Vĩnh Long được đánh giá là một tỉnh có diện tích đất đai khá lớn so với các tỉnh thành khác trên cả nước. Vậy Uỷ ban nhân dân tỉnh này quy định về mức diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long như thế nào? Hãy cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây của Công ty Luật ACC để hiểu rõ hơn nhé.
Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long
1. Căn cứ pháp lý về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long
Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long được quy định cụ thể tại các văn bản dưới đây:
- Luật Đất đai năm 2013;
- Quyết định số 27/2021/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Vĩnh Long ngày 01/11/2021 ban hành quy định hạn mức giao đất ở mới; hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở; điều kiện tách thửa đất; hợp thửa đất, diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.
2. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long không được áp dụng trong trường hợp nào?
Tách thửa đất theo quyết định công nhận hòa giải thành có thay đổi ranh giới thửa đất; quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp, khiếu nại về đất đai; quyết định hoặc bản án của Toà án, quyết định thi hành án.
Tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất; giảm diện tích do sạt lở; thực hiện các quy định về chế độ, chính sách theo quy định của pháp luật hiện hành.
Tách thửa đất để tự nguyện trả đất cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà thuộc diện chính sách, hộ nghèo theo quy định.
Nếu việc tách thửa thuộc các trường hợp trên sẽ không được phép thực hiện.
3. Điều kiện thực hiện tách thửa tại Vĩnh Long
+ Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.
+ Tách thửa đất ở không tiếp giáp với đường giao thông (theo bản đồ địa chính chính quy) thì Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai có văn bản gửi phòng tài nguyên và môi trường. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm phối hợp UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất thẩm tra, xác minh thực tế nhu cầu, mục đích tách thửa đất và trình Ủy ban nhân dân cấp huyện có văn bản chấp thuận hoặc không chấp thuận việc tách thửa.
+ Tách thửa đất thành thửa đất mới có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
+ Trường hợp tách thửa đất được cấp giấy chứng nhận là đất ở và cây lâu năm thì diện tích đất ở (bao gồm thửa tách và thửa còn lại) phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định.
+ Trường hợp tách thửa mà các thửa mới tách và thửa còn lại có hình dạng đặc biệt thì khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện hình vuông, hình chữ nhật, hình thang vuông nội tiếp bên trong thửa mới tách và bên trong thửa còn lại có diện tích, kích thước theo quy định.
+ Diện tích, kích thước tối thiểu để được phép tách thửa đất phải theo quy định từng loại đất.
4. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long đối với từng loại đất được xác định như thế nào?
4.1. Đối với đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu, có diện tích, chiều rộng, chiều dài (tính từ chỉ giới xây dựng hoặc hành lang an toàn công trình đến hết thửa đất) phải đảm bảo các điều kiện như sau:
| Khu vực | Mức diện tích tối thiểu (m2) | Chiều rộng tối thiểu (m) | Chiều dài tối thiểu (m) |
| a) Tại các phường, thị trấn: | |||
| - Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m: | ≥ 45 | ≥ 5 | ≥ 5 |
| - Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu: | ≥ 36 | ≥ 4 | ≥ 4 |
| b) Tại các xã: | |||
| - Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng bằng hoặc lớn hơn 20m: | ≥ 50 | ≥ 5 | ≥ 5 |
| - Thửa đất được phép tách mới tiếp giáp với đường giao thông có lộ giới, đê điều có hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng nhỏ hơn 20m hoặc không quy định lộ giới hoặc tiếp giáp với đê điều, sông, kênh, rạch công cộng, kinh mương lộ hiện hữu: | ≥ 40 | ≥ 4 | ≥ 4 |
Thửa đất được phép tách mới không tiếp giáp với đường giao thông hoặc đê điều, sông, kênh, rạch công cộng kinh mương lộ hiện hữu, có diện tích, chiều rộng, chiều dài phải đảm bảo các điều kiện như sau:
| Khu vực | Mức diện tích tối thiểu (m2) | Chiều rộng tối thiểu (m) | Chiều dài tối thiểu (m) |
| a) Thửa đất được phép tách mới tại các phường, thị trấn như sau: | ≥ 60 | ≥ 4 | ≥ 4 |
| b) Thửa đất được phép tách mới tại các xã như sau: | ≥ 100 | ≥ 4 | ≥ 4 |
4.2. Đối với đất nông nghiệp
Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nông nghiệp quy định như sau:
- Đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản phải đảm bảo ≥ 1.000m2.
- Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp còn lại phải đảm bảo ≥ 500m2.
Tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở quy định như sau:
- Diện tích, kích thước của thửa mới tách để chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu tại Điều 6 Quy định này.
- Diện tích của thửa còn lại phải đảm bảo ≥ 100m2 đối với các phường, thị trấn; ≥ 200m2 đối với các xã, đồng thời kích thước tối thiểu phải đảm bảo theo quy định nêu trên.
Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về diện tích tách thửa tối thiểu tại Vĩnh Long để bạn đọc tham khảo. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý về tách thửa tại ACC hãy liên hệ với chúng tôi nhé.
Nội dung bài viết:
Bình luận