Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè (Cập nhật)

Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè

Thực hiện tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè luôn là được vấn đề được người dân nơi đây quan tâm. Vậy pháp luật quy định tách sổ đỏ như thế nào? Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè ra sao? Chúng ta cùng tìm hiểu nhé!

Cơ sở pháp lý:

• Luật Đất đai 2013
• Quyết định 60/2017/QĐ-UBND về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa do Thành phố Hồ Chí Minh ban hành.

1. Những điều cần lưu ý khi thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè

Tại Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, cần chú ý khi trước khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ:

– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.

– Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

Như vậy, cần chú ý các loại đất tại các khu vực khác nhau để xem xét khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè

Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách Sổ đỏ bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

– Kèm theo các giấy tờ tùy thân như CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu, Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Giấy khai sinh (trong trường hợp bố mẹ, anh chị em… chuyển nhượng, tặng cho đất cho nhau)…

Số lượng: 01 bộ hồ sơ.

Thời hạn giải quyết:

– Điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

– Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 15 ngày

Địa điểm nộp hồ sơ: Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

3. Thuế, phí khi thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè

Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ nhưng không thực hiện chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu phí thẩm định hồ sơ và phí cấp phôi sổ đỏ mới.
Trường hợp khách hàng tách sổ đỏ để chuyển nhượng, tặng cho thì phải chịu các loại thuế, phí sau:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2%;
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %;
– Phí thẩm định hồ sơ: 0,15 %;
– Phí đăng ký biến động và phí cấp phôi sổ mới;

4. Dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè của ACC

Nếu bạn đang phân vân không biết lựa chọn nơi nào uy tín để thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè, vậy thì ACC sẽ là đơn vị lý tưởng dành cho bạn. ACC đã có kinh nghiệm nhiều năm trong việc thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè. Vì vậy chúng tôi đảm bảo rằng ACC có thể đảm bảo cho bạn việc tách sổ đỏ thành công, nhanh chóng. 

• Sự tư vấn nhiệt tình, giàu kinh nghiệm của các chuyên viên của chúng tôi.
• Được đưa ra phương hướng để giải quyết khó khăn, vướng mắc một cách nhanh chóng nhất
• Được tính toàn bộ các loại thuế phí khi thực hiện dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè
• Được nhận sổ đỏ đứng tên riêng của minh trong thời gian nhanh nhất

Trên đây, là toàn bộ thông tin về dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè mà Luật ACC muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng thông qua bài viết các bạn sẽ có thông tin cần thiết về dịch vụ này. Nếu còn thắc mắc hoặc cần tư vấn về dịch vụ tách sổ đỏ tại huyện Nhà Bè vui lòng liên hệ với ACC.

Hotline: 1900.3330

Zalo: 084.696.7979

Mail: [email protected]