Tách thửa đất là một trong những thủ tục liên quan đến nhà đất được khá nhiều khách hàng tìm hiểu và thực hiện. Tuy nhiên, thủ tục này không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Để tiết kiệm thời gian và chi phí ngay từ đầu, khách hàng nên chọn một đơn vị tin cậy để đại diện thực hiện tất cả các thủ tục. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý, ACC tự tin đem đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất và uy tín nhất và Dịch vụ tư vấn tách thửa đất uy tính, chuyên nghiệp tại 63 tỉnh thành của ACC là một dịch vụ đáng để quý khách hàng sử dụng.
1. Tách thửa đất là gì?
Trước khi đến với khái niệm về tách thửa chúng ra cần phải hiểu thửa đất là gì? Thửa đất theo quy định của Luật Lao động được hiểu như sau: “Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.”
Theo đó, tách thửa đất được hiểu chính là quy trình phân chia quyền sử dụng đất đai từ một cá nhân hoặc 1 hộ gia đình sang cho nhiều cá nhân khác. một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang nhiều đối tượng khác nhau. Quy trình và điều kiện tách thửa được quy định chi tiết theo quy định của pháp luật.
Dịch vụ tách thửa đất
2. Tại sao cần phải tách thửa đất?
- Tách thửa đất là việc làm cần thiết để đảm bảo quyền sử dụng đất một cách độc lập;
- Tách thửa đất sẽ không xảy ra hiện tượng ràng buộc lẫn nhau trong quá trình giao dịch và quản lý đất đai;
- Hạn chế những nhọc nhằng phát sinh trong quá trình sử dụng đất dẫn tới tranh chấp giữa các cá nhân sử dụng chung đất.
3. Điều kiện tách thửa đất mới nhất hiện nay
Thứ nhất, đối với quyền chuyển đổi, chuyển nhượng , cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định điều kiện như sau:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.
Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Như vậy để thực hiện việc tách thửa đất cần thì thửa đất đó cần phải đáp ứng được những điều kiện
Đất đã được cấp hoặc có đủ các điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.Bởi lẽ, đây là căn cứ pháp lý chứng minh người sử dụng có đầy đủ các quyền sở hữu đối với tài sản của mình là quyền sử dụng đất.
Thứ hai, điều kiện về diện tích tách thửa tối thiểu
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013:
“Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.
Ngoài ra, tại khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách sổ như sau: “UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương”.
Như vậy, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh khác nhau có thể có quy định về hạn mức tối thiểu được phép tách thửa khác nhau, và được quy định tại Quyết định của UBND cấp tỉnh.
4. Cơ quan có thẩm quyền tách thửa đất
Theo quy định, cơ quan có thẩm quyền tách, hợp thửa đất là những cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
- UBND cấp tỉnh (hoặc Sở Tài nguyên Môi trường nếu được ủy quyền)
- UBND cấp huyện
Trên thực tế, cơ quan có thẩm quyền tách, hợp thửa đất sẽ tùy thuộc vào tư cách chủ thể quyền sử dụng đất:
- Cá nhân hoặc tổ chức
- Người Việt Nam hay người nước ngoài
- Địa điểm
Khi đến với ACC chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin từ khách hàng và tư vấn cho bạn các thủ tục pháp lý và cơ quan có thẩm quyền tách, hợp thửa đất của bạn một cách chính xác nhất.
5. Dịch vụ tư vấn tách thửa đất của ACC
- Tư vấn pháp lý về điều kiện tách thửa đất theo quy định tại mỗi địa phương;
- Tư vấn quyền và nghĩa vụ của người có quyền sử dụng mảnh đất tách thửa, mảnh đất được tách thửa;
- Tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai, mâu thuẫn phát sinh trong việc tách thửa đất;
- Tư vấn, hướng dẫn và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ tách thửa đất;
- Đại diện khách hàng thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
6. Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất;
- Đối với trường hợp tách thửa do chuyển nhượng thì cần thêm:
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (đã được công chứng);
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho (03 bản photo công chứng);
- Các giấy tờ khác: Đăng ký kết hôn; biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng; giấy khai sinh... (nếu có yêu cầu).
7. Quy trình các bước của Dịch vụ tách thửa tại ACC
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục tách thửa đất;
- Bước 2: Tư vấn, hướng dẫn vỗ trợ khách hàng chuẩn bị các loại giấy tờ cần thiết;
- Bước 3: Soạn thảo các văn bản liên quan, hoàn thiện hồ sơ tách thửa đất theo quy đinh pháp luật;
- Bước 4: Liên hệ công ty đo vẽ, tiến hành đo vẽ và kiểm tra nội nghiệp đất tách thửa;
- Bước 5: Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tách thửa đất vào Văn phòng Đăng ký đất đai;
- Bước 6: Đại diễn khách hàng thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Cơ quan thuế;
- Bước 7: Thường xuyên theo dõi, cập nhật tiến độ hồ sơ cho khách hàng;
- Bước 8: Nhận và bàn giao kết quả lại cho khách hàng.
8. Liên hệ nhận tư vấn tách thửa miễn phí
Bình luận