Diện tích xây dựng công trình là gì?

1. Diện tích xây dựng là bao nhiêu? Diện tích của tòa nhà là gì?

Diện tích xây dựng công trình phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng

Khu vực xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng từ mép ngoài của tường bên này đến mép ngoài của tường bên kia. Diện tích xây dựng sẽ được cung cấp trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch thị trấn. Đơn vị đo bề mặt công trình là m2. Bản chất của khu xây dựng không phải là khu bất động sản. Diện tích xây dựng công trình phải tuân thủ quy định về mật độ xây dựng; được quy định trong giấy phép xây dựng và được phê duyệt trong quy hoạch khu đô thị.

2. Cách tính diện tích xây dựng

Sau khi biết định nghĩa diện tích xây dựng, bạn cần biết cách tính diện tích xây dựng chính xác. Công thức chung để tính diện tích xây dựng là:

Diện tích phần móng tính bằng 50-75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng trọn gói. Diện tích sàn của mỗi tầng được tính bằng 100% diện tích thả mái của tầng đó (hoặc sàn của tầng cao hơn liền kề), tính bì.
Diện tích bể nước, bể phốt được tính từ 60-75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng trọn gói (hoặc tính theo khối lượng bì của bể).
Mái tôn nhà 2 tầng tính 75% diện tích sàn.
Mái ngói (có trần giả bên dưới) tính bằng 100% diện tích sàn chéo trên mái.

Khu xây dựng là gì 1

Do trong cùng một công trình xây dựng có nhiều hạng mục tính toán khác nhau nên công thức tính diện tích của từng hạng mục cũng khác nhau và đều dựa trên đơn giá xây dựng gần đúng. Mái ngói (sàn đổ bê tông sau đó lát gạch) tính bằng 150% diện tích sàn chéo trên mái.
Sân thượng đổ bê tông và cốt sắt trang trí (rebars - pelgolas) tương đương 75% diện tích sàn.
Sân thượng có mái che chiếm 75% diện tích mặt đất.
Sân thượng và ban công không có mái che chiếm 50% diện tích sàn.
Thửa được tính 100% diện tích.

3. Phân biệt diện tích xây dựng và mặt bằng xây dựng

Diện tích sàn công trình là tổng diện tích sàn bao gồm diện tích ban công và diện tích sàn không bao gồm mái.

Mục đích của việc tính diện tích sàn được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng. Nếu sai bước tính toán này có thể dẫn đến thiệt hại tài chính đáng kể.

khu xây dựng 3 là gì

Nhiều người nhầm lẫn giữa khái niệm diện tích xây dựng và diện tích mặt bằng. Trong khi đó, diện tích xây dựng còn bao gồm diện tích tâm tường, diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích sinh hoạt, khu phụ trợ. Vì vậy có thể hiểu diện tích xây dựng bao gồm cả diện tích sàn.

Công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng cũng khác nhau. Trong khi diện tích xây dựng được tính theo công thức khá phức tạp như đã trình bày ở trên thì diện tích sàn xây dựng lại có cách tính đơn giản hơn rất nhiều. Diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng cộng với các diện tích khác như móng, mái, tầng hầm, sân...

4. Một số khái niệm vùng khác trong xây dựng

Khu dân cư
Là tổng diện tích các phòng, diện tích sinh hoạt bao gồm phòng khách, tủ âm tường, diện tích gầm cầu thang xây vào phòng.
Kích cỡ phòng
Diện tích phòng được tính giữa các mép tường trên cùng một mặt bằng Khái niệm diện tích phòng được áp dụng cho hầu hết các loại hình nhà ở như chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà liên kế, nhà cấp 4, v.v.

Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là tổng diện tích của nhà ở chính cộng với diện tích của nhà phụ. Diện tích sử dụng được tính theo quy định của Bộ Xây dựng. Diện tích sử dụng là diện tích được tính bằng m2. khu xây dựng 5 là gì

Có nhiều thuật ngữ về diện tích trong xây dựng

Diện tích sử dụng có mái che
Là diện tích cần che phủ (bao gồm mái cầu thang, mái giếng trời), mái thường, mái tôn, mái bê tông, mái ngói, v.v. Diện tích sử dụng với mái nhà sẽ được tính bằng 100% diện tích sử dụng của mái nhà 1 tầng.
Khu vực trung tâm tường
Là diện tích bao gồm tường nhà, tường ngăn cách các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật đặt bên trong căn hộ. Diện tích tim tường dùng để tính diện tích xây dựng của các căn hộ.

khu vực giải phóng mặt bằng
Là khu vực có thể sử dụng, diện tích của căn hộ được đo theo những nơi nước có thể lan rộng. Mặt bằng thông thủy này bao gồm mặt bằng tường ngăn các phòng, mặt bằng sàn với cột, hộp kỹ thuật đặt bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có diện tích tường bên thì tính từ mép tường bên.

Trên đây là những thông tin tổng hợp của Xây dựng Hòa Bình về khái niệm diện tích xây dựng là gì, cách tính diện tích xây dựng cũng như các loại diện tích xây dựng khác. Hy vọng qua bài viết này, bạn đọc sẽ có thêm những kiến ​​thức cần thiết để tính toán và đưa ra quyết định sử dụng hợp lý cho ngôi nhà, công trình của mình.