay mọi chi phí xã hội cần thiết để giúp hoàn thành một khối công trình, hoặc các kết cấu đất đá tạo nên bề mặt vật chất của công trình.
Hướng dẫn cách tính đúng đơn giá xây dựng theo m2

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2

Trong quá trình xây dựng, đơn giá xây dựng phần kết cấu là cơ sở quan trọng để dự đoán giá trị phần kết cấu, cơ sở để lập kế hoạch và quản lý các nguồn lực đầu tư. Dùng để đánh giá kinh tế tài chính trong đấu thầu.
Đồng thời, coi đơn giá xây dựng công trình là tiêu chí cơ bản để tổ chức hỗ trợ tư vấn - thiết kế - thi công. So sánh để lựa chọn đơn vị xây dựng hợp lý và tiết kiệm nhất cho công trình.
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Để đảm bảo không có quá nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng, gia chủ nên biết cách tính đơn giá xây dựng. Cân đo đong đếm tài chính để tìm ra phương án xây nhà phù hợp nhất. Bước 1: Tính giá móng công trình
Móng đơn: 30-40% diện tích xây dựng.
Móng băng (1 hướng): 20 - 30% DTXD tầng 1

Móng băng (2 hướng): 40 - 50% DT tầng 1

Bước 2: Tính giá sàn công trình
Khoảng thông tầng giữa các tầng sẽ tùy theo nhu cầu sử dụng. Được tính theo công thức: Dài x Rộng (m2).
Hướng dẫn cách tính đúng đơn giá xây dựng theo m2

Bước 3: Tính diện tích xây dựng tầng hầm (nếu có)
Đối với công việc có xây dựng tầng hầm tích hợp, cần thực hiện các tính toán sau:

Độ sâu 1 đến 1,3 m: Tính 150% diện tích xây dựng.
Độ sâu 1,3 - 1,7 m: Tính 170% diện tích xây dựng. Sâu 1,7 đến 2m: Tính 200% diện tích xây dựng.
Độ sâu từ 2m trở lên: Tính 250% diện tích xây dựng.
Bước 4: Tính diện tích căn nhà
Tầng 1: Tính 100% diện tích xây dựng.
Tầng 2, 3, 4, 5…: Tính 100% diện tích nhà

Sân thượng được xây dựng: 60 - 70% diện tích xây dựng.
Sân thượng không mái che: Tính 40 đến 50% diện tích xây dựng. Bước 5: Tính diện tích mái công trình
Sân thượng: Tính 30% diện tích xây dựng.
Mái bê tông: Tính 50% diện tích xây dựng.
Mái tôn: Tính 15-30% diện tích làm việc.
Mái ngói: Tính 70% diện tích xây dựng.
Sau khi tính lần lượt các nước trên, bạn cần nhân với đơn giá xây dựng. Ví dụ về dự toán xây dựng:

Nhu cầu khác: Diện tích đất 5×20, 2 lầu, 3 phòng ngủ. Sử dụng móng băng 1 chiều, có chỗ để xe, không có tầng hầm.
Móng băng 1 phương: Tính 30% diện tích xây dựng tầng 1 = 22,5 m2.
Diện tích sàn 1: Cần sử dụng 5m2 để ô tô, 5×15=75m2.
Diện tích sàn Tầng 2: Kết quả là 5×20 = 100m2

Diện tích sàn gác mái: Kết quả là 40m2. => Tổng diện tích là 240m2

Giấy xây thô: 240 x 3,3 = 792 triệu đồng.
Giá hoàn thiện thô: 240 x 5,3 - 1,270 tỷ.

Giá xây dựng cuối năm 2023

Hướng dẫn cách tính đúng đơn giá xây dựng theo m2
Cập nhật đơn giá xây dựng mới nhất năm 2023
Để hiểu chi tiết cách tính đơn giá xây dựng theo m2, gia chủ cũng phải nắm được những kiến ​​thức cơ bản về xây dựng nhà ở. Đơn giá xây dựng được chia làm hai phần chính bao gồm phần thô và phần hoàn thiện. Như sau:

Đơn giá xây dựng phần thô
Phần thô là phần khung của ngôi nhà bao gồm: cột, tường, cầu thang, dầm và sàn. Phần thô xây dựng bao gồm: cát, xi măng, bê tông, gạch, sắt thép, ống nước, mái tôn,..

Đơn giá xây dựng phần thô hiện nay dao động từ 3 – 3,5 triệu/m2

Đơn giá xây dựng hoàn thiện
Phần hoàn thiện là công đoạn tạo nên tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Bao gồm các công đoạn: sơn tường, lát gạch, quét vôi tường, lắp đặt nội thất,... Vật liệu xây dựng bao gồm: sơn, đèn chiếu sáng, gạch, ngói,...

Đơn giá của miếng hoàn thiện hiện dao động trong khoảng 5 – 5,6 triệu đồng/m2.