Sổ đỏ là bằng chứng pháp lý duy nhất chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức đối với thửa đất. Khi sổ đỏ bị mất, chủ sở hữu sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu của mình, dẫn đến nguy cơ tranh chấp, lừa đảo. Với mong muốn khách hàng hiểu rõ hơn sổ đỏ cũng như đáp ứng nhu cầu tìm một cơ sở thực hiện dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất tại TPHCM uy tín, Accgroup xin gửi đến bạn đọc một số thông tin cần thiết.
Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất tại TPHCM
I. Khái niệm sổ đỏ
1. Khái niệm về tên gọi sổ đỏ
Sổ đỏ là tên gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Nhà nước cấp cho người sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này là tài liệu pháp lý quan trọng để xác nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của chủ sở hữu.
Sở dĩ gọi là sổ đỏ vì trước đây bìa của loại giấy chứng nhận này có màu đỏ. Tuy nhiên, hiện nay bìa của sổ đỏ đã được đổi sang màu hồng, nhưng tên gọi "sổ đỏ" vẫn được nhiều người sử dụng quen thuộc.
Sổ đỏ có giá trị pháp lý cao, được sử dụng để thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, tặng cho, thừa kế, thế chấp,...Ngpafi ra còn là căn cứ để Nhà nước quản lý đất đai, đảm bảo cho vay vốn ngân hàng, giải quyết tranh chấp về đất đai.
2. Nội dung chính được ghi trong sổ đỏ
- Thông tin về thửa đất: vị trí, diện tích, số thửa, tờ bản đồ,...
- Thông tin về chủ sở hữu: tên, địa chỉ, mã số thuế,...
- Loại đất, thời hạn sử dụng đất
- Mục đích sử dụng đất
- Tình trạng pháp lý của thửa đất
- Các tài sản khác gắn liền với đất (nếu có)
II. Các trường hợp được cấp, đổi lại sổ đỏ
Theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), các trường hợp sau đây được thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất
- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.
Ngoài ra, người sử dụng đất được thực hiện yêu cầu cấp lại sổ đỏ đối với trường hợp bị mất sổ đỏ theo Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
III. Lưu ý quan trọng khi xin cấp lại sổ đỏ bị mất
Có nhiều trường hợp chủ sở hữu đất đang thế chấp, cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, tổ chức. Hoặc cũng có thể sổ đỏ đang được chiếm giữ bởi tổ chức, cá nhân. Vì chủ sở hữu không muốn đòi lại sổ hoặc tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của hợp đồng, vậy nên họ mượn cớ mất để làm lại sổ mới rồi dùng sổ đó để tiến hành ký kết các hợp đồng khác. Cơ quan Nhà nước không thể biết được chính xác sổ đỏ của người đề nghị cấp lại có mất thật hay không. Vậy nên, pháp luật có quy định về việc niêm yết công khai thông tin mất sổ hoặc đăng tin trên các kênh truyền thông đại chúng với mục đích để người chiếm giữ sổ đến trình báo trong thời gian quy định. Nếu trong khoảng thời gian này không ai trình báo, không có cơ sở chứng minh sổ đỏ không bị mất, cơ quan Nhà nước vẫn sẽ cấp lại sổ cho chủ sở hữu đất bình thường.
Tuy vậy, người đề nghị cấp lại sổ đỏ cần lưu ý rằng, việc cấp lại sổ mới không đồng nghĩa với việc những nghĩa vụ trước đây của bạn cùng với các bên trong hợp đồng sẽ đương nhiên chấm dứt. Khi các bên còn lại phát hiện việc này, họ có quyền khởi kiện hủy sổ đỏ được cấp lại và bạn còn có nguy cơ bồi thường một số tiền lớn vì vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.
Ngoài ra, nếu việc làm lại sổ là nhằm mục đích thoái thác trách nhiệm trả nợ cũng như tiến hành ký kết các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên thứ ba, người sử dụng đất còn có nguy cơ bị xử lý hình sự vì hành vi lừa đảo.
IV. Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất tại TPHCM
Việc chuẩn bị hồ sơ, cũng như thủ tục xin cấp lại sổ đỏ bị mất hiện nay không còn quá phức tạp. Tuy nhiên, sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ quan trọng trong tài sản của mỗi cá nhân. Do vậy, để thủ tục xin cấp lại sổ đỏ được nhanh chóng và hiệu quả, hãy tìm đến nhưng công ty chuyên cung cấp dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất tại TPHCM.
Công ty Luật ACC tự hào là một trong những công ty cung cấp dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ tại TPHCM uy tín, chất lượng và nhanh chóng nhất.
Quy trình làm việc của công ty chúng tôi bao gồm:
- Trao đổi với khách hàng về nội dung công viẹc yêu cầu, ký kết hợp đồng.
- Soạn thảo hồ sơ hợpp lệ theo quy định của PL
- Tiếp nhận cán bộ thụ lý hồ sơ xuống thực địa kiểm tra, xác minh lại nội dung và hiện trạng nhà đất
- Sau khi cán bộ đã xác minh, tiến hành in dự thảo GCD QSDĐ, trình lãnh đạo chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất và chờ ký duyệt
- Trình hồ sơ cho lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký cấp đổi giấy chứng nhận
- Trả kết quả tận tay cho khách hàng.
Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất
V. Một số câu hỏi khác thường gặp.
1. Thời gian thực hiện dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất thường mất bao nhiêu thời gian?
Thông thường thời gian cấp sổ đỏ bị mất không quá 30 ngày làm việc. Thực tế việc cấp lại sổ đỏ có thể mất nhiều thời gian hơn, có thể mất đến vài tháng. Nếu quý khách hàng sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ nhanh trọn gói tại Luật ACC, thời gian có sổ đỏ sẽ được rút ngắn nhất tùy thuộc vào tình trạng thửa đất của bạn.
2. Lệ phí xin cấp lại sổ đỏ do bị mất là bao nhiêu?
Lệ phí xin cấp lại sổ đỏ do bị mất được quy định tại Nghị định 146/2020/NĐ-CP. Mức lệ phí cụ thể phụ thuộc vào diện tích thửa đất và giá đất tại địa phương.
3. Nếu tôi làm thủ tục xin cấp lại sổ đỏ nhưng sau đó tìm thấy sổ đỏ cũ thì phải làm thế nào?
Bạn cần thông báo cho cơ quan nhà nước đã cấp sổ đỏ mới để họ thu hồi sổ đỏ mới và cập nhật thông tin vào sổ đỏ cũ.
Nội dung bài viết:
Bình luận