Thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một dạng hợp đồng vô cùng đặc biệt về chủ thể của hợp đồng. Vậy trong hợp đồng thế chấp này cần phải lưu ý những gì? Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp QSDĐ của hộ gia đình của ACC sẽ giúp quý khách nắm rõ những quy định và hoàn thiện hợp đồng này.
1. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. Trong đó, một bên (bên thế chấp) dùng sổ đỏ/ quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).
2. Chủ thể của thế chấp tài sản
Trong quan hệ thế chấp tài sản, bên có nghĩa vụ phải dùng tài sản để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ của mình được gọi là bên thế chấp. Bên có quyền được gọi là bên nhận thế chấp. Chủ thể của thế chấp tài sản phải có đủ điều kiện mà pháp luật đã quy định đối với người tham gia giao dịch dân sự nói chung. Bên thế chấp tài sản có thể chính là bên có nghĩa vụ trong quan hệ nghĩa vụ được bảo đảm bằng biện pháp thế chấp, có thể là người thứ ba thế chấp (quyền sử dụng đất) bảo đảm cho bên có nghĩa vụ.
Trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình, bên thế chấp ở đây chính là người sở hữu quyền sử dụng đất của hộ gia đình, thông thường là vợ chồng chủ hộ đồng sở hữu quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất cần phải có sự đồng ý cả cả hai vợ chồng để tránh trường hợp tranh chấp hợp đồng do vi phạm những quy định về chủ thể của hợp đồng thế chấp.
3. Các điều khoản cơ bản của hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình cần phải có những điều khoản quy định sau:
Chủ thể của hợp đồng
- Chủ thể của hợp đồng (các bên trong hợp đồng, bao gồm: bên thế chấp (vợ chồng chủ hộ), bên được thế chấp và bên thứ ba, nếu có) là điều cơ bản đầu tiên cần lưu ý.
- Thông tin về chủ thể, các giấy tờ chứng minh nhân thân, giấy đăng ký thành lập/hoạt động, thông tin liên lạc, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật/người được ủy quyền... là những nội dung tối thiểu cần có của các bên giao kết hợp đồng.
Phạm vi thế chấp quyền sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất có thể được thế chấp một phần hoặc toàn bộ.
- Trường hợp người sử dụng đất thế chấp quyền sử dụng đất thì nhà, công trình xây dựng khác, rừng trồng, vườn cây và các tài sản khác của người thế chấp gắn liền với đất chỉ thuộc tài sản thế chấp, nếu có thoả thuận.
Nghĩa vụ của bên thế chấp quyền sử dụng đất
Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
- Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận thế chấp;
- Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xoá việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;
- Sử dụng đất đúng mục đích, không làm huỷ hoại, làm giảm giá trị của đất đã thế chấp;
- Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.
Quyền của bên thế chấp quyền sử dụng đất
Bên thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
- Được sử dụng đất trong thời hạn thế chấp;
- Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất theo phương thức đã thoả thuận;
- Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp;
- Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý;
- Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.
Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất
Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây:
- Cùng với bên thế chấp đăng ký việc thế chấp;
- Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.
Quyền của bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất
Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có các quyền sau đây:
- Kiểm tra, nhắc nhở bên thế chấp quyền sử dụng đất bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
- Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.
Xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp
Khi đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp quyền sử dụng đất mà bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì quyền sử dụng đất đã thế chấp được xử lý theo thoả thuận; nếu không có thỏa thuận hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì bên nhận thế chấp có quyền khởi kiện tại Toà án.
4. Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp QSDĐ của hộ gia đình
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình là một dạng hợp đồng phổ biến, được nhiều người sử dụng. Vậy làm sao để đảm bảo rằng hợp đồng mà quý khách đặt bút ký là chính xác, đúng luật và đảm bảo được quyền lợi của quý khách?
ACC xin giới thiệu Dịch vụ soạn thảo hợp đồng thế chấp QSDĐ của hộ gia đình, nhằm giúp quý khách:
- An tâm, an toàn khi thế chấp/ hoặc nhận thế chấp quyền sử dụng đất/ tài sản gắn liền với đất
- Đảm bảo tính xác, đúng luật của hợp đồng thế chấp.
- Nắm rõ các quy định của pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất
- Được trải nghiệm dịch vụ nhanh chóng, tiết kiệm và hiệu quả.
Nội dung bài viết:
Hãy để lại bình luận của bạn tại đây!