Nhà đầu tư nước ngoài có được thuê đất? (Cập nhật 2024)

Các công ty có vốn đầu tư nước ngoài xuất hiện ngày càng nhiều. Nhưng muốn kinh doanh ở Việt Nam thì phải có công ty, nhà xưởng. Vậy Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thuê đất ở Việt Nam được không? Hãy cùng ACC tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

1. Nhà đầu tư nước ngoài có được thuê đất như thế nào?

Nhà đầu tư nước ngoài có thể thuê đất tại Việt Nam thông qua các quy trình và thủ tục chặt chẽ. Đầu tiên, họ cần xác định mục tiêu sử dụng đất, sau đó chọn vị trí đất phù hợp. Quy định pháp lý về thuê đất tại Việt Nam cần được xem xét cẩn thận.

2. Nhà đầu tư nước ngoài có được thuê đất không?

Khoản 7 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013 có quy định về người sử dụng đất, trong đó có quy định về doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm:

“7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư”.

Đối với trường hợp doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài muốn thuê đất để xây dựng trụ sở, theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 thì:

“Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:
…
đ) Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để cho thuê;”

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là đối tượng theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 nên sẽ được nhà nước cho thuê đất.

Về thẩm quyền cho thuê đất thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo Điểm d Khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai 2013:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
…

d) Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này …”.

>> Để tìm hiểu thêm về Giấy chứng nhận Đầu tư nước ngoài là gì?, mời các bạn tham khảo tiếp thông tin dưới đây: Giấy chứng nhận Đầu tư nước ngoài

3. Các hình thức mà nhà đầu tư nước ngoài có được thuê đất

Theo quy định pháp luật hiện hành thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất tại Việt Nam thông qua các hình thức sau:

+ Thuê đất của nhà nước trả tiền thuê đất một lần hoặc trả tiền thuê đất hàng năm

+ Thuê đất, thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của các tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài

+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của các tổ chức, cá nhân nước ngoài khác

Đồng thời, doanh nghiệp có 100 vốn nước ngoài chỉ được phép nhận quyền sử dụng đất thông qua các trường hợp quy định tại điểm g, k, h Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai 2013:

+ Thông qua việc nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

+ Thông qua việc nhà nước cho thuê đất;

+ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của CQNN có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của TAND, quyết định thi hành án của Cơ quan thi hành án đã được thi hành; Văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với hộ gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung.

4. Nhà đầu tư nước ngoài có được thuê đất để xây dựng nhà ở?

Tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài thường không được phép thuê đất để xây dựng nhà ở cho mục đích cá nhân. Đất ở thường được giới hạn cho công dân Việt Nam và có các quy định cụ thể về quyền sử dụng đất ở. Những nhà đầu tư nước ngoài muốn mua hoặc sử dụng đất cho mục đích nhà ở thường phải đáp ứng các quy định và điều kiện đặc biệt, và thường được thực hiện qua việc mua bất động sản chứ không phải thuê đất.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, nhà đầu tư nước ngoài có thể được cấp phép sử dụng đất nhưng cần tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý cụ thể. Quy định này có thể thay đổi tùy theo khu vực và quy định pháp luật hiện hành. Do đó, những người quan tâm nên tham khảo với cơ quan quản lý địa phương hoặc tìm hiểu kỹ về quy định tại khu vực cụ thể mà họ quan tâm.

5. Cá nhân có được cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất không?

Từ những phân tích trên, doanh nghiệp có 100 vốn nước ngoài không được quyền thuê đất trực tiếp từ hộ gia đình, cá nhân Việt Nam để xây dựng nhà ở cho thuê, mà chỉ được nhà nước cho thuê đất. Nếu doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thêu đất của cá nhân, hộ gia đình VN thì có thể xem là một hình thức sử dụng đất trái phép. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp có 100 vốn nước ngoài đã hoạch định chiến lược đầu tư, kinh doanh tại khu vực có đất của hộ gia đình, cá nhân thì có thể thỏa thuận đền bù với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để chủ thể này tự nguyện trả lại đất cho nhà nước và nhà nước thực hiện thủ tục thu hồi lại đất và sau đó, tiến hành thủ tục xin thuê lại đất từ CQNN có thẩm quyền.

6. Mọi người cũng hỏi

Pháp luật Việt Nam có cấm doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản hay không?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 theo quy định trên thì doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không thuộc trường hợp bị cấm kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể kinh doanh bất động sản bằng những hình thức nào?

Căn cứ Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về phạm vi kinh doanh bất động sản chỉ Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được kinh doanh bất động sản dưới một số hình thức theo các quy định đã trích dẫn theo quy định

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất ở Việt Nam trong thời hạn bao lâu để thực hiện dự án bất động sản?

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thể thuê đất ở Việt Nam trong thời hạn 50 năm, 70 năm hoặc được xác định theo thời hạn của dự án tùy thuộc vào tính chất quy mô của dự án.

Công ty vốn nước ngoài có thành lập được văn phòng đại diện, chi nhánh, địa điểm kinh doanh không?

Theo Biểu cam kết WTO và pháp luật Việt Nam các công ty có vốn đầu tư nước ngoài có quyền thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh của mình. Mặc dù trước đây một số ngành còn hạn chế tiếp cận thị trường có hạn chế số năm Việt Nam gia nhập WTO, số năm công ty thành lập sau đó mới được thành lập thành lập chi nhánh, văn phòng đại diện, địa điểm kinh doanh.

Trên đây ACC đã trả lời cho quý bạn đọc về câu hỏi Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có thuê đất ở Việt Nam được không. Hi vọng bài viết sẽ hỗ trợ và giúp ích cho quý bạn đọc về vấn đề này!