Khác với những loại nhà khác khác, điều kiện để sang tên nhà ở xã hội có những điểm cần lưu ý nhất định. Vậy bạn đã biết đó là những điểm gì. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây về điều kiện sang tên nhà ở xã hội.
Điều kiện sang tên nhà ở xã hội
1. Nhà ở xã hội là gì?
Căn cứ Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau :
Điều 3. Giải thích từ ngữ
‘Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
- Nhà ở xã hộilà nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật này.”
2. Khi nào thì được sang tên nhà ở xã hội?
Căn cứ Khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
- Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Như vậy trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày thanh toán kể từ thời điểm bên mua thanh toán hết các khoản thì không được bán lại nhà ở trừ trường hợp :
bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc
bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý nhà xã hội không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Các bước sang tên sổ đỏ được quy định ra sao? Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Hướng dẫn sang tên sổ đỏ
3. Điều kiện sang tên nhà ở xã hội khi chưa đủ 5 năm
Cơ sở pháp lý: Khoản 5 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP
Điều 19. Quy định về việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội
“5. Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.”
Cụ thể sẽ có các trường hợp bán lại cho các đối tượng sau:
- Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc
- Bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách)
- Bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
4. Điều kiện sang tên nhà ở xã hội khi đủ 5 năm
Căn cứ Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
“5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.”
Như vậy, sau thời hạn 5 năm kể từ thời điểm bên mua thanh toán hết các khoản cần thiết đối với bên bán thì bên mua được phép bán lại nhà ở xã hội với mọi đối tượng theo thỏa thuận hai bên.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi về điều kiện sang tên nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội khác với nhà ở bình thường khác nên sẽ có những điều kiện nhất định bởi vậy bạn cần phải chú ý trước khi thực hiện thủ tục sang tên nhờ xã hội.
Nội dung bài viết:
Bình luận