Diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại Tây Ninh

UBND tỉnh Tây Ninh mới ban hành quyết định số 22/2021/QĐ có hiệu lực từ ngày 15/9/2021. Nếu Bạn đang ở Tây Ninh và có ý định hoặc nhu cầu muốn tách thửa đất tối thiểu nhưng chưa biết những quy định của pháp luật về vấn đề này thì bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây về diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại Tây Ninh theo quy định pháp luật mới nhất.

Diện tích đất tối thiểu được tách thửa tại Tây Ninh

1. Trường hợp nào không được tách thửa tại tỉnh Tây Ninh

Căn cứ Quyết định 28/2020/QĐ-UBND Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:

Điều 3. Các trường hợp không được phép tách thửa

1. Đất đề nghị tách thửa đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
2. Đất đang có khiếu nại, tranh chấp;
3. Đất hoặc tài sản gắn liền với đất đang bị cơ quan có thẩm quyền thực hiện các biện pháp ngăn chặn để thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc bản án của Tòa án;
4. Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật;
5. Thửa đất đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng không được hoặc chưa được gia hạn;
6. Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới nhưng không đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013, bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề;
7. Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở;
8. Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu của từng loại đất tương ứng được quy định tại Điều 4, Điều 5, Điều 6 và Điều 8, trừ các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 9 của Quy định này.

2. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại Tây Ninh được quy định như thế nào đối với đất ở như thế nào ?

Căn cứ Quyết định 28/2020/QĐ-UBND Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:

Điều 4. Tách thửa đối với đất ở đô thị (các phường, thị trấn)

1. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
2. a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 45 m² (Bốn mươi lăm mét vuông).
3. b) Chiều rộngcủa thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét), trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
4. c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m (Năm mét).
5. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giớiquy hoạch nhỏ hơn 20m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
6. a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 36 m² (Ba mươi sáu mét vuông).
7. b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét);
8. c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m (Bốn mét).
9. Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.
10. Diện tích đất tối thiểu quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

Điều 5. Tách thửa đối với đất ở nông thôn (các xã)

1. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 20,0 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
2. a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 60,0 m² (Sáu mươi mét vuông).
3. b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét);
4. c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét).
5. Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 20,0 m (Hai mươi mét), sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu như sau:
6. a) Diện tích của thửa đất tối thiểu là 50,0 m² (Năm mươi mét vuông).
7. b) Chiều rộng của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét);
8. c) Chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04,0 m (Bốn mét).
9. Đối với thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng nhưng chưa quy định lộ giới, sau khi tách thửa đất thì diện tích thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2 Điều này.
10. Diện tích đất tối thiểu quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông.

3. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại Tây Ninh được quy định như thế nào đối với đất nông nghiệp như thế nào ?

Căn cứ Quyết định 28/2020/QĐ-UBND Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:

Điều 6. Tách thửa đối với đất nông nghiệp

Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích tối thiểu như sau:

1. Tại các phường: Diện tích đất tối thiểu là 300,0 m²(Ba trăm mét vuông);
2. Tại các thị trấn: Diện tích đất tối thiểu là 500,0 m²(Năm trăm mét vuông);
3. Tại các xã: Diện tích đất tối thiểu là 1.000,0 m²(Một ngàn mét vuông).

4. Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại Tây Ninh được quy định như thế nào đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở như thế nào ?

Căn cứ Quyết định 28/2020/QĐ-UBND Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:

Điều 7. Tách thửa đối với đất không phải là đất ở để chuyển mục đích sang đất ở

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất không phải là đất ở sang đất ở, diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa thực hiện theo quy định tại Điều 4, Điều 5 của Quy định này.

Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa tại Tây Ninh được quy định như thế nào đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như thế nào ?

Điều 8. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)

1. Tại các phường, thị trấn: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở đô thị quy định tại Điều 4 của Quy định này.
2. Tại các xã: Sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu bằng tách thửa đối với đất ở nông thôn quy định tại Điều 5 của Quy định này.

5. Quy định về các trường hợp tách thửa đất khác tại Tây Ninh?

Nếu bạn thuộc các trường hợp dưới đây, bạn có thể căn cứ Điều 9 Quyết định 28/2020/QĐ-UBND Ban hành Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tây Ninh như sau:

• Tách thửa đất ở, đất không phải là đất ở thuộc khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng là đất ở tiếp giáp với đường bờ kênh do Nhà nước quản lý.
• Tách thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ nghèo, hộ cận nghèo nhưng không đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo Quy định này.
• Tách thửa đất để thực hiện việc cha, mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cho con (con ruột hoặc con nuôi được pháp luật thừa nhận) nhưng không đảm bảo yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu theo Quy định này

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Tây Ninh. Để xác định diện tích đất tách thửa tối thiểu ở khu đất của mình, người dân có thể áp dụng các quyết định còn hiệu lực của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của 63 tỉnh thành.