Ngày nay, dân số ngày càng tăng nhu cầu về sản xuất, xây dựng nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày càng phổ biến. Vậy diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang được quy định như thế nào? Điều kiện để tách thửa ra sao? Vấn đề này sẽ được Uỷ ban nhân dân từng tỉnh quy định cụ thể. Sau đây, ACC sẽ tư vấn cho quý khách hàng về điều kiện, diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang mới nhất (Cập nhật 2023) qua bài viết sau.
Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang (Cập nhật 2023)
1. Cơ sở pháp lý quy định về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, vấn đề diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang được quy định tại:
- Luật Đất đai 2013;
- Quyết định số 103/2016 QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh An Giang ngày 23 tháng 12 năm 2016 Ban hành quy định về các định mức sử dụng đất trên địa bàn Tỉnh An Giang.
2. Diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang?
Theo Điều 5 Quyết định 103/2016/QĐ-UBND tỉnh An Giang, diện tích tối thiểu được tách thửa và việc tách thửa đất phải nhằm mục đích thực hiện các quyền của người sử dụng đất và đáp ứng các điều kiện như sau:
– Đối với đất nông nghiệp:
+ Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi thủy sản, đất trồng cây lâu năm: 500 m2.
+ Đất lâm nghiệp: 3.000 m2.
- Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh:
+ Quy định về diện tích tối thiểu:
Tại các phường: 35 m2;
Tại các thị trấn: 40 m2;
Tại các xã: 45 m2.
+ Ngoài tuân thủ về diện tích tối thiểu quy định tại điểm a, khoản 2 Điều này, các thửa đất sau khi tách ra phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp đường giao thông hiện hữu và có kích thước của cạnh tiếp giáp như sau:
Tiếp giáp với đường loại 1, 2, 3 và 4 (theo phân loại đường phố) hoặc các đường quốc lộ, tỉnh lộ thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 4 mét;
Tiếp giáp với các loại đường còn lại thì kích thước cạnh tối thiểu phải bằng 2 mét.
3. Các trường hợp không áp dụng diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang?
- Tách thửa do nhà nước thu hồi đất.
- Tổ chức hoặc hộ gia đình, cá nhân thỏa thuận bồi thường, nhận chuyển nhượng đất để:
- Thực hiện dự án đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cho chủ trương thực hiện;
- Sử dụng vào mục đích an ninh, quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
- Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân thuộc diện chính sách.
- Tách thửa để hiến, tặng cho Nhà nước thực hiện các dự án, công trình phục vụ cho phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
4. Xử lý việc tách thửa trong một số trường hợp đặc biệt
- Trường hợp tách thửa để bên nhận chuyển quyền hợp thửa với thửa đất liền kề thì chỉ áp dụng điều kiện tách thửa đối với thửa đất còn lại của người tách thửa.
- Đối với thửa đất phi nông nghiệp thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn mà quy hoạch này có quy định cụ thể về diện tích, kích thước từng thửa đất thì áp dụng diện tích, kích thước theo quy hoạch đó.
- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất phi nông nghiệp thì chỉ áp dụng điều kiện tách thửa đối với phần diện tích chuyển sang mục đích phi nông nghiệp, không áp dụng cho phần diện tích đất nông nghiệp.
- Đối với đất nông nghiệp gắn liền với đất ở (đất ở + đất trồng cây lâu năm, đất ở + đất trồng cây lâu năm khác, đất ở + đất ao,…) thì khi tách thửa phần diện tích đất ở phải đảm bảo điều kiện tách thửa tại điểm a và b khoản 2 Điều 5 Quy định này, phần đất nông nghiệp tách theo đất ở không áp dụng điều kiện tách thửa.
- Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhà ở ổn định xin tách phần diện tích đất ở đã có nhà ở và phần diện tích đất trống chưa xây dựng nhà ở thành hai thửa riêng biệt thì phần diện tích đất trống phải đảm bảo điều kiện tách thửa tại điểm a và b khoản 2 Điều 5 Quy định này.
- Đối với thửa đất ở đã xây dựng nhiều nhà ở xin tách riêng từng phần diện tích đất ở đã có nhà ở thì được tách thửa theo diện tích nhà ở.
- Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đã hình thành từ trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì được cấp giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện cấp giấy theo quy định của pháp luật đất đai.
Không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với trường hợp tự ý tách thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.
- Đối với các thửa đất xin tách thửa chưa phù hợp với các điều kiện theo Điều 5 Quy định này nhưng do vị trí, hình thể đặc biệt và việc xin tách thửa phù hợp với tình hình sử dụng đất, tập quán sản xuất tại từng khu vực, đảm bảo hạ tầng đồng bộ sử dụng đất hiệu quả, giao Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét từng trường hợp cụ thể, có ý kiến bằng văn bản để địa phương và các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện.
5. Dịch vụ pháp lý của ACC
- Tư vấn luật đất đai qua tổng đài tại An Giang
- Dịch vụ tách thửa đất tại An Giang
- Tư vấn thủ tục, hồ sơ tách thửa đất tại An Giang
- Cung cấp biểu mẫu cần thiết để thực hiện thủ tục tách thửa, tách sổ
- Uỷ quyền thực hiện dịch vụ tách thửa tại An Giang.
Trên đây là toàn bộ nội dung diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang mà ACC đã truyền tải tới quý khách hàng. Qua đó, quý khách đã hiểu được vấn đề diện tích đất tách thửa tối thiểu được UBND từng tỉnh quy định riêng. Tại An Giang là như vậy! Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hay cần trợ giúp về diện tích đất tách thửa tối thiểu tại An Giang, xin hãy liên hệ để được giải đáp!
Nội dung bài viết:
Bình luận