Diện tích sử dụng là gì? Và công thức tính diện tích sử dụng

Diện tích sử dụng là gì? Diện tích sử dụng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, đề cập đến diện tích được sử dụng cho mục đích cụ thể trong một khu đất hoặc công trình xây dựng. Việc hiểu và quản lý diện tích sử dụng một cách thông minh là yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển bền vững của các khu vực đô thị và xây dựng. Vì thế hãy cùng ACC tìm hiểu rõ hơn về khái niệm trên qua bài viết dưới đây nhé!

Diện tích sử dụng là gì? Và công thức tính diện tích sử dụng

1. Diện tích sử dụng là gì?

Diện tích sử dụng là tổng diện tích tính bằng mét vuông (m2), gồm cả diện tích chính của ngôi nhà và các phần phụ. Theo quy định của Bộ Xây dựng, diện tích này bao gồm toàn bộ không gian có thể quan sát và sử dụng trong ngôi nhà, sau khi hoàn thành thi công.

Diện tích này bao gồm diện tích của các phòng chính như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách và cả phần dưới cầu thang. Ngoài ra, diện tích sử dụng còn bao gồm các công trình phụ như nhà kho, ban công, hành lang, lối đi và nhà tắm.

2. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần của một mảnh đất được sử dụng để xây dựng công trình, nhà ở, hoặc các công trình khác, được tính từ mép tường của một công trình sang mép tường của công trình khác trên cùng một mảnh đất. Đơn vị tính thông thường cho diện tích xây dựng là mét vuông (m2).

Trong quá trình xin phép xây dựng, diện tích xây dựng cần phải được quy định rõ trong giấy phép xây dựng và phải tuân thủ theo quy hoạch của khu vực đó. Việc đánh giá và quản lý diện tích xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo sự phát triển bền vững và sử dụng đất hiệu quả trong các khu đô thị.

3. Cách tính diện tích sử dụng

Cách tính diện tích sử dụng là tổng diện tích của tất cả các phòng và không gian sau khi công trình được hoàn thành và sử dụng. Đơn vị diện tích sử dụng là mét vuông (m2). Công thức tính diện tích sử dụng là:

Diện tích sử dụng = Tổng diện tích sàn (bao gồm cả ban công) - tổng diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong nhà.

Để tính diện tích sàn, bạn nhân kích thước chiều rộng và chiều dài của công trình theo kích thước trong bản thiết kế. Sau đó, cộng tất cả lại để có tổng diện tích sàn sử dụng.

Không tính phần trăm diện tích sử dụng đối với các công trình đơn giản như móng bê tông cốt thép hoặc mái không lát gạch và không có lan can. Tuy nhiên, với các công trình phức tạp, sẽ tính thêm 15% chi phí cho phần sàn hoặc mái. Nếu công trình bao gồm giếng trời được xây dựng và gạch ốp, kèm theo phụ kiện trang trí, thì sẽ tính 100%.

4. Phân biệt giữa diện tích sử dụng và diện tích xây dựng

Diện tích sử dụng và diện tích xây dựng là hai khái niệm quan trọng trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, và chúng thường được nhầm lẫn với nhau. Dưới đây là sự khác biệt giữa chúng:

Diện tích sử dụng:

• Phạm vi: Diện tích sử dụng bao gồm không gian mà con người có thể sử dụng trong ngôi nhà sau khi công trình đã hoàn thiện. Đây bao gồm các phòng chính như phòng ngủ, phòng ăn, phòng khách, cũng như các không gian dưới cầu thang và các phần khác của ngôi nhà có thể được sử dụng.
• Quy định tính toán: Diện tích sử dụng thường được tính theo quy định của Bộ Xây dựng hoặc các tổ chức có thẩm quyền tương tự. Đây là diện tích sau khi công trình đã hoàn thiện xây dựng và có thể sử dụng cho mục đích cụ thể.
• Diện tích sử dụng bao gồm: Cả phần chính và phần phụ của ngôi nhà, nhưng không bao gồm diện tích xây dựng trên mặt đất.

Diện tích sử dụng là gì? Và công thức tính diện tích sử dụng

Diện tích xây dựng:

• Phạm vi: Diện tích xây dựng là phần diện tích trên mặt đất mà công trình xây dựng chiếm lĩnh, tính từ mép tường này sang mép tường khác. Nó không bao gồm diện tích không gian trong nhà mà chỉ tập trung vào diện tích mặt bằng của công trình trên mảnh đất.
• Quy định tính toán: Diện tích xây dựng thường được quy định trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch của khu đô thị hoặc các cơ quan quản lý địa phương. Việc tính toán chính xác diện tích xây dựng đòi hỏi việc đánh dấu mép tường một cách chính xác.
• Diện tích xây dựng bao gồm: Diện tích trên mặt đất mà công trình xây dựng chiếm lĩnh, không tính đến các không gian bên trong ngôi nhà.

Tóm lại, diện tích sử dụng tập trung vào việc sử dụng không gian trong nhà, trong khi diện tích xây dựng tập trung vào diện tích mặt bằng của công trình trên mảnh đất.

Bài viết trên, đã cung cấp toàn bộ thông tin về diện tích sử dụng là gì? mà ACC thu thập được. Hy vọng những thông tin này giúp ích được cho bạn trong việc tìm kiếm thông tin về khái niệm trên. Xin cảm ơn vì đã theo dõi.