Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La

Khi có nhu cầu muốn tách thửa đất thì diện tích để tách thửa đất phải tuân thủ theo quy định của pháp luật Đất đai, theo quyết định của Uỷ ban nhân dân Tỉnh. Vậy nếu bạn ở Sơn La thì bạn đã biết diện tích đất tối thiểu được tách thửa. Cùng chúng tôi tìm hiểu qua bài dưới đây về Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La.

Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La

1. Để tách thửa đất tại Sơn La phải đáp ứng điều kiện nào và trường hợp nào không được tách thửa?

Căn cứ Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất; định mức đất sử dụng trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Sơn La như sau:

Điều 10. Điều kiện được tách thửa và không được tách thửa

1. Điều kiện thửa đất được phép tách thửa

1.1. Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1.2. Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai.

1.3. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 11 Quy định này.

2. Những trường hợp không được tách thửa

2.1. Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.

2.2. Khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trừ trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh.

2.3. Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

2. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La đối với đất ở?

Căn cứ Điều 11 Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất; định mức đất sử dụng trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Sơn La như sau:

Điều 11. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất (Khoản 2, Điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ và Khoản 31, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ)

Đối với thửa đất ở

1. Đối đất ở

1.1. Khu vực đô thị (phường, thị trấn): Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 35 m², chiều rộng của thửa đất theo mặt đường giao thông chính tối thiểu là 3,5 m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 04 m.

1.2. Khu vực nông thôn:

1. a) Khu vực trung tâm cụm xã, trung tâm xã, khu vực giáp ranh với đô thị, thửa đất giáp đường giao thông có chiều rộng từ 13 m trở lên: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 50 m², chiều rộng của thửa đất theo mặt đường giao thông tối thiểu là 04 m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 05 m.
2. b) Các khu vực còn lại: Diện tích đất ở sau khi tách thửa tối thiểu là 60 m², chiều rộng của thửa đất theo mặt đường chính tối thiểu là 05 m, chiều sâu của thửa đất tối thiểu là 06 m.

1.3. Thửa đất còn lại sau khi tách thửa thuộc khu vực đô thị và nông thôn phải đảm bảo các điều kiện về diện tích, kích thước cạnh như quy định tại Điểm 1.1, Điểm 1.2 Khoản 1 Điều này.

Ngoài ra, nếu bạn thuộc trường hợp thừa kế tặng cho hoặc phân chia tài sản theo quyết định của Tòa án mà tách thửa thì bạn có thẻ tham khảo Khoản 1.4, Khoản 1.5 cùng điều.

3. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La đối với đất nông nghiệp?

Căn cứ Điều 11 Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất; định mức đất sử dụng trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Sơn La như sau:

Đối với đất nông nghiệp

2.1. Đối với đất nông nghiệp trong khu dân cư

1. a) Đối với đất nông nghiệp là đất vườn, ao gắn liền với đất ở

Người sử dụng đất xin tách thửa đất vườn gắn liền với đất ở để làm đất ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trước khi tách thửa hoặc đồng thời với thủ tục tách thửa. Diện tích và kích thước thửa đất xin tách thửa và thửa đất còn lại phải không nhỏ hơn diện tích và kích thước thửa đất tối thiểu quy định tại Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản 1 Điều này. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

1. b) Đối với đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sử dụng sang đất ở

Đối với thửa đất nông nghiệp nằm trong quy hoạch khu dân cư (không phải là đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở), đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, phù hợp với quy hoạch đất ở; người sử dụng đất xin tách thửa để làm đất ở phải làm thủ tục chuyển mục đích trước khi tách thửa hoặc đồng thời với việc chuyển mục đích sang đất ở; diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 35 m² đối với khu vực đô thị (phường, thị trấn); 50 m² đối với khu vực trung tâm xã, trung tâm cụm xã, khu vực nằm trong quy hoạch phát triển đô thị đã được phê duyệt; 60 m² đối với các khu vực còn lại.

Thửa đất sau khi được tách ra và thửa đất còn lại phải không nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điểm 1.1, Điểm 1.2, Khoản 1 Điều này. Đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết thì việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

2.2. Đối với thửa đất nông nghiệp nằm ngoài khu dân cư:

4. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở?

Căn cứ Điều 11 Quyết định số 25/2019/QĐ-UBND về việc quy định hạn mức giao đất ở, công nhận đất ở, giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng; diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất; định mức đất sử dụng trong nghĩa trang, nghĩa địa trên địa bàn tỉnh Sơn La như sau:

3. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

3.1. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa phải theo dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với tổ chức; phương án sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đối với hộ gia đình, cá nhân, phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt.

3.2. Đối với đất nông nghiệp tách thửa để chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở: Diện tích đất được phép tách thửa theo quy định tại Điểm 3.1, Khoản 3 Điều này.

4. Các thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều này phải đảm bảo có đường vào thửa đất mới được tách thửa, hợp thửa theo quy định.

5. Hồ sơ khi muốn tách thửa đất tại Sơn La

Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Hồ sơ khi muốn tách thửa đất tại Sơn La như sau:

“11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

1. a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
2. b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại Sơn La. Để xác định diện tích đất tách thửa tối thiểu ở khu đất của mình, người dân có thể áp dụng các quyết định còn hiệu lực của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của 63 tỉnh thành.