Hướng dẫn áp dụng Điều 95 Luật Đất đai 2013

Đăng ký biến động đất đai là nghĩa vụ phải thực hiện đối với người sử dụng đất trong những trường hợp quy định tại Luật đất đai năm 2013. Nếu không thực hiện đăng ký biến động đất đai đúng thời hạn sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính mức phạt đến 20 triệu đồng. Và quy định này được thể hiện tại Điều 95 Luật đất đai 2013. Bài viết dưới đây của ACC sẽ hướng dẫn bạn đọc cách áp dụng Điều 95 Luật đất đai 2013.

Điều 95 Luật đất đai 2013

1. Nội dung của Điều 95 Luật đất đai 2013

Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định chi tiết về việc các trường hợp phải đăng ký đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất cũng như thời gian phải thực hiện đăng ký.

2. Hướng dẫn áp dụng Điều 95 Luật đất đai 2013

2.1. Các trường hợp phải đăng ký đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử.

- Các trường hợp đăng ký đất đai lần đầu: Căn cứ theo Khoản 3 Điều 95 Luật đất đai 2013, bao gồm:

• Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng;
• Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký;
• Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký;
• Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chưa đăng ký.

- Các trường hợp đăng ký biến động đất đai được thực hiện (căn cứ theo khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013) khi người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng có các thay đổi sau đây:

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
• Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
• Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
• Chuyển mục đích sử dụng đất;
• Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
• Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất.
• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
• Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai theo quy định pháp luật;
• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
• Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Bạn đọc cần lưu ý rằng việc đăng ký đất đai đối với các trường hợp liệt kê trên là bắt buộc, nếu không thực hiện bạn đọc sẽ bị xử phạt theo quy định hiện hành. và việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào Sổ địa chính.

2.2. Thời gian thực hiện đăng ký đăng ký đất đai, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất

• Đối với trường hợp đăng ký lần đầu:

Theo Điều 95 Luật đất đai 2013, khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì khi đó người sử dụng đất đã phải ghi vào Sổ địa chính. Và đây chính là đăng ký lần đầu đối với mảnh đất được cấp trên giấy chứng nhận.

• Đối với trường hợp đăng ký biến động:

Sau khi đã đăng ký lần đầu và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong quá trình sử dụng, người sử dụng có phát sinh các trường hợp thay đổi như đã liệt kê ở mục trên của bài viết thì người sử dụng sẽ phải thực hiện đăng ký biến động đất đai. Và theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Trên đây là bài viết hướng dẫn chi tiết việc áp dụng Điều 95 Luật đất đai 2013. Trong quá trình tìm hiểu nếu như quý bạn đọc còn thắc mắc hay quan tâm và có nhu cầu sử dụng dịch vụ của ACC vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau: Website: accgroup.vn.